지투실전반 성장후기
먼저, 마지막 5강 마스터 멘토님 강의를 듣고 또한번 내가 왜 이 투자를 시작했는지
다시한번 생각해볼 수 있었습니다.
멘토님이 “차라리 이 투자세상을 모르고 다른 사람들처럼 키즈까페 가고, 평범한 일상들을 보내면서 지냈으면 어땠을까라는 생각을 했었다”라는 말씀에 얼마나 공감이 되던지요.. 저또한 이런 생각을 했었기에.
여행도 가고 먹고 싶은 대로 사먹고, 계절마다 옷 사고, 하고 싶은 취미활동 하는 사람들을 보면서,
저런 생각을 많이 했던 것 같습니다. 체력적으로 힘들때 저런 생각을 많이 했었습니다.
‘차라리 죽을때까지 투자를 몰랐으면 나았을까.. 이제 알게 된 이상 월부에서 나갈 수가 없다..^^;; ’ 이제는 정말
돈을 흥청망청 쓸 수도 없게 되었고, 해외여행은 말할 것도 없고 국내여행도 투자금 생각에 갈지말지
고민하는 저를 보면서 멘토님 하셨다는 생각을 똑같이 했었습니다.
월부동료들 모두 나름의 투자 이유를 갖고 있겠지만,
저또한 그 이유가 있기에 자주 되새김질이 필요하다는 생각을 합니다.(명확한 이유가 있어야한다는 멘토님)
마스터 멘토님 5강 후기!
멘토님의 5강 강의 목표는
내 상황에 맞는 방향설정, 투지단지 리스트, 마인드 장착이며,
가장 크게 깨달은점, 모르던것(안다고 착각한 것), 알고 있지만 행동 했는지(적용할점)을
남겨보는 것이 좋다하셔서 이 위주로 작성해보려 합니다.
내 상황에 맞는 방향설정! : 수도권으로,,,
보유한 물건의 매도를 진행중에 있고 매도시 생기는 투자금으로, 수도권을 우선 보는 것이
맞다는 판단을 한번더 할 수 있었고, 혹시 매도 못 할 경우 향후 제가 가진 투자금만으로
어떻게 방향을 잡을 지도 나름 기준을 세워봤습니다.
'일단 현재 보고 있는 투자 검토 지역에서 호가가 날아갔다고 낙담하지 말고,
매도 물건의 욕심을 낮추고(이번 강의에서 알고 있지만 행동하지 않은 것에 해당),
그간 보고 있던 갈아탈 단지 매임과 전임으로 일단 매수에 최선을 다해보자,!
투자금으로 안 더이상 바라보고 있던 단지 매수가 어려울 경우, 과감히 접을 수 있어야한다(탐욕 금물)
이 다음 플랜으로 2호기의 매도와 가진 현금으로 내가 할 수 있는 가치 있는 단지로 갈아타기를
시도하자'라고 결론 내었습니다.
투자단지 리스트업과 마인드 장착
‘멘토님도 하고 계신 전수조사를 투자 초짜인 내가 안 하고 있다니… 채너리 튜터님과도 약속했는데..’
임보에서는 틀린지 맞는지 모르겠지만 일단 투자 우선단지를 뽑았습니다.^^;
멘토님도 일단은 뽑아라고 하시긴 했는데 좀더 깊게 파고들지 못한 한달을 보낸 것 같아 또 아쉬움이 남습니다.
마인드 부분에서 마스터 멘토님의 말씀들이 많은 도움이 되었습니다.
“어떤 시장을 만나든 갈길 가면 된다” 이 묵직한 한 말씀만으로도 마인드 잡기에 충분하지요..^^
이 외에도 자만을 경계하라는 걱정섞인 당부 말씀과, 환경과 실행의 중요성,, 등
장기 투자자인 마스터 멘토님이 툭툭 던지시는 한마디 한마디가 그냥 허투루 지나갈 말씀들이 아니었습니다.
가장 크게 깨달은 것 : 커지고 있는 절대가는 감안해서 세금 계산 필요!
- 세금 규제로 보유세 등 감당가능여부 계산해 볼 때 커지고 있는 매매 절대가를 감안해서 산정해보는 것!
(현재 매매가 기준도 중요하지만, 세금 규제가 4년동안 또는 그 이상도 가능하기에 커지고 있는 절대가
감당가능 여부도 판단해보는 게 필요하다는 점)
모르던 것(안다고 착각한 것)
-중소도시(광역시)에서 광역시(수도권) 갈아타기시 매도할 단지 수요도는 매수할 단지보다
수요가 낮아서, 매도가에 욕심을 내지 말고(투입된 노력과 비용 등으로 돈 더 받으려 하지 x) 갈아탈 단지에 제때
탈 수 있도록 하자!(갈아탈 단지는 더 빠른 속도로 상승시기엔 금액 올라가있기에, 매수금 조정못해도)
-광역시 5억~7억대 단지들은 수요가 탄탄한 단지
-네이버부동산 시세따기 할 때 기계처럼 하지 말고, 가격조정여부(화살표)도 살펴보자
-전세물량 적은 곳에 소액 투자시는 특히 전
임으로 매물 찾는게 필요
알고 있지만 행동하지 않은 것들(적용할 점)
-매도가에 욕심 내지 말자!(갈아탈 단지가 선명하면 매도가 결단을 내려야한다)
-중소도시에 1억 투자금은 부적절(매매가 가격 자체가 싸기에 이 투자금도 생각해보려 한 것을 반성!)
-비수기에 적극 임장!
-공급물량 파기!(물량, 위치, 영향 주고 받는 인구이동, 3년간)
-매물임장시 살고 있는 사람들의 생활수준 파악도 중요한데 매번 집상태와 금액만 확인하고
있는듯,, 중요성은 알고 있지만 실행하지 않고 있는 부분으로 앞으로 매임시 거주민의 생활수준을 파악하자!(책장스캔, 집기류, 비교질문 등)
-가상 매매계약서 작성!
이번 지투실전반 성장후기
강의를 들으며 실전반 임장 일정을 따라가기가 힘들었던 지난날을 생각해보면,
이번 실전반에서 조금 성장했다고 생각합니다.^^
강의 후기 자체도 쓰는게 너무 느리고, 어떤 말을 써야할 지도 고민했던 시기를 지나
이제는 한결 나아졌으니 성장한 거 맞겠죠?.ㅎ
강의에서 배운 내용 bm할 부분이 많은데, 매번 미뤘던 공급량 조금 더 깊게 파악해 보는 것을 이번에
해볼 수 있었습니다. 3년간 공급물량, 위치, 숨어있는 공급물량 등.
더 나아가 예전에 공급이 많았을때 선호도 상,중,하 단지들의 매매가와 전세가 움직임을
살펴봤더라면 더 해당지역을 깊게 알 수 있었을텐데..하는 아쉬움이 또 남습니다.
더운 여름날 임장은 정말 힘들죠?..^^ 동료들과 분임, 단임을 마치고
매물임장은 1일차로 끝낼 뻔 하다가, 채너리 튜터님이 매임이 부족하니 한번더 해보는 걸 말씀주셨습니다.
더운 날씨에 매임보다 시세조사나 전임으로 단지 가치 판단을 하는게 효율적이지 않을까.. 라며
제 몸이 편한 방향으로 온갖 매임 안 할 변명거리를 생각했던 것 같습니다
채너리 튜터님 덕분에 제 민낯을 마주하게 되었을때 '내가 지금 투자 제대로 해보겠다는 사람 맞나..
실력 키워보겠다는 사람 맞나.. 내가 그토록 원하는 목표 달성에 부합하는 행동을 하고 있긴 하나.,.'
많은 생각을 해보게 되었고, 반성도 많이 했습니다..(튜터님 감사합니다! 앞으로도 많은 지도편달을 부탁드리며..^^;;)
매임으로 전임시 듣을 수 없는 동별 선호도와 단지 컨디션 등을 알 수 있었습니다.
실전투자자로서 매임은 중요한 부분임을 다시한번 깨달았습니다.
그리고, 이 한 여름 집 보러 오는 사람은 정말 살 사람이라는 생각에 부사님들도 적극적으로
브리핑 해주시고, 적극적으로 가격 조정해보겠다고 하시는 모습을 보면서
한 여름, 한 겨울 매임을 더 많이 적극적으로 하는 게 필요함을 느꼈습니다,
다음달에 있을 열반실전반에서 한층 성장한 푸초가 되어 있길 바라며,
목표한 매도와 매수도 잘 해냈길 바라며,., 이상으로 지투실전반 성장후기를 마칩니다.^^
