월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 럭키아파트
- 위치: 경기도 안양시 만안구 석수동 296
- 연식: 1987년 05월 20일 (39년)
세대수: 735세대
(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!)
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
강남역까지 소요시간: 51분 (광역버스, 2호선 사당역 / 1회 환승)
시청역까지 소요시간: 59분 (1호선 안양역 / 1회 환승)
여의도역까지 소요시간: 1시간 6분 (버스 / 환승 없음)
나와 배우자 직장까지 소요시간: 55분 (버스 / 환승 없음)
학군
중학교 학업성취도:
- 안양중 60% / 1.9%
- 안양여고 80% / 2.3%
- 솔직히 학군지 느낌이 아님
ㄴ 학교가 분포되어 있는 곳은 산본, 범계, 평촌 쪽
- 학원가 유무 : 반경 1km 이내 0개?
인근 초등학교 or 중학교 소요시간:
- 화창초: 13분 (버스 1회)
- 안양중: 11분 (버스 1회)
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등):
- 백화점 없음
- 마트 9개
- 종합 병원 2곳: 효산의료재단 안양샘병원, 중앙대학교광명병원
3) 가격 분석
(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)
- 평형 정보: 25평
- 현재 호가: 4.4~4.6억
- 최근 실거래가: (1) 7/6 14층 4.4억 (2) 6/22 9층 4.3억
- 전고 가격: 21년 4.4억
- 전저 가격: 23년 3.7억
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 2.2억 상승 (99.11%)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가]
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다]
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다]
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 안양 만안구, 동안구 / 금천구
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
-찾아보니 안양 만안구에서 재건축 기대감이 높은 단지 중 하나 (추진위원회 승인이 난 단계, 분담금 이슈 있을 것으로 예상)
-가장 가까운 역이 관악역이지만 도보로 30분, 대중교통으로는 18분 소요 (단지 앞에 버스 정류장이 있음)
-인프라 활성이 잘 안되어 있는 느낌, 25, 28, 30평 거래량은 26년부터 지속 (25년도엔 거의 x)
