양도세 비과세인데 따로 신고도 해야하나요~?

​안녕하세요! 장장이님 2년 보유 요건 채우시고 성공적으로 매도 하시는 것 진심으로 축하드립니다! ^^ ​결론부터 말씀드리면, 1세대 1주택 비과세 요건을 완벽하게 충족하셨다면 원칙적으로 양도소득세 신고 의무는 없습니다. 낼 세금이 없기 때문에 신고하지 않아도 무신고 가산세 등의 불이익이 전혀 없습니다. ​ ​1. 매매가가 12억 원을 초과하는 '고가주택'인가요? ​1세대 1주택 비과세 요건을 갖췄더라도, 실지거래가액이 12억 원을 초과한다면 초과분에 대해서는 세금이 발생합니다. ​이 경우에는 과세 대상이 되므로 매도한 달의 말일부터 2개월 이내에 반드시 양도세 예정신고를 하셔야 합니다. (12억 이하 중소도시 물건이라면 패스하셔도 됩니다!) ​2. 만에 하나, 확실한 1주택이 맞는지 크로스 체크하기 ​간혹 본인도 모르게 주택 수에 포함되는 물건(시골 상속주택 일부 지분, 주거용으로 쓰는 오피스텔, 분양권이나 입주권 등)이 있어 나중에 과세 관청에서 다주택자로 판단하는 경우가 있습니다. ​이때 비과세인 줄 알고 신고를 안 해두었다면, 본세금에 더해 무신고 가산세(20%)까지 엄청난 세금 폭탄을 맞을 수 있습니다. ​100% 확실한 1주택이라면 그냥 넘어가셔도 되지만, 상황이 조금이라도 애매하다면 홈택스에서 '세금 0원'으로 비과세 신고를 해두어 기록을 남겨두는 것도 안전한 방어 수단이 될 수 있습니다. 또한 양도하기전에 미리 세무사와 상담을 하시는 것이 여러모로 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 장장이님 양도가액 12억 원 이하의 1세대 1주택 비과세 요건을 완전히 충족한 경우 납부할 세액이 0원이므로 신고를 하지 않더라도 무신고 가산세 등의 불이익은 발생하지 않습니다. 다만, 국세청과의 요건 해석 차이로 인한 세무 리스크를 예방하기 위해 실무적으로는 비과세 신고를 마치는 것을 권장합니다. 비과세 대상임에도 신고를 권장하는 주요 이유 - 비과세 요건 공식 확인 : 보유기간(2년 이상), 거주기간(조정대상지역 취득 시 2년 이상) 등 비과세 판단 요건에 대해 국세청의 공식 검증을 받을 수 있습니다. - 고가주택 초과분 과세 : 양도가액이 12억 원을 초과하는 고가주택은 12억 원 초과분에 대해 양도소득세가 과세되므로 신고가 필수입니다. - 다주택 특례 입증 : 일시적 1세대 2주택, 상속주택, 동거봉양 합가 등의 특례 비과세는 국세청 전산상 단순 다주택자로 분류되어 과세 통지서가 발송될 수 있으므로 직접 입증 신고가 필요합니다. - 자금출처 증빙 확보 : 추후 다른 자산을 매수할 때 매도 자금에 대한 국세청 공식 증빙 자료(양도소득세 신고서/신고납부확인서)로 활용 가능합니다. 신고 기한 (예정신고) 양도일(잔금청산일과 등기접수일 중 빠른 날)이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 신고해야 합니다. * 예시: 2026년 8월 10일에 잔금을 받았다면 → 2026년 10월 31일까지 신고 신고 방법 및 준비 서류 1. 신고 방법 * 온라인: 국세청 홈택스 접속 → `세금신고` → `양도소득세 신고` → `예정신고` * 오프라인: 주소지 관할 세무서 방문 제출 또는 우편 접수 2. 제출 증빙 서류 * 양도 및 취득 매매계약서 사본 * 주민등록표 초본 (세대 전원의 주소 변동 내역 포함하여 거주 요건 확인용) * 기타 특례 입증 서류 (일시적 2주택의 경우 종전/신규 주택 취득계약서, 상속 관련 서류 등)

안녕하세요 장장이님! 비과세 신고에 대해 생각못하고 있었는데 질문 덕에 저도 함께 찾아보게됐습니다 실제 납부할 세금이 없어도 원칙적으로 세금 신고를 해야하나, 비과세의 경우 양도세 신고를 생략해도 무방하다합니다 다만, 비과세 판단을 잘못하게 될 경우 신고와 미신고시 붙는 가산세가 달라지게 되는데요 미신고의 경우, 가산세가 미신고납부세액에 20% 가산되는 반면, 신고시에는 과소신고납부세액의 10%만 가산됩니다 1개월 이내 신고한 양도세에 대해 수정할 경우 90%까지 감면가능하다하니, 혹시 모를 일에 대비해 비과세라도 양도세 신고를 하는걸 추천드립니다!