5강 수강후기 및 성장후기

마스터 멘토님 강의 후기

-현시장에서 투자자별 대응현황

무주택: 투자금에 맞게 비규제지역 투자

1주택: 최종 세제개편안 고려 추가 투자대비

2주택이상: 추가 매수 자제, 갈아타기

=> 수도권 보유물건의 경우 전저점 대비 2~3배 오른다면 대비 가능한지, 누적계산해보고 감당가능한지. 개인별현금흐름체크

-지방소액투자

도시가 작을수록 수요가 한정적, 매도난이도 높음, 단순히 투자금에만 매몰되면 안됨

-수도권 비규제 VS 지방가치성장투자

지방랜드마크는 땅의 가치가 높은곳이므로 중장기 보유 가능

-공급으로 인한 하락위험

공급위치와 물량 3년치 체크, 서로 영향을 주고 받는지 여부(인구이동), 수요대비 과공급 구간에 전세가 조정될 가능성 높음, 하락폭, 회복속도 등을 체크하고 투자 단지 선정시 고려(선호도 높은 단지), 지난 시장 참고로 대비하고 주변 공급이 부족할 경우 물량 소진 속도가 빨라질 가능성 있음

-갈아타기 준비

매도할 단지와 매수할 단지의 가치와 기대수익에 대한 판단이 가능해야함

꾸준히 앞마당을 늘리는 과정이 있어야 판단이 빨라짐

어느 지역이 어느 시기에 기회를 줄지 모르기 때문에 대비가 필요

-지방투자 수익율

지방에서 매도는 매수이상으로 중요!

수익률 100%를 잡고 가지만 수익률에 지나치게 의존할 경우 매도 타이밍을 놓치게 됨.

지방에서 전저점, 전고점 가격을 기준으로 수익률을 가늠해 보는 것은 의미가 없음

=> 투자금 대비 어느 정도 수익을 내고 매도 후 자금 회수하기

-전세가 너무 싼지역 투자

광역시 랜드마크급 단지는 가격이 쌀때 사는 것이 중요

전세가격이 오르면서 매매가격이 반응을 보이고 올라가는 단지는 전세가 추이 보다가 투자로 들어가기, 상위 입지 선호도 높은 단지들의 전세가를 주목해서 보면 후순위 단지들 흐름 파악하는데 도움됨

-역전세 대응방법

보유물건 지역 3년 공급 체크, 입주 앞두고 매물 증감 세부적으로 체크

세입자 입장에서 전화임장 돌리면서 시장분위기 파악(경쟁매물 확인/전세리스트작성/1등 매물만들기)

기존 세입자와 재계약이 유리 → 가격 협상 제안이 가능

세입자 퇴거 원하는 경우 이사나가는 날짜를 먼저 정하지 않게 하기

퇴거자금 마련위해 가능한 대출/중도상환 수수료/ 이자 확인

<투자자로서의 삶을 지속해 나가는 법>

실전 투자를 위해 임장, 임보를 배워 실력 쌓기

10억 달성을 위한 돈그릇 키우기 (보유, 운영)

환경 셋팅 (벽을 넘어본 멘토 + 열정적인 동료)

이번달 복기

강의 : 강의가 올라오는 날 +1 일까지 완강을 목표로 하고, 강의 후기도 나중에 내가 다시 열어 봤을 때 알 수 있게 정리

임장 : 임장지를 1박2일을 2주에 걸쳐 하고 2일을 매임으로 총 47곳의 매임을 달성하고, 정리를 처음으로 혼자 해봄.

임보: 이번달은 정말 처음으로 내힘으로 끝까지 임보를 마쳐본것 같다. 처음 지투실을 들었던 3개월 전에는 뭐부터 어떻게 해야할지 아무것도 몰라 포기 직전이었는데, 이번달은 저번기수의 조원들 템플릿을 샘플로 삼아 하나하나 따라해봄으로써 이번 임장지를 이해하고 임보 쓰는데 아주 많은 도움이 되었다.

투자: 아직 1호기를 투자 해 본 적이 없어 아쉬움이 있지만 현재 실거주 집의 매도 중이라 강의를 통해서 많이 배우고 임보에서도 갈아타기 양식을 추가해서 매도할 집의 상황과 순위를 파악 할 수 있어 좋은 시간이 되었다.

돈죠앙튜터님

- 첫 통화에서 부터 워킹맘의 어려움을 먼저 이해해 주시고, 진심으로 다가와 주셔서 너무 감사했습니다. 사실 제가 실전반에 맞는 학생일까도 생각이들만큼 실력이 많이 모자라 어려움이 많았지만, 하루하루 해야할 일들과 과제의 포인트를 하나하나 짚어 주시면서 가르쳐 주시고, 톡터링으로 즐거우면서도 많은 가르침을 주신 튜터님…. 너무 감사합니다.

     에버그로우 조장님

• 지도를 한장에 올리는 것부터도 몰라 조장님께 물을 정도로 어디서 부터 어떻게 해야할지 몰라 정말 막막했어요. 그럴때마다 전화로 얘기해주시고, 임보도 보여주시면서 가르쳐주신 조장님, 너무 감사합니다. 임장때도 분위기 메이커로 즐거운 임장이 되게 해주셔서 너무 고맙습니다.

  아자아쟈 부조장님

  저랑 매임 짝궁으로 고생 많으셨어요. 덕분에 넘 잼있게 매임을 했어요. 그리고 항상 루트짜신다고 고생하시고, 안정 임장을 책임져주신 아자님…그리고 호응이 넘 좋으셔서 주변 사람들을 즐겁게 해주시는… ^^ 그리고 결혼 축하드리고 앞으로 좋은일만 가득하시길 바래요

  토용나무 부조장님

  처음부터 따뜻하게 대해주신 토용님.. 모르는 것도 너무 친절히 가르쳐줘서 너무 감사해요.. 우리 실전반에서도 만나면 얼마나좋을까요.. 항상 긍정적이고 적극적이셔서 넘 좋아요!! 

  여행전날님

  항상 뒤에서 조원들을 챙겨주시고, 식당에서도 챙겨주신 스윗남 전날님… 더운 여름의 임장이었지만 항상 챙겨주심에 덜 힘들고 임장할 수 있어서 너무 감사했습니다.

  밝은글님

  예쁜 목소리를 가지신 글님… 항상 씩씩하고, 웃으시며 과제와 올뺌방을 지켜주신 글님… 이번에 많은 시간을 같이 하진 못했지만, 담에 만나면 많은 애기 나누면서 친해졌음 좋겠어요..

  사랑스런 자산가890님…  애기가 어려서 같이 숙박을 하진 못했지만 그래도 우리 워킹맘들은 열정은 가득하잖아요 ㅎㅎ 그리고 매임때 예쁘게 차려입으신 모습보고, 자산가님이 부사님인줄 알고 .. ㅎ 여튼 항상 응원합니다. 홧팅요

  안정적인 삶님

  제일 막내지만 아이템은 최고봉 ㅎㅎ 그 시스루 마스크 잊지 못할거 같아요 ㅎㅎ. 안정님 이번달에 꼭 1호기 투자하셔서 투자후기 남겨주시고, 정말 열심히 하시는 모습 넘 보기 좋았어요. 안정님이 점점 잘하시는 모습이 눈에 보일만큼 열심히 하셔서 저도 본받아야겠다고 생각했어요. 1호기 화이팅입니다!!

   

   

  돈죠앙 튜터님과 죠앙이들 덕분에 무사히 한달을 마치게 되서 너무 감사합니다!!

  앞으로 10억 달성 할 수 있도록 모두 열심히 해봅시다. 화이팅!!!