벌써 월부학교의 첫달이었던
7월이 모두 지나갔습니다.
7월 한달 동안 아쉬웠던 부분도 많고
잘했다고 생각하는 것도 많았는데
지난 시간을 복기함으로써 돌아올
8월을 후회없이 맞이해보려고 합니다
금요일 저녁 회사 일을 일찍 마치고
오랜만에 다시 강남역을 향했습니다
7월 반모임은 최종임보발표와
동료들의 Top3를 들어보고
튜터님의 피드백을 받는
시간으로 꽉 채워졌는데요.
지금부터 26년 월부학교 여름학기
반모임 이야기를 정리해보겠습니다.
최종임보발표
동일 생활권에서 선호 단지 59 vs 조금 덜 선호 단지 84
임장지에서 투자 물건들을 뽑을 때 동일한 생활권이라고 해도 단지 간의 선호도와 지역 사람들이 느끼는 위상의 편차는 굉장히 다르다는 생각을 가지고 있었는데요. 이번에 어떤 생활권을 임장하면서 그런 편차를 크게 느꼈던 경험이 있었습니다. 2개의 단지가 가까이에 붙어있음에도 생각보다 위상의 차이가 크다고 느껴졌던 것이었는데요.
실제로 동일한 생활권 안에서 위치가 멀지도 않음에도 선호도가 높은 59와 선호도가 상대적으로 낮은 84가 동일한 가격을 형성하고 있었는데요. 실거래를 봐도 84의 가격이 조금 더 높았지만 이번 상승장에서 수도권의 59 가격이 84보다 더 먼저 오르면서 상대적으로 가격의 왜곡이 생긴 것으로 볼 수 있었습니다. 가치 대비 가격이 선호 단지의 59 보다 중간 선호 단지 84가 더 저평가 되어있던 것이었는데요. 이 부분을 모르지 않았음에도 현재와 같이 규제로 인해 명의가 자산이기 때문에 주택을 많이 매수할 수 없는 상황에서 이미 땅의 가치가 우수한 곳에서 가능하면 더 수요가 많은 20평대이면서 사람들이 가장 선호하는 단지를 매수하는 것이 더 나은 선택이라고 판단했습니다. 그리고 현장에서 사장님들을 통해 느낀 것은 두 단지가 위치는 가깝지만 위상의 차이가 그만큼 크기 때문에 59와 84의 가격 차이가 별로 나지 않고 앞으로도 그럴 것이라고 판단을 했습니다.
그런데 튜터님의 피드백을 들으면서 이미 충분히 선호하는 땅의 가치를 가지고 있고 두 단지의 선호도 차이가 그렇게 크지 않음에도 59의 가격이 먼저 상승하여 59와 84의 가격이 같으므로 상승장이 이어지고 더 길게 보면 84가 더 많은 수익을 가져다줄 수 있다는 것을 느낄 수 있었습니다. 모든 단지에 동일하게 적용할 수는 없지만 적어도 같은 생활권 안에서 위치가 가까울 때 가치의 차이가 그렇게 크지 않음에도 59와 84의 가격이 동일하다면 84가 더 저평가 되어있을 가능성이 높으므로 자세히 지켜봐야겠다는 생각이 들었습니다.
[나에게 적용할 점]
동일한 생활권 내에서 가치 차이가 크지 않은 두 단지의 59와 84의 가격이 동일하다면 84의 가격이 더 저평가 되어있지는 않은 지 자세히 살펴보기
정답지가 나와있는 시장에서
그런 물건들은 갈아타기가 쉽지 않다
수도권 시장에서 이미 정답지가 나와있기 때문에 갈아타기를 할 때 생각보다 타이밍을 맞추기 어렵거나 좋은 기회가 굉장히 빠르게 지나간다는 사실을 알 수 있습니다. 그런데 이때 상대적으로 오랜 기간 기회를 줬던 곳들이 있었는데요. 그런 곳들의 특징을 이해하면 아주 딱 맞는 타이밍을 맞추지 못하는 경우에도 충분히 좋은 투자를 해 나갈 수 있다는 것을 알 수 있습니다.
[나에게 적용할 점]
지난 시장에서 오랜 기간 기회를 줬던 곳의 특징을 이해하고 글로 작성하기
투자를 할 때
시나리오 분석이 중요한 이유
내가 가지고 있는 물건들을 어떤 것들로 바꿀 수 있는 지 미리 알아두는 과정이 굉장히 중요하다는 것을 배울 수 있었습니다. 물론 이런 것들이 너무 디테일하고 과도하면 아무리 좋은 기회가 와도 원하는 그림이 나올때까지 마냥 기다리게 되는 단점이 있지만 그런 어려움은 다양한 시나리오를 분석해보면서 보완해나갈 수 있고 오히려 이런 분석들이 잘 되어있다면 확신을 가지고 행동으로 옮겨나갈 수 있다. 투자라는 것이 분석에만 너무 초점을 맞추는 것도 좋지 않고 너무 감각과 직관에만 의존하는 것도 좋지 않기 때문에 정반합으로 한쪽에 집중하고 때로는 다른 것에도 집중하면서 균형을 맞춰나갈 수있도록 하는 것이 중요함을 알 수 있었습니다.
동료들의 투자검토사례
동료들의 투자검토사례를 통해 현재 시장에서 투자하기 좋은 물건들의 수준을 알 수 있는 부분이 도움이 많이 되었습니다. 무엇보다도 가장 많이 느낀 부분은 수도권 시장이 생각보다 빠르게 상승하고 있다는 것이었습니다. 몇몇 지역은 이미 가격이 많이 올라서 손이 안간다고 표현해야 할 지, 조금 조심할 필요가 있다고 할 지를 느낄 수 있었습니다. 현재 수도권에 투자를 할 때는 생각 보다 더 빨리 팔아야 할 수 있다는 것을 인지하고 나아가야 하고 외곽 지역의 가격 흐름을 면밀히 살펴보는 것이 정말 중요하다는 것을 배울 수 있었습니다.
과거 시장을 복기하면서 앞으로 어떻게 행동하는 것이 좋을 지를 보는 것이 중요하고 이것들을 통해서 미래에 어떤 행동으로 이어나갈 지에 대해 결론을 내보도록 하겠습니다.
[나에게 적용할 점]
과거 경험을 통해 향후 시장에서 적용할 점들을 찾아보기
-2024년 전주 vs 구미 / 청주 vs 천안
투자를 하면서 배운 것들을 잘 기록하고 남겨놓지 않으면 시간이 지나면서 잊어버리게 되는 것 같습니다. 그런데 투자는 누적된 시간 만큼 시장을 잘 지켜보고 기록으로 남겨 실수한 부분들을 교훈 삼아 앞으로 나아가는 것이 정말 중요한데 이런 복기가 제대로 되지 않으면 동일한 실수를 반복하게 되는 문제가 있는데요. 투자 기회가 많이 오는 것이 아니고 한번 투자를 하면 다음 투자까지 시간이 필요하기 때문에 더더욱 신중하게 접근할 수 있도록 복기 과정을 더 디테일하게 보완해보려고 합니다.
8월은 7월에 했던 것들을 잘 복기해서 더 나은 결정을 할 수 있는 성장하는 투자자가 되도록 노력하겠습니다.
늦은 시간까지 반모임 해주신 메퍼튜터님에게 감사드리고,
좋은 투자 물건 뽑아주시고 질문해주신 동료분들에게 감사드립니다.
