(의왕역 Sk뷰) 59비 타입 당첨되었는데 고민입니다..

안녕하세요 신중한산2님, 청약 예비 당첨은 너무 축하드릴 일이지만, 조건들을 보니 고민이 깊어지실 만하네요.. ㅠㅠ 지금은 당첨 자체보다 '내가 감당할 수 있는 범위에서 덜 후회할 선택이 무엇인가'를 최우선으로 생각하셨으면 좋겠습니다. 가지고 계신 종잣돈이(6~7억) 적지 않기 때문에 무주택이시라면 내집마련은 향후 전월세난에서 리스크를 헷지할 수 있는 필수 전략이라고 생각합니다. 발령 등으로 옮겨가실 곳이 토허제 지역이라면, 차라리 지금 의왕 청약과 비교해서 서울 수도원 내 핵심 지역에 내집마련을 검토하시기 바랍니다. 토허제 구역은 갭투자가 안 되다 보니, 실거주가 가능한 무주택자에게 내집라면하기에 나쁘지 않은 시장입니다. 만약 의왕 청약을 계약하게 된다면 실거주도 어렵고 전세 놓기도 힘들기 때문에 비교할 수 있는 내집마련 후보 단지를 검토하고 결정하시는 것이 미래를 위해 더 나은 선택으로 보입니다. 너무 조급하게 생각하지 마시고, 보유하신 현금 바탕으로 발령지 근처로 내집마련을 하는 전략도 고려해보시기를 추천드려요! 만약 지방 등으로 발령 받는 것이라 의왕 청약을 계약하는 것보다 아쉬운 선택이라면 의왕 청약도 고려해보고 추후 발령 등으로 실거주가 어려움을 소명하는 방법들도 찾아보시기 바랍니다. (그리고 자금 여력이 된다면 입주 시 전세 세팅할 때 시세보다 조금 낮춰서 내놓으면 현금으로 들어오는 전세세입자도 있으니 충분히 고려해보시기 바랍니다.) 결론적으로 감당이 가능하다면 어떤 식으로든 무주택에서는 벗어나시는 것을 추천드려요! 현명한 결정 내리시길 응원합니다😊

신중한산2님 안녕하세요, 청약 당첨 포기에 대해 고민이 많으시군요. 해당 단지를 확인해보니 29년 12월 입주로 아직 기간이 한참 남아 그 시점의 정책도, 그 시점의 전세수급상황도 판단해보기 어려운 상황입니다. 심플하게 드리고 싶은 말씀은 지금 포기하느냐 마냐로 고민이 많으신 것 같은데 현재 가지고 계신 종잣돈으로 대안을 찾을 수 있을지 정말 고민 많이 해보시라고 말씀드리고 싶습니다. 더 좋은 입지, 더 나은 거주 만족도를 누릴 수 있다면 해당 청약에 대한 선택이 좀 더 쉬워질 것이고 미련도 작아질 것이라 생각합니다. 지금 알아볼 수 있는 단지가 뚜렷하게 나오든 안 나오든 신중한산2님의 앞날에 꼭 필요한 과정이니 공부하고 찾아보시는 걸 추천드립니다 ! 좋은 결과 있길 바라겠습니다 😊

안녕하세요 신중한산2님 우선 청약 예비당첨된 것 축하드립니다. 신중한산2님의 정확한 상황을 알 수가 없어서, 포기해야된다 해야된다 말씀드리기가 어려운 점 양해부탁드립니다. 저라면 이러한 프로세스로 의사결정을 할 것 같아요. 1️⃣분양 단지 실거주의무 정책 명확히 확인: 분양사무소와 XX을 통해서 현재 정책을 명확하게 확인할 필요가 있어보입니다. 3년 내 전입 의무가 유예되는 경우도 있어서, 분양 시점 뿐만 아니라 3년 내 전입이 불가능하면 어려워질 수 있습니다. 2️⃣잔금 가능 여부 확인: 현금 전세입자를 못구해 주담대를 통해서 잔금 치르게 될 경우에도 감당가능한지 확인할 듯 합니다. (그리고 현금전세입자를 빠르게 구하기 위해 주변 전세금에 비해 보수적으로 잡아두고 계산이 필요합니다) 3️⃣더 좋은 대안이 있는지 확인: 종잣돈 6-7억이 있을 경우, 규제 지역 내 생애최초 LTV 70%일 경우 대출 6억까지, 매매가능금액은 12-13억까지 규제 지역 내 무주택 LTV 40%인 경우, 매매가능금액은 10-11.6억 정도입니다. 꽤 괜찮은 단지에도 접근 가능한 금액이므로, 1번과 2번 리스크에 문제가 없다면 같은 선상에 놓고 비교해보고 결정할 것 같습니다. 답변 도움이 되셨으면 좋겠습니다

안녕하세요~ 신중한산2님! 우선 당첨 축하드립니다! 다만 말씀해주신 내용을 보니 단순히 청약에 당첨됐다는 이유만으로 결정하기보다는, 포기했을 때와 진행했을 때의 기회비용을 함께 비교해보시면 좋을 것 같습니다. 예를 들어 청약을 포기했을 때의 장점과 단점, 그리고 청약을 진행했을 때 포기해야 하는 다른 선택지를 각각 적어보시는 것도 도움이 될 것 같습니다. 예를 들어 청약을 포기한다면, - 계약금 손실이 발생하는지 - 재당첨 제한 등의 불이익이 있는지 - 대신 현재 자금으로 더 좋은 기축이나 실거주 자산을 매수할 기회가 생기는지 반대로 청약을 진행한다면, - 현금 세입자를 구해야 하는 제약 - 입주가 어려운 상황에서 자금 계획이 무리 없는지 - 같은 투자금으로 다른 자산을 선택하는 기회를 포기하는 것은 아닌지 이렇게 얻는 것과 잃는 것을 모두 적어보면, 지금 나에게 가장 가치 있는 선택이 조금 더 명확해질 것 같습니다. 결국 중요한 것은 '청약에 당첨됐느냐'보다 '현재 내 상황에서 가장 좋은 자산을 선택하는 것이냐'인 것 같습니다. 좋은 결정하시길 응원하겠습니다!

안녕하세요 신중한산2님, 의왕역sk뷰 청약에 당첨되신 것 같습니다. 전용59의 경우 타입에 따라서 경쟁률이 6.02:1까지 되었던 것 같은데, 먼저 축하드린다는 말씀을 드리고 싶습니다. 질문을 주신 주요 내용은 시드가 6-7억 정도 있는데, 의왕역에 신축을 매수해야 할까에 대한 고민이 있으신 것 같습니다. 저는 이에 대한 답이 생각보다 어렵지 않다고 생각하는데요. 7억+주담대를 일으켜서 실거주를 하거나, 또는 7억에서 월세보증금을 차감한 금액 (예를 들면 7억-2억=5억)으로 갭투를 할경우 의왕역sk뷰 보다 더 좋은 자산을 취득할 수 있느냐에 문제로 접근할 것 같습니다. 만약 내가 가치를 모른다고 한다면 월부내에서 내집마련기초반과 같이 기초강의를 수강하며 필요한 지식을 쌓으며 가치를 알기 위한 행동들을 해 나갈 것 같습니다. 확신이 없다면 행동을 하지 않는 것도 내 돈을 지키는 방법이라고 생각합니다. 상기 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다! ^^

신중한산님 안녕하세요. 의왕 청약 당첨이 되셨는데 고민이 많으시겠습니다 입주가 불가능한 상황이라면 더 고민이 되실 것 같고 정확하게 말씀드리기 어려울 것 같습니다 만약 청약을 포기한다면 다른 대안이 있어야하는데요 대안이 없다면 청약당첨을 포기한다면 아쉬운 선택이 될수도 있습니다. 투자코칭이나 매물코칭을 통해서 정확한 방향을 정한 후 선택하시면 좋을 것 같습니다.

신중한산2님 안녕하세요. 고민이 많이 되시겠습니다.

저도 23년에 같은 경험을 해봐서 잘 압니다. 저는 와이프랑 둘이서만 이런저런 고민을 하다가 청약을 포기했었는데요. 되돌아보면 정말 뼈아픈 선택이었습니다. 그 때 월부를 먼저 하던 친구가 월부에서 투자코칭을 받아보고 결정하라고 조언을 해줬었는데 무시하고 혼자 결정했습니다. 아마 코칭을 받았으면 당첨된 단지에 무조건 들어가라고 해주셨을 텐데요. 신중한산님께서는 이렇게 질문도 남기시고 여러 의견 들어보고 결정하시려는 자세에서 저보다 훨씬 좋은 선택 하실 것 같은 생각이 듭니다.

질문 남기셔서 여러분들의 의견 들어보시는 거 너무 좋습니다. 다만 여기선 정확한 상황을 공유해주시기 어려우시니 아마 다른분들도 함께 고민해주시는 데 한계가 있을거라 보여요.

월부의 매물코칭, 투자코칭을 활용하셔서 거인의 어깨를 빌려보셨으면 좋겠습니다. 월부의 실력있는 멘토, 튜터님께 정확한 상황을 공유하시고 내가 전혀 생각치 못한 방법과 방향이 있는 것은 아닌지 확인하시고, 이번 결정이 다음 결정엔 어떤 영향을 주고 어디로 나아가야하는지도 한번 가늠해보셨으면 좋겠습니다.

계약 마감이 열흘 정도 남은 것으로 보이는데요. 투자코칭을 받긴 어려우실 것 같고, 매물코칭은 받아보실 수 있습니다. 위에 간략하게 언급했던 저의 뼈아픈 후회를 복기한 글 링크를 남깁니다. 부디 저와 같은 후회 안하셨으면 좋겠습니다!

https://weolbu.com/s/M4FuGCR0Ba