1주차 조모임 후기 [실전준비반 50기 이마음2대로8채까지투자하조 설아링]

안녕하세요:) 실전투자자로 거듭나는 중인 설아링입니다^^

오늘은 이마음2대로8채투자까지함께하조와 첫 조모임을 가졌는데요,

다들 실전준비반이 첫 수강이신 만큼

정말 정신없이 한주가 흘러가셨다고 해주셨어요ㅜㅜ

실전준비반.. 저도 첫 수강을 했을 때를 생각하면

정말 막막했었는데요,

그럼에도 불구하고

강의수강과 분임루트 제출까지 완료해주신

우리 조원분들!! 너무나 자랑스럽습니다 👍

먼저, 시작에 앞서 한주간 어떻게 지내셨는지 근황 토크를 진행했는데요,

다들 실전준비반이 첫 수강이신지라 정말 정신 없이 바쁜 한주를 보내셨다고 해주셨어요!!!

강의 시간 자체만으로도 6시간이 넘는 강의!!

강의를 들으면서 필사를 해주셨던 라울님도 계셨고

그래도 다들 수강 후기까지 제출해주시고 루트도 그려주셔서

정말 뿌듯한 한주를 보내신 것 같아요 ㅎㅎ

이번 강의를 통해서 기존에 알고 있던 임장과 어떤 점이 달랐나

함께 공유를 해보았는데요,

라울님 : 기존에는 가격과 시세를 보고 나중에 분위기나 사람들을 봤는데

강의를 들어보니 그게 아닌 것 같다. 지역부터 파악을 해야하는 것 같다

김스타님 : 실제 거주하는 사람들이 왜 그곳에 거주를 하는지 어떤 수요를 끌어들이는지 아는게 중요한것 같다

SK1님 : 부동산 사장님이랑 이야기 하는 것을 임장이라고 생각했는데

월부의 강의를 들어보니 더 체계적인 과정이 있다는 것을 알게 되었다

멋진유영13님 : 처음에 가격을 보고 단지를 보고 나중에 분위기를 봤는데 순서가 아예 반대로 되었던 것 같다

우아한 부님 : 물건이나 매물임장은 오히려 익숙한데 그 전단계들이 어려운 것 같다.

실제로 선호도대로 가격이 형성되는 것 같은데 어떻게 비교하는지 궁금하다.

강의를 듣기 전 대부분의 조원분들이 임장이라고 하면 가격을 먼저보고

부동산에 가는 것이라고 생각을 해주셨던 것 같아요,

하지만 이번 실준반 자모님의 강의를 들으면서

지역을 파악하고 단지를 알고 가격을 익혀가는

분위기임장, 단지임장, 매물임장에 대해서 알아가실 수 있었던

시간이었던 것 같습니다 🥰

동별 선호도를 파악하는 방법에 대해서 이야기 나눴던 내용으로는,

상권이나 분위기가 달라지는 곳을 체크해보고, 업무지구 접근성이 좋은 단지들과 랜드마크를 체크하고

세대당 인구수와 인구수가 많은 곳을 체크하고 이곳이 사람들의 선호도가 있는곳이구나

예상을 해보고 분위기 임장을 시작하는 것

그리고

분위기 임장을 가서는

이 동네의 직장, 교통, 학군, 환경을 체크해가면서

어떤 수요로 사람들을 끌어들일 만한 요소가 있는지 체크하고

그 동네의 상권 분위기, 사람들의 모습, 연령대, 자동차는 어떤것을 타는지,

백화점 등이 있다면 소비력은 얼마나 되는지 등을 체크하면서

선호도 순서를 매기는 것 같습니다^^

입지분석을 할때 가장 집중해서 보는 것은

수도권의 경우 '직장'과 그 직장 업무지구까지의 접근성을 체크해보는 것 같고

그 지역에 빈땅이 있는지 빈땅이 없다면 환경은 어떤지 체크를 해보는 것 같습니다:)

이번 조모임을 통해 조원분들과 한주간의 이야기들과

강의, 임장 등 다양한 이야기를 나누어 보았는데요,

조원분드로과 소통하면서 강의 내용도 복습해보고 분위기임장을 할때

이러한 점들을 체크해봐야겠구나 다시한번 느낄 수 있는 시간이었던 것 같습니다^^

늦은 시간까지 참석해주신 조원분들 감사하고,

분위기 임장 함께 하면서 더 많이 배우는 시간 갖도록 하겠습니다!!💛