(재업로드입니다)
안녕하세요. 수박조아입니다.
이번에 월부학교 2강 강의는 프메퍼튜터님께서
10억 달성 로드맵 운영에 관한 부분과 마인드에 대해서 진행해주셨습니다.
전략에 맞춰 갈아타는 기준을 알고 그 사례를 들어 설명해주셔서
강의를 듣는 내내 정말 흥미롭고 재미있었습니다~!
그럼 강의 내용에서 기억에 남는 부분 후기로 남겨보도록 하겠습니다.
10억은 한번 잘 사서가 아니라
팩트로 운영을 할 때 만들어 진다
감정이 아닌 운영 기준을 통해
의사 결정을 해나가야 함을 강조해주셨습니다.
저는 파워F이지만, 투자할 때 만큼은 T스럽게 해나가기 위해
노력하고 있습니다.
특히 현재 시장은 단지 별로 가치와 가격이
동일하게 움직이지 않고 혼재되어 있어 감정이 앞설 수 있습니다.
저 또한, 복기를 하면서 그런 부분을 느꼈던 적도 많습니다.
그렇지만 강서구 vs 강남의 사례를 보면서
현재 얼마가 올랐고, 가격의 변동성이 중요한게 아니라
그 단지 자체의 가치가 어떤지 제대로 이해하는 것이 중요하다는 점입니다.
가치를 제대로 이해해야 내가 사려는 가격이
적절한 가격인지 판단이 가능하고 그래야 보유해나갈 때
내가 산 가격을 만나더라도 흔들리지 않을 수 있습니다.
우리가 놓칠 수 있는 부분들을 꼬집어 주셔서
확실하게 이해할 수 있었습니다.
내가 가진 자산이 코어인지 위성인지?
이번 강의에서 코어물건과 위성물건의 개념이 나옵니다.
코어물건은 강남권 1시간 이내로 가치성장 투자
10년을 가져갈 든든한 물건입니다.
위성물건은 코어 자산으로 옮겨가기 위한 갈아타기 투자를 할 수 있는 단지
즉 적극적으로 매도, 갈아타기를 해야 하기에
내가 이 물건을 매수했을 때, 다음 단계로 넘어갈 수 있는 물건인지도
중요하겠다는 생각이 들었는데요.
여기서의 핵심은 내가 보유하고 있는 자산이 코어인지, 위성인지에 따라
다음 단계의 전략이 달라진다는 점입니다.
계속해서 투자공부를 이어가면서 가치 있는 물건을 싸게 사는 것도
중요하지만 내가 매수하는 단지의 특징을 알고
그것을 어떻게 운영해나갈지 그 전략을 세우는것 또한 중요합니다.
이 강의가 그런 운영적인 측면에서 가이드가 될 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
사례를 통해서 갈아타기를 할지, 보유를 할지, 추가 투자를 할지
상황별로 함께 스터디 하는 시간을 가졌습니다.
여기서 느꼈던 부분은 약 13억 정도의 코어 자산을 보유하고 있다면
약 16.9억 이상 자산으로 옮겨야 하는데 사실상 대출을 고려하면
갈아타기가 쉽지 않을 수 있습니다. 이런 상황에서 가능한 단지들을
트래킹하고 우선순위를 세워보는 건 유의미하지만
무리하게 갈아타기 하지 않고, 보유하는 것도 하나의 전략이라는 점입니다.
결국 내가 갈아탈 단지가 어느 정도 가치를 지니는지
스스로 판단하고 전략을 세워보는 것이 중요합니다.
외벌이 투자자 수강생 B
- 울산 매물 3.2→3.6억에 매도한다고 가정, 약 2400정도의 양도세→ 1600만원 수익
- 1호기 매도 1억+0.3, 1,2호기 매도 1억+0.46
갈아탈 단지가 무엇인지 봐야겠지만 0.16 정도로 갈아탈 단지가 크게 바뀌지 않는다면
1호기는 갈아타기(수도권 외곽, 더 좋은 광역시) + 2호기 보유하는 방향성으로 전략을 세워볼 것 같다!
현장 속에 답이 있다. 실력을 엑셀로 만들 수 없다.
마지막으로 메퍼튜터님 말씀 중에 기억에 남는 부분이 있습니다.
시세스터디, 트래킹 모두 중요하지만 결국 중요한 건 현장이라는 점입니다.
사람들이 A단지로 왜 오는지?
어떤 수준의 사람들이 살고 있는지 제대로 이해하고 확인하며
부동산 사장님과 이야기 나눠보는게 중요함을 배웠습니다.
우리는 아파트 투자자이기에 현장을 게을리 하면 안되고,
투자한 지역도 바뀐 부분이 있다면 재임장을 통해서
알아가는 시간이 필요합니다.
10억을 달성하는 그날까지 감정이 아니라
운영 기준을 가지고 행동해나가겠습니다!
좋은 강의 해주신 메퍼튜터님 진심으로 감사합니다🥹🩷
