월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 대전 유성구 호반써밋그랜드파크3BL
- 위치: 유성구 용산동
- 연식: 2023년
- 세대수: 688세대
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 대전정부청사까지 소요시간: 자차 24분(월요일 08:00 기준)
- 대덕연구개발특구까지 소요시간: 자차 19분(월요일 08:00 기준)
나와 배우자 직장까지 소요시간:
- 나 : 자차 20분(월요일 08:00 기준)_대전 중구
- 배우자 : 자차 39분(월요일 08:00 기준)_세종
학군
- 중학교 학업성취도: 관평중 93.6%(특목고 진학률 10.4%), 동화중 92.0%(특목고 진학률 3.8%)
- 학원가 유무 : 주변 15개, 북측으로 좀 더 나가면 +50개, 한화꿈에그린10단지 바로 인근에 학원가가 있는 것보다는 수량이 적고 멀다.
인근 초등학교 or 중학교 소요시간:
- 용산초(배정초) 큰길건너 도보 13분, 동화중 도보 6분, 관평중 도보 13분
* 용산2초등학교 신설예정('27.3월)
[학업성취도]
[학원가]
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 주변 산업단지로서 대기배출시설이 다수 있기는 함
반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등)
- 백화점 없음
- 대형마트 2(롯데마트대덕점, 현대프리미엄아울렛)
- 종합병원 없음
3) 가격 분석
- 평형 정보: 34평형
- 현재 호가: 6.8억(저층, 탑층 제외, 전세낀매물 제외)
- 최근 실거래가: 6.81억('26.7.8. 24층)
- 전고 가격: -
- 전저 가격: -
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? -
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능]
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [불가능]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [모르겠다]
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [모르겠다]
다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
유성구, 서구, 중구 6억~7.2억 사이 아파트
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
- 전반적으로 한화꿈에그린10단지보다는 상권접근성이 떨어지고, 학원가가 적다. 중학교 배정은 관평중과 동화중이 가능한 것은 동일하다. 대전 내 위치상의 아쉬움도 한화꿈에그린10단지와 같다. 다만 연식이 15년 더 앞선다는 강점이 있다. 같은 가격일 때 학원가가 떨어지지만 학업성취도 높은 중학교 배정이 같은 신축이냐, 아니면 상권접근성과 학원가 접근성이 좋은 준구축이냐의 문제인 것 같다. 단지임장과 매물임장이 필요해보인다.
