[수지] 내집마련 보고서 PART 2. 단지 분석

[동천]

1) 단지명:

• 위치: 중앙힐스테이트 2차
• 연식: 2002
• 세대수: 1128 세대

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 40분 (지하철)
• 시청역까지 소요시간: 1시간 6분 (지하철 2회 환승) / 버스 1시간 이내 (안막히면)
• 여의도역까지 소요시간: 1시간 1분 (지하철 1회 환승)
• 나와 배우자 직장까지 소요시간
  • 판교역 : 24분 (역에서 걸어가는 시간이 15분 소요 → 실제 임장 시 확인 필요)
  • 정자역 : 20분 (역에서 걸어가는 시간이 15분 소요 → 실제 임장 시 확인 필요)

학군

• 중학교 학업성취도: 수지중학교 (학업성취도 - 91.2% / 특목고 진학률 - 3.5%) / 문정중학교 (학업성취도 - 83.3% / 특목고 진학률 - 4.7%)
• 학원가 유무 : 동천 상권가 (도보 10분 내외)

  • 

  • 수지구청쪽 학원가까지는 도보 30분 (차로 5분)
• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 동천초등학교 도보 15분 / 수지중학교 도보 16분 / 문정중학교 36분

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: 수지구청쪽 상권을 가봐야알 것 같음
• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등)
  • 죽전 신세계 백화점
  • 죽전 스타필드 이마트
  • 오리역 홈플러스
  • 분당서울대학교병원

3) 가격 분석

• 평형 정보: 37평형
• 현재 호가: 11억 ~ 12억
• 최근 실거래가: (26.07) 12억
• 전고 가격: 9억 8천 5백
• 전저 가격: 6억 8천
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 4억 4천 ~ 12억 4천 (8억 상승)

4) 결론

• 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [모르겠다]
• 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [모르겠다]
• 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [모르겠다]
• 이 아파트를 매수할 것인가요? [모르겠다]
• 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 
  
   

5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점

신분당선의 입지가 좋다. 동천의 학군도 나쁘지 않다. 학령기 이전 아기를 키우기 좋아보인다.
 

[수지구청]

1) 단지명:

• 위치: 용인수지신정마을9단지주공아파트
• 연식: 2000년
• 세대수: 812 세대

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 35분 (지하철)
• 시청역까지 소요시간: 1시간 5분 (지하철 2회 환승) / 버스 1시간 이내 (안막히면)
• 여의도역까지 소요시간: 54분 (지하철 1회 환승)
• 나와 배우자 직장까지 소요시간
  • 판교역 : 18분
  • 정자역 : 15분

학군

• 중학교 학업성취도: 정평중학교 (학업성취도 - 92.8% / 특목고 진학률 - 2.7%)
• 학원가 유무 : 수지구청 상권가 (도보 10~15분 내외)

  • 

  • 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 신월초등학교 도보 2분 / 정평중학교 도보 7분

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: 수지구청쪽 상권을 가봐야알 것 같음
• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등)
  • 죽전 신세계 백화점
  • 죽전 스타필드 이마트
  • 트레이더스
  • 이마트

3) 가격 분석

• 평형 정보: 26평형
• 현재 호가: 12억 ~ 13억
• 최근 실거래가: (26.07) 11억 8천
• 전고 가격: 8억 8천 5백
• 전저 가격: 5억 7천
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 3억 7천 ~ 11억 8천 (8억 상승)

4) 결론

• 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [불가능] (평형을 22평으로 줄여야 가능할듯)
• 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [모르겠다]
• 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [모르겠다]
• 이 아파트를 매수할 것인가요? [모르겠다]
• 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 
  
   

5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점

실제 임장을 가보니 주거시설 + 상권 인프라가 동천보다는 수지구청이 더 편리하게 느껴졌다. 학령기 아이라면 동천보다는 수지구청쪽 선호도가 있을 것으로 보인다. 단지가 낡긴했지만 앞에 탄천도 흐르고 역이랑도 가까워 환금성 측면에서 좋은 단지로 보인다. 

1) 단지명:

• 위치: 용인수지신정마을8단지현대성우아파트
• 연식: 1999년
• 세대수: 1,239 세대

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 40분 (지하철)
• 시청역까지 소요시간: 1시간 24분 (지하철 1회 환승) / 버스 1시간 이내 (안막히면)
• 여의도역까지 소요시간: 1시간 1분 (지하철 1회 환승)
• 나와 배우자 직장까지 소요시간
  • 판교역 : 23분
  • 정자역 : 20분

학군

• 중학교 학업성취도: 정평중학교 (학업성취도 - 92.8% / 특목고 진학률 - 2.7%)
• 학원가 유무 : 수지구청 상권가 (도보 15~20분 내외)

  • 

  • 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 신월초등학교 도보 7분 / 정평중학교 도보 5분

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: 수지구청쪽 상권을 가봐야알 것 같음
• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등)
  • 죽전 신세계 백화점
  • 죽전 스타필드 이마트
  • 트레이더스
  • 이마트

3) 가격 분석

• 평형 정보: 25평형
• 현재 호가: 11억 ~ 12억
• 최근 실거래가: (26.07) 11억 4천
• 전고 가격: 8억 1천 4백
• 전저 가격: 5억 5천
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 3억 4천 ~ 11억 4천 (8억 상승)

4) 결론

• 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능]
• 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [모르겠다]
• 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [모르겠다]
• 이 아파트를 매수할 것인가요? [모르겠다]
• 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 
  
   

5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점

신정마을9단지와 가장 큰 차이점은 현대성우는 3룸 매수가 가능하다. 현대성우는 1000세대가 넘는데 모든 세대 평형이 25평으로 동일한데, 그게 장점이 될 수도 있어 보인다. 우리 가정같이 아이가 한명 있다면 신정마을9단지보다 역보다는 멀지만 5분내외 거리이기 때문에 방 3개 있는 집의 장점을 보고 선택할 수 있지 않을까하는 생각이 든다.