집값박사 - 부동산 공부보다 정리하는 시간이 더 오래 걸려 직접 만들었습니다.

안녕하세요. 영등포간디 입니다.

요즘 같이 더운 여름에 임장하시기 많이 힘드시죠?

제가 수박같이 시원한 소식을 가지고 왔습니다!

2023년부터 월부에서 강의를 들으며, 부동산 공부를 하면서 호갱노노, 아실, 직방, 네이버 부동산, 리치고 등 다양한 부동산 플랫폼들이 있었지만 

‘ 이런 기능 있으면 좋을것 같은데… ’ 하는 아쉬움이 늘 존재했습니다.

그래서 이번에 제가 이러한 것들을 한 곳에 모두 모았습니다.

여태까지 다른 플랫폼에서는 본적 없는 기능들로만 모아두었으니 잘 활용 해보시면 여러분의 부동산 공부 시간을 획기적으로 줄일수 있을것 입니다. 

많은 기능들이 존재하지만 이번 시간에는 시간관계상

핵심 기능 5가지만 빠르게 설명 드리겠습니다. 

1. 내 부동산 자산관리 & 투자 복기

혹시 아직도 투자한 부동산 정보를 엑셀이나 PPT로 관리하고 계신가요?

처음에는 잘 정리하지만 시간이 지나면...

• 지금 내 순자산이 얼마인지
• 어떤 물건이 얼마나 올랐는지
• 어느 시점에 자산이 크게 증가했는지

한눈에 보기 어려워집니다.

이런 분들이 사용 하시면 좋습니다!

• 내가 투자한 1호기, 2호기, N호기를 한 곳에서 관리하고 싶은 분
• 내 순자산이 어떻게 변화하고 있는지 꾸준히 확인하고 싶은 분

투자한 부동산만 등록하면

• 현재 순자산
• 월별 순자산 변화
• 보유 부동산 현황
• 투자/실거주 자산 관리

를 한 화면에서 확인할 수 있습니다.

부동산 자산 관리 기능을 통해 나의 투자, 실 거주 자산의 실거래가 어떻게 나오고 있는지, 

내 순 자산이 얼마나 상승, 하락 했는지, 어느 시점에 크게 증가했는지 바로 확인 해보세요!

투자는 끝났는데, 복기는 하고 계신가요?

"복기가 중요하다는 건 알지만, 막상 하려니 막막하지 않으셨나요?"

복기를 통해 실력을 성장 시킬수 있다. 모두가 잘 알고 있는 얘기죠!

복기는 다음 투자의 성공 확률을 높여주는 가장 좋은 공부라고 생각합니다.

하지만 문제는 복기하기가 너무 어렵다는것 입니다.

 "2023년 6월, 투자금 3억으로 다른 선택을 했다면 지금은 어땠을까?"

 “ 그때 어디를 살 수 있었는지 보고 싶어.. ”

 “ 이 돈으로 주식을 샀다면??”

이럴 때 정말 유용합니다

• 투자 복기를 어떻게 시작해야 할지 막막한 분
• 당시 더 좋은 투자 기회가 있었는지 궁금한 분
• "이 돈으로 다른 지역 or 만약 주식에 투자했다면?"이 궁금한 분
• "그때 내집마련을 했다면 지금은?"을 비교해보고 싶은 분
• 과거 N억대로 살 수 있었던 단지를 찾아보고 싶은 분
• 모의투자한 것들을 복기 해보고 싶은 분 

투자 복기 기능은 4단계 Step으로 이루어집니다.

• STEP 01 내 투자 정보 입력
  • 내가 투자했던 시기, 금액, 투자 단지 선택 (투자 단지가 없이 투자금만 선택 가능)

• STEP 02. 투자고려 지역, 단지 선택
  • 투자시 고려했던 지역, 투자 후보 단지들 선택, 내집마련으로도 고려했었는지 체크

• STEP 03 고려 지역내 선택지 결과 비교
  • 내가 투자한 물건들이 내가 고려한 지역들, 후보 단지들 대비 어떤 결과로 나타나는지
  • 내집마련을 했다면 고려 지역중 어디, 어느 단지를 내집마련 했었어야 했는지
  • 투자 or 내집마련 중 어떤 선택이 더 좋았을지 결과 확인

• STEP 04 전국의 투자할 수 있었던 단지들 & 주식 투자를 했더라면? 을 종합한 최종 복기 내용, 의견 작성
  • 내가 고려한 지역 이외 전국을 대상으로 더 나은 투자 대상이 어디였을지, 만약 이돈으로 주식을 했다면 어땠을지 결과 확인 

▼ 투자 복기 기능 

2. 시세트래킹 (feat. 출퇴근 하면서도 가능한..)

부동산 공부하면서 가장 꾸준히 해야 하는 것!  바로 시세 트래킹입니다.

그런데… 

'이번 주말에 해야지.'

'다음 달부터 해야지.'

하면서 계속 미루게 되지 않으셨나요?

시세 트래킹 양식도 뭘로 해야할지 모르겠고… 

막상 시작하려고 해도

• 어떤 양식으로 정리해야 하는지 모르겠고
• 엑셀을 만들어도 오래가지 못하고
• 지난달과 비교하려니 또 계산해야 하고...

생각보다 꾸준히 하기가 쉽지 않습니다.

여기 시세트래킹 기능을 이용하면 시세 트래킹을 하는 목적에 맞게 가격, 매물의 증감을 한눈에 파악할 수 있어 여러분의 소중한 시간을 줄여줄 수 있습니다.

시세만 입력하면 기간별 증감 분석을 자동으로 할 수 있습니다!

관심 단지의 매매가, 전세가, 매물 수만 입력하면

관심 단지의 매매가, 전세가, 매물 수 등을 기록하면 지난달과 비교해 가격이 어떻게 변했는지 바로 확인할 수 있습니다.

단순히 숫자만 나열하는 것이 아니라,

• 지난달 대비 매매가 변화
• 지난달 대비 전세가 변화
• 일정 기간 동안의 가격 흐름
• 매물 수 변화
• 단지별 시세 추이

를 자동으로 확인할 수 있습니다.

시세를 입력하다 보면 가격이 오른 단지와 아직 움직이지 않은 단지가 보이기 시작할거에요!

또 한가지! 

바로 모바일에서도 사용할 수 있도록 최적화 했습니다.

직장인에게 가장 부족한 건 공부 의지가 아니라 시간이라고 생각합니다.

퇴근길 지하철에서 5분,

점심시간 10분.

자투리 시간만 활용해도 충분히 시세 트래킹을 이어갈 수 있습니다.

시세 트래킹을 한 번에 몰아서 하려면 부담스럽지만, 자투리 시간을 활용하면 꾸준히 이어가기 훨씬 수월해집니다.

3. 분임, 단임, 매임 관리

아직도 분임은 카카오맵, 단임은 트렐로, 매임은 구글 스프레드 시트… 이렇게 각각 관리 하시나요?

이렇게 나의 임장 정보들이 흩어져 있으면 나중에 관리하기도 힘들고 찾아보기도 여간 어려운 것이 아닙니다.

그래서 분임, 단임, 매임을 한번에 관리할 수 있게 한곳에 모아 두었습니다.

♣ 분위기 임장

분위기 임장 루트를 직접 만들고, 임장을 다니면서 지역별 메모도 바로 남길 수 있습니다.

분임 루트를 만들다 보면 이런 고민들 많이 해보셨을 거에요.

“이 루트대로 돌면 몇 시쯤 끝날까?”

“돌아가는 기차는 몇 시로 예매해야 하지?”

그래서 이번 프로그램에서는

루트 거리만 보여주는 것이 아니라, 시작 시각과 휴식 시간을 입력하면 예상 종료 시각까지 계산해줍니다.

• 임장 시작 시각 설정
• 이동 예상 시간 계산
• 식사·휴식 시간 추가
• 최종 종료 예정 시각 확인

가족에게 귀가시간을 알려 준다거나, 집으로 가기 위한 열차 시간을 예매하는데 훨씬 더 수월할 것 입니다.

♣ 단지 임장

혹시 단지임장 루트 작성할 때 단지별 번호만 매기시지 않나요?

단지 임장 준비할때 트렐로 켜서 한땀한땀 단지명 입력하면서 준비하시지 않으신가요?

단지 임장 끝나고 와서 트렐로 켜서 한땀 한땀 다시 정리하지 않으신가요?

이러한 수고스러움을 한방에 해결할 수 있는 기능을 개발 했습니다.

단지임장 기능은 이런 특장점이 있습니다. (핵심은 시간 절약!!)

• 단지를 순서대로 선택하기만 하면 임장 루트가 자동으로 생성됩니다.
• 단지 임장을 하면서 단지 키워드, 메모, 선호도, 생활권 정보를 입력 할 수 있습니다.
• 입력한 내용은 지도와 단지 목록에 바로 표시되기 때문에, 임장이 끝난 뒤 따로 트렐로를 열어 다시 정리할 필요가 없습니다.

임장은 현장에서 끝내고, 정리도 현장에서 끝낼 수 있도록 만들었습니다.

예전에는 임장이 끝나고 집에 와서 다시 정리하는 시간이 필요했다면, 이제는 임장이 끝나는 순간 정리도 함께 끝납니다.

아래와 같이 단지를 선택하기만 하면 자동으로 임장 루트가 생성 됩니다.

또한 임장을 하면서 단지의 선호도, 키워드, 메모 등을 바로바로 입력이 가능합니다.

이렇게 입력된 키워드가 

조회 버튼 딸깍! 한번으로 내가 작성한 선호도, 키워드가 바로 선호도 + 키워드로 지도위에 나타낼수 있게 됩니다.

♣ 매물 임장

매물 임장도 구글 스프레드시트에서 관리 하던 형식을 최대한 가져 왔습니다.

아래와 같은 기능을 제공 합니다.

• 매물 정보 등록
• 그리드 형태로 보기, 세로 형태로 보기, 달력 형태로 보기 등 다양한 형태의 보기 방식 제공

4. 시세지도, 시세그룹핑 자동화

임장보고서 쓰거나 투자 공부할때 가장 중요한 것! 

바로 시세 지도, 시세그룹핑 입니다.

시세지도 만들다가 하루가 다 가본 적 있으신가요?

단지 시세를 찾고,

학교를 찾고,

생활권을 표시하고,

가격대별 그룹핑까지...

직접 만들어보신 분들은 아실 겁니다.

생각보다 정말 많은 시간이 들어갑니다.

그래서 시세만 입력하면 자동으로 시세지도와 시세 그룹핑이 생성되도록 만들었습니다.

시세를 입력 하면

• 단지 정보 (단지명, 연식, 세대수, 평형, 방구조, 시세 or 실거래가)
• 단지 경계 레이어
• 단지별 배정 초등학교 (전교생 수 , 학급당 학생수)
• 중학교 (학업 성취도, 특목고 진학율)
• 마트, 백화점, 병원, 스타벅스 등 편의시설
• 지하철 역 별 업무지구 접근 시간

까지 자동으로 지도에 표시 됩니다.

시세 지도 한땀한땀 만들 시간에 시세분석에 시간을 쏟을수 있어 여러분의 시간을 획기적으로 당겨줄 수 있습니다.

시세지도에 이어서 시세 그룹핑도 매우매우 중요하죠!

이 역시 시세 정보만 입력되면 자동으로 시세 그룹핑이 되도록 구현 하였습니다.

또한 시세 그룹핑을 보면서 ‘아 여기 A단지랑 B단지랑 비슷한 가격대라고?’ 라는 게 보이면 가격의 흐름이 궁금하시죠? 그래서 여기서 바로 두 단지의 시세 흐름을 비교할 수 있는 기능도 있으니 사용해보시면 좋을것 같습니다.

그리고 굳이 시세를 입력하지 않더라도 실거래가 기준으로 시세지도와 그룹핑을 확인할 수 있어, 

새로운 지역의 시세 감을 익힐 때도 유용합니다.

5. 시세를 재밌게 게임을 하며 익히기

지난주 임장 다녀온 단지 시세, 지금 바로 말할 수 있으신가요?

저는 지난달 다녀온 임장지도 시간이 조금만 지나면 시세가 가물가물해지더라고요.

시세 트래킹도 꾸준히 하고는 있었지만, 숫자를 계속 보는 것만으로는 오래 기억하기가 쉽지 않았습니다.

그래서 생각했습니다.

"공부를 게임처럼 하면 더 오래 기억하지 않을까?"

그렇게 만든 기능이 바로 '이상형 월드컵'​과 '이거 얼마게?'​입니다.

♣ 이상형 월드컵

• 사용자가 지정한 범위 내에서 랜덤하게 단지 16개를 가지고와서 이상형 월드컵을 진행 합니다.
• 교통, 학군, 위치등을 비교해서 빠르고 재밌게 의사 판단을 할 수 있는 게임 입니다.

♣ 이거 얼마게?

• 단지의 가격 감을 익히기 위해 만들어진 게임으로 EASY, NORMAL, HARD등 게임의 난이도를 사용자가 직접 설정 할 수 있습니다.
• 다양한 방식의 게임으로 가격감을 익히기 쉽고, 쉬는 시간이나 잠시 이동할때 짬내서 한번 씩 해보기 좋습니다.
• 또한 동료들과 결과를 서로 공유하며, 누가누가 가격을 잘 알고 있나 얘기 해보는것도 재밌습니다.

마무리

그럼 마지막으로 이런 기능의 프로그램 링크를 공유 드립니다.

프로그램 이름은 집값박사 입니다.

https://www.zipgab-doctor.co.kr/ 

이번 글에서는 핵심 기능만 소개드렸지만, 이것들 외에도 시장의 온도를 확인할수 있는 기능, 내집마련 기능, 모의투자 기능등 다양한 기능들이 있으니 한번 오셔서 사용 해보시면 좋을것 같습니다.

약 1개월 전부터 월부 동료분들께 먼저 공유드렸고, 많은 분들이 직접 사용해주시며 다양한 피드백을 주셨습니다. 덕분에 지금도 계속 개선해 나가고 있습니다.

집값박사는 

• 반복적인 정리 시간을 줄이고,
• 시세를 더 꾸준히 기록하고,
• 임장 내용을 더 체계적으로 관리하고,
• 투자를 더 쉽게 복기할 수 있도록

도와주기 위한 목적으로 만들어 졌습니다.

아직 부족한 기능도 많고, 앞으로 개선해야 할 부분도 많습니다.

혹시 사용하시다가 "이런 기능이 있으면 정말 좋겠다." 하는 아이디어가 있으시다면 

여기 댓글이나 프로그램 내 ​문의하기를 통해 편하게 의견 남겨주세요.

좋은 의견은 적극 반영해서, 부동산 공부에 정말 도움이 되는 프로그램으로 계속 발전시켜 나가겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.