안녕하세요,
이루고 서서히 발전할 투자자 이서입니다.
[현재 시장분위기와 상황]
현재 시장 분위기(상승장 중후반)와 상황에 대해 설명을 해주셨고 전고점 대비 하락율과 전저점 대비 상승률을 함께 보라는 것을 말씀해주셔서 단지 분석할 때, 활용해봐야겠다고 생각했습니다.
감당할 수 있는 예산으로 가장 좋은 것을, 매수 가능한 시점에 가장 가치 있는 물건을 매수하는 것을 조언해주셨습니다.
장기적인 우상향을 확신하고, 좋은 단지를 매수해야겠다고 생각을 했습니다!
[저환수원리]
1.저평가
너무 전고점 대비 하락가에 대한 과도한 집착은 버리되, 입지 평가(직장, 교통, 학군, 환경)를 우선적으로 평가해야 한다는 것을 다시 한번 느끼게 되었습니다.
2. 환금성
실제 투자를 진행하면서, 환금성도 중요하다는 것을 느끼게 되었습니다. 되도록이면, 환금성이 좋은 단지(300세대, 남향, 중층, 수리 상태 등) 위주로 투자를 진행해야겠다고 강의 들으면서 공감이 많이 되었습니다.
3. 수익성
수익성은 가치 있는 단지를 사면 같이 따라오는 것으로 생각이 들었습니다. 물론 높은 수익률, 수익금도 중요하지만,
보유를 하면서 그 수익이 날 때까지 기다림도 중요하다는 것을 더 느끼게 되었던 것 같습니다.
4. 원금보존성
투자자가 많이 진입하는 지역(매매가 바로 전세로 나오는 경우)인 경우에는 전세 가격 하락 여지가 있긴 하지만, 현재 시장에서는 드문 경우로 아직 전세가격이 매매가 전저점을 넘지 못했기 때문에 큰 걱정 없이 투자를 해야겠다고 생각했습니다.
5. 리스크
월세 매물도 함께 봐야겠다고 생각이 들었고, 대출 활용을 하려면 1년에 갚을 수 있는 수준 또는 그 이하로 사용을 해야 겠다고 다짐을 하게 되었습니다.
[유디님의 투자 경험]
실제 유디님의 투자 스토리를 들으면서, 배운 점으로는 세입자 리스크는 되도록이면 빨리 해결하는 것이 중요하고, 부동산 사장님의 중요성과 실거주 가능 조건을 만드는 것이 중요하다는 것을 배웠습니다.
지방 물건을 매도하고 서울 물건을 매수하면서 그동안 부동산 사장님들에게 연락했던 것이 다 돌아오는 것을 보고 대단하다.. 이렇게도 가능하구나를 느낄수 있었고, “나도 네이버 매물에 올라오기 전에 연락받는 사람”이 되고 싶다고 생각을 하였습니다.. ㅎㅎ..
바로바로 가장 좋은 것부터 두드리면서 투자단지를 찾아가셨던 과정을 보고, 안되는 단지도 두드려보고 내려오고 싶다고 생각이 들었습니다.
[앞으로의 계획]
투자금 내에서 가장 좋은 투자 단지를 찾는 것이 이번 실전반 목표이며,
실전반 내 임장지 뿐만 아니라, 현재 앞마당 중에서 비교해서
내 투자금에서 가장 가치가 좋은 단지를 찾고 싶습니다~!
그리고, 투자 이후에는 상급지를 앞마당을 만들면서, 언제든지 갈아탈 수 있는 투자자가 되고 싶습니다!
