1. 현재 서울 수도권은 어느 단계일까? (+ 내 물건은?)
현재 서울수도권 부동산 시장의 위치와 과거의 사이클과 현재 사이클의 차이점을 알려 주셨습니다.
과거에는 중요하게 보던 게 왜 지금은 덜 중요해졌고, 지금은 어떤걸 더 중요한지 설명해주셨습니다.
서울수도권 상승이 어느정도 진행되어 전고점을 뚫은 단지들도 꽤 많아진 지금..
전에는 전고점을 보면서 비교평가를 해왔는데,
기준 하나가 사라진 것 같아 가격에 대한 비교평가가 어려웠습니다.
지금 시장에서 어떤 기준을 가지고 가격을 판단해야 하는지 알려 주셔서 좋았습니다.
그럼에도 변하지 않은 기준은 그 단지의 입지!!!! 라는 점에서
시장 상황에 따라 기준은 변할 수 있지만 그럼에도 입지(교통, 직장, 학군, 환경, 공급)라는
투자의 본질은 변하지 않는다는 점을 다시 한번 깨닫게 되었습니다.
적용할 점 > 이번 앞마당 만들면서 알려주신 기준으로 가격 판단과 비교 평가 해보기
+ 현재 내가 투자한 단지들은 어느 단계인가? 판단하고,
단기적으로 조정 가능성이 있는지 그렇지 않은지 생각해보기
2. 실전용 ‘저환수원리’ 기준
강의를 들을 때마다 저환수원리는 강사님들이 항상 설명을 해주셨지만,
정말 저도 투자를 고민하면서 한 번씩은 해 봤던 고민들을 다 녹여서 만든 기준이란 생각이 들었습니다.
현재 시장기준에 적용 가능하다는 점이 좋았습니다.
(투자 전에 이 내용을 한번 더 들었다면 혼자 고민할 시간이 훨씬 줄었겠다… 생각이 들기도 했습니다)
적용할 점 > 알려주신 저환수원리 기준대로 내 비교평가 양식에 다시 넣어서 이번 임보 결론 때 써먹기!
특히 저평가, 원금보존성 부분은 여러번 다시 들어봐야할 거 같다.. 지금도 어렵다ㅠ
3. 10억 달성 운영 로드맵
지금 세금 관련해서도 이야기나 나오고 내 물건에 대해서도 방향을 정하고 싶어서 보유 vs 매도를
여러 방향으로 고민하긴 했는데 고민만 하고 답이 안나오는 상황이었습니다
일단 2년을 보유해야 한다하니 그때까지 기다려볼까.. 시간 많이 남았네… 좀 천천히 해도 되려나
이렇게 생각이 흘러왔습니다.. 일단 2년이 안되더라도 가진 거 다 팔고 더 좋은 자산 매수할 수 있다면
덜 올랐더라도 갈아타기! 그게 아니라면 보유하면서 기다리기!!가 핵심 메시지였는데
이걸 한번 고민하고 끝낼 게 아니라 계속해서 상급지 앞마당 늘리면서
‘더 좋은 자산을 매수할 수 있는지’ 확인해 봐야겠습니다
느낀 점 및 적용할 점 >
강사님이 작은 중소도시 지방투자를 시작으로 자산을 늘리면서 서울까지 갈아타기 해온 과정들을 들었는데
처음엔 강사님도 이렇게 되실지 몰랐다고 하셔서. 이게 매 순간 더 좋은 자산을 위해 선택을 해오고
시장에 대응하면서 저렇게 성장하실 수 있었겠구나. 생각이 들었습니다.
지금은 저도 상급지 투자가 남의일 같고 당장은 먼 미래처럼 느껴지지만,
상급지 앞마당 늘리면서 더 좋은 자산 매수 기회를 노리다 보면 원하는 미래 모습에 좀 더 가까워질거라
생각이 듭니다!!
