안녕하세요,
오늘의 씨앗🫘 을 심는 햄토햄토🐹입니다.
이번에는 실전투자반 36기 1강 오프라인 강의를 감사하게도 듣게 되었습니다
🐹한달동안 개인적으로 성취할 원씽!
🧀배정된 앞마당 투자가능한 물건 솎아내어 집중단지분석. 내 앞마당들과 비교,가치판단해보기
🧀27년 투자포트폴리오 PPT만들기
#전저점의 의미?
-상승장이 무르익은 현재, 전고점은 의미가 없는 시장이 되었다.
-전저점 대비 전고점이 얼마나 올랐던 물건인지 보고 현재 전저점에서 얼마나 올랐는지 판단해보기
서초의 최상위 단지 래미안 퍼스티지 기준으로 전저대비 1.6배 올랐음(160%) 이걸 기준으로 놓기
-실거래가 아닌 호가기준으로 물건 비교 파악해야함
→지난 공부하던 3년의 시기가 얼마나 좋은 시장이였는지 깨닿게 된 시간이였다.
현재의 시장이 상승장의 어디까지 왔는지는 알수 없으나 할 수 있다면 예전보다 비싸더라도
현재의 내가 할수 있는 것중 가치가 좋은 최선의 물건을 찾아 투자 혹은 내집마련을 해야겠다라는 생각이 들었다
앞마당에 있는 물건들을 보면 같은 N억대에서도 가치는 매우 달라보이는 물건들이 많다.
가치를 판단하며 실력을 쌓아나가는 시간을 만들어야 겠다는 생각을 하게 되었다.
#상승률VS상승폭
:서울상급지 상승률이 컸고 하급지 상승률이 적었다.
상승폭은 다른 개념이라 하셨다
강남20억 20%상승->4억
노원5억 80%상승->4억
이니 상승률이 높더라도 상승폭은 낮을수 있다.
그래서 상급지가 올랐으니 사지말라는 의미는 아님.
#물건 정할때 가치를 정하는 순서
<의사결정순서>
1.입지평가기준(직장,교통,학군,환경)
2.전고점대비 하락폭큰것(혹은 상승폭낮은것)
3.전저점대비상승폭 낮은것
4.실거래가-호가괴리율 낮은것
만약 1번에서 가치차이가 순위가 갈리고 해결되면
아래2,3,4번은 할 필요없이 1번에서 좋은것 선택!
전고,전저를 따지지 말고 먼저 비슷한가격의 물건들 중 1번 입지평가기준을 잘 따져보아야 겠다
#투자는 내길을 가는 것.
과거,타인과 비교하면 내 마음만 힘들다.
내가 가진 물건보다 1~2급2지 위 우선으로,
상급지 앞마당을 계속 늘려나간다
🐹적용할점
🧀:나는 2027년에 사실상 무주택자가 될 것이므로 현재 가진 물건을 팔고
더 땅이 좋은 물건을 산다.
🧀:2027년 이후, 3,4급지 앞마당 진정으로 잘 채워놓으며 1,2급지 앞마당도 착실하게 쌓아놓는다.
(친절하신 권유디튜터님의 질의응답까지)
#23년하락장때 권유디튜터님의 복기
:하락때 99% 부동산자산이니 다 때려맞음.
내집마련은 한국형 재테크이니 필수!
23년같은 시기 내가 가진 자산,현금을 다 바꿔 좋은 부동산으로 바꾸기.
🐹적용할점
🧀나는 근로소득작가 아닌 작은사업을 하는사람. 내년 살 물건의 금액대가 크지 않으므로 위험요소적음. 현금따로 뗄 필요는 없음.
🧀1년뒤 추가투자or 2년뒤 전세주고 모은돈 합쳐 추가투자or꾸준히 자산 모으며 현금확보,시장상황에 따라 갈아타기 준비. 상황마다 최선의 시나리오를 하기위해 PPT따로 써보기
#왜 주식(직접투자)는 하면 안되는가?
-서울아팟 10년주기 (연평균 5% 인플레이션4프로)이상 8년/2년 떨어짐
-하이닉스 10년동안 (연평균 5%) 이상 1~2년/8년 떨어짐
-VOO 주가 10년동안 8년오르고/2년떨어짐
-저스트킵바잉 책에서도 직접투자는 전문투자자들도 75%는 ETF같은 시장을 사는 투자보다 성과를 내지 못한다고 하였다.
투자하는 물건의 속성과 과거 그래프와 성과를 보고 명확히 현재상황을 파악하기.
일부 돈번 사람들의 이야기로 포모가 되지 않기.
비슷한 내 질문에도 3년이내로 부동산투자등 명백히 쓸곳이 있는 금액은 현금으로 모은다 잔쟈니튜터님도 말씀해주셨다.
🐹적용할점
🧀목표를가지고 생각. 기준에 맞지 않으면 생각하지 마라.(직접투자는 하지말것)
#포트폴리오와 내 자산규모 상 다음 사이클 노릴때 방법?
-실거주가 아니라 세낀물건 투자금기준으로
-이번 전고점이 전저대비 2배일지,3배일지 금액이 어떻게 될지는 모름
-내가 산 물건도 오르고 투자,예금 포함하여 기회가 왔을때 할수 있는 제일 좋은것을 하기
-정부 규제 완화, (EX.다주택 대출 나올때같이) 용기내기
🐹적용할점
🧀27년 갈아끼울 2호기를 씨앗으로 다음 시장이 주는 기회에 2급지 갈아끼운다
(삐뚤빼뚤해도 착실히 내 길을 가고 있으니 나도 할수있다! 내 1차목표!)
오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
