월부선배님들께

밤나무님 안녕하세요. 내집 마련을 진행하심에 있어서 직장과 가까운 적은 세대수의 아파트와 거리는 좀 멀어도 세대수가 더 많은 아파트 사이에서 고민을 하시는 것 같습니다. 앞서 많은 선배님들께서 답변을 달아주셨지만, 첫 집은 지나가는 집으로 생각해주시면 좋을 것 같습니다. 지금처럼 규제에 규제가 더해진 이 시장에서는 적은 세대수의 단지들도 거래가 되고 가격이 올라가는 모습을 볼 수 있습니다. 하지만, 내가 이 집에서 자산을 더 축적하고 다음 집으로 이사를 가려고 할 때, 사람들이 이 단지를 먼저 사러 올까? 의 관점에서 생각해보시면 좋을 것 같습니다. 매수를 할 때는 내가 좋아하는 것을 선택하는 것도 중요하지만, 나중에 더 좋은 곳으로 이사를 가기 위한 발판이 되는 보금자리라면 내가 아닌, 다른 사람들이 좋아하는 단지를 선택하는 것에 대해서도 고민해보시면 좋을 것 같습니다. 모쪼록 내 집 마련 응원드립니다. 화이팅

안녕하세요 튼튼한밤나무님 두분다 정말 열심히 종잣돈 모아나가셨던 것 대단하십니다! 튼튼한밤나무님이 아파트 매도하면 대출 제외 현금이 1.5억 배우자분이 현금 2억, 합계 3.5억이고 매매가능금액이 7억 정도로 이해했습니다. 2세계획이 내년2월에 있는것으로 이해를 했는데, 생각보다 큰 이벤트가 있을 때마다 이사갈 일이 생기더라구요. 특정 지역을 고정하기보다는 현재 매매 가능금액(7억대)에 들어오는 지역을 넓게 정해보고, 강남과의 접근성(교통/지하철소요시간)을 기준으로 비교해보되 환금성을 중요하게 볼 듯합니다(300세대이상/아파트) 내가 생각한 영등포구에 아파텔이나 1-2개동짜리 단지를 볼수밖에 없다면 말씀주신대로 구로구나 광명으로 넘어가 환금성이 더 좋은단지를 고려해볼듯합니다. 매매가능금액을 배우자분 생애최초가 가능할지. 신생아특례대출을 이 용할지 등에 따라 달라질텐데 이부분 은 내집마련기초반강의와 투자코칭을 통해 방향을 잡 고 시작하면 정말 큰 도움되리라생각합니다 답변 도움 되셨으면 좋겠습니다.

튼튼한밤나무님 안녕하세요. 우선 말씀주시 아파텔이나 나홀로단지는 추후 환금성등을 생각했을 때 우선순위는 아니라고 생각합니다. 아마도 직장 등을 고려하여 지역을 픽스하신것으로 생각되며 영등포권에서 거리가 있더라도 수요가 좀 더 있는 곳을 생각해보시면 좋을 것 같습니다. 아는 지역이나 단지를 임장을 통해 좀 더 파악해보시면서 감당 가능한 금액을 정확히 인지하시는게 중요하며 가족 계획도 고려하시어 장기적으로 거주할 수 있는곳을 고려해보시면 좋을 것 같습니다. 매도 후 갈아타기를 하시는 것이 생각보다 과정이 복잡할 수 있고 매도의 과정에서 많은 어려움이 있을 수 있기에 부동산에 대한 지식도 쌓아가시며 준비해보시면 좋을 것 같습니다. 성공적인 갈아타기를 통해 좋은 자산 취득하시길 응원드립니다 :)

소중한 답변들 정말 감사드립니다. 자세하게 말씀드리자면 저는 학위 취득후 연구직으로 취업을 하게 되면 최소 6000, 최대 8000 정도 연봉으로 시작할것 같습니다. 서울내 취업은 현실적으로 어렵고 가까우면 경기도, 멀면 대전까지 생각하고 있어 주말 부부를 생각하지 않을수 없습니다. 와이프는 아이가 태어나고 일을 할거라 하고 배불러오는 와이프 근무지를 중심으로 5호선, 2호선, 9호선 라인 등으로 보금자리를 알아보고 있습니다. 감사드리게도 장모님께서 내년에 태어날 아기를 케어주신다고 하셔서 현재 거주하고 계신 영등포 아파트를 매도하셨고 저희 가까이로 12억 내의 아파트 매매가 가능 하십니다. 말씀하신대로 이번에 잘 매매하여 10년 이상은 거주할 목적이기도 하고 환금성도 고려해야하는 점도 매우 잘 알고 있습니다. 현정책 상으로 볼 때 오래 거주할 아파트를 매매 해야하는 것으로 판단됩니다. 워낙 월급쟁이부자들과 같은 좋은 취지의 목적을 가진 유튜브채널을 보면서 환금성이 좋은 아파트 매매하는 법을 알지만 현실적인 금액 앞에서 대단지, 좋은 학군지 등의 조건을 다 보기에는 정말 어렵다는것을 깨달았습니다. 10억 이상씩 오른 서울아파트들은 당연히 조건이 좋아 오른 것들이고 환금성이 적지만 아파텔보다는 낫다고 생각하여 한 동짜리 아파트를 고려했습니다. (예를 들어 염창쪽이나 신정-목동 이쪽은 10년 이상 재개발 관련 이슈로 오를 가능성이 있지않을까) 혼자만을 생각했다면 몸테크나 좀더 벗어나 환금성이 좋은 아파트를 고를것 같지만 저와는 생각이 조금 다른 와이프를 설득하여 옮기기에는 쉽지가 않습니다. 환금성만 따지기 보다는 덜 오르더라도 괜찮은 조건으로 시작하고 싶은 와이프의 마음 또한 저버리지 못하겠네요ㅜㅜ (와이프 조건: 23평 이상, 방3개, 평지, 근무지 20분 이내) 이 점을 고려하여 주실때 어디 지역까지를 임장해야할지 도움을 주시면 감사하겠습니다. 또한 차라리 전세나 월세를 살면서 자금을 더 모아서 서울 내 아파트 매매 해야하는지 이 부분도 조언 부탁드립니다. 추가적으로 와이프는 서울거주, 무주택자로 생애최초조건이 성립됩니다. 제 생각으로도 배우자 단독으로 대출을 일으키는게 한도로 볼때 유리하고 아기가 태어나고 대환되는 조건으로 금리를 낮춰야 할것 같습니다. 제 경기아파트 주담대 금리가 3.5%지만, 아파트 매도 후 새로운 아파트 매매시 대출금리는 또 달라질수도 있어서 한도가 낮을것 같고 금리도 오를것 같아 좋은 조건은 아닐것 같습니다. 주저리주저리 작성했는데 저의 사정을 공유하여 좋은 답변들을 받을수 있어 감사할 따름입니다.

튼튼한밤나무님 안녕하세요. 우선 결혼과 곧 태어날 아이까지 정말 축하드립니다. 여러 번 글을 읽어봤는데 단순히 집을 사는 고민이 아니라 가족의 첫 보금자리와 앞으로 10년의 방향을 고민하고 계신 것 같아 신중하신 마음이 느껴졌습니다. 추가로 적어주신 내용을 보니 저는 몇 가지 우선순위를 이렇게 가져가면 좋겠다는 생각이 들었습니다. 1. 지금은 '직장'보다 '아내와 아이의 생활권'에 무게를 두는 것이 맞다고 생각합니다. 밤나무님은 향후 연구직 특성상 경기권부터 대전까지도 가능성을 열어두고 계시고, 주말부부도 고려하고 계시다고 하셨습니다. 반면 아내분은 서울에서 계속 근무하시고, 아이가 태어나면 장모님께서 가까이에서 육아를 도와주실 예정이죠. 이 경우에는 밤나무님의 출퇴근보다 아내 직장 + 장모님 생활권을 우선으로 집을 정하는 것이 장기적으로 가족 모두에게 더 안정적이라고 생각합니다. 2. 그렇다고 환금성은 절대 포기하지 않았으면 좋겠습니다. 현실적으로 7억 전후 예산에서 서울 대단지를 찾기 어려운 것은 충분히 공감합니다. 하지만 '서울'보다 '환금성'을 조금 더 우선으로 보시면 좋겠습니다. 저라면 * 나홀로 아파트 * 아파텔 * 100세대 미만 소규모 보다는 * 300세대 이상 * 구축이어도 수요가 꾸준한 단지 * 실거주와 매매가 모두 활발한 곳 을 먼저 찾을 것 같습니다. 10년을 생각하고 들어갔더라도 사람 일은 정말 모르기 때문입니다. 3. 임장 범위를 조금 넓혀보시면 좋겠습니다. 아내분 조건을 보면 * 방 3개 * 23평 이상 * 평지 * 직장 20분 이내 라면 영등포만 보시기에는 예산이 상당히 빠듯할 것 같습니다. 그래서 저라면 * 구로 * 개봉 * 고척 * 광명 철산 * 광명 하안 * 금천 일부 * 양천 신정동 일부 정도까지는 같이 비교해보겠습니다. 오히려 서울 한 동짜리보다 경기의 좋은 대단지가 이후 갈아타기에는 더 유리한 경우도 꽤 있습니다. 4. 전세로 몇 년 더 살면서 돈을 모을지에 대해서는... 저라면 매매가 가능하면 매매를 우선 검토할 것 같습니다. 이유는 가족이 안정적으로 거주할 수 있고 향후 공급 부족이나 전세가격 상승 리스크를 피할 수 있으며 10년 이상 거주 계획이라면 실거주 만족도도 높기 때문입니다. 다만 이것도 '좋은 자산'을 살 수 있을 때 이야기입니다. 억지로 서울이라는 이유만으로 환금성이 떨어지는 자산을 선택해야 한다면, 그때는 전세를 선택하는 것도 충분히 고려할 만한 대안이라고 생각합니다. 마지막으로 한 가지는 꼭 말씀드리고 싶습니다. 글을 읽으면서 느낀 것은 밤나무님은 이미 공부를 많이 하셔서 '무엇이 좋은 자산인지'는 알고 계신다는 점입니다. 지금 필요한 것은 더 많은 지식보다 가족과 투자 사이에서 어디까지 타협할 것인지 기준을 세우는 것이라고 생각합니다. 아내분의 실거주 만족과 가족의 생활 편의는 충분히 존중하되, 그 안에서도 최대한 환금성이 좋은 자산을 찾는 방향으로 접근하시면 후회가 적은 선택이 될 가능성이 높습니다. 곧 태어날 아이와 함께 오래 행복하게 지낼 첫 보금자리이자, 다음 갈아타기의 발판이 될 좋은 집을 꼭 만나시길 응원하겠습니다. 화이팅입니다!

안녕하세요 밤나무님. 매도 후 이사도 고려하셔야 하고, 곧 아이도 태어나고, 곧 새 일자리로 출근도 하셔야하고 가장으로 어깨가 무거우시겠습니다. 다른분들이 잘 말씀해주셔서 저는 한가지만 말씀드린다면 환금성인데요 일단 첫번째 빌라로 영등포구에 사신다고 했는데 빌라는 환금성뿐만 아니라 거주에서도 측면에서도 자산측면에서도 좋지 않을것으로 보입니다. 특히 시가가 잘 형성되어 있지 않기 때문에 상급지 측면에서 역세권이라고 해서 빌라가 아파트보다 환금성이 좋지 않을 뿐더러 자산 측면에서 좋지 않고요 두번째는 구로, 개봉, 고척, 광명에서 구축으로 대형으로 알아보신다고 했는데 우선 대형도 실거주 측면에서 물론 좋지만 환금성과 보유측면에서 생각해보시면 좋겠고 전용 84이하로 최대한 역세권에 가깝고 사람이 그나마 살기 좋은 환경을 보시는게 좋지 않을까 생각이 듭니다. 세번째는 현재 나무님께서 기준이 없으셔서 혼자 결정하고 매수하시는 것이 어려울 수 있으니 월부에서 투자를 배우시면서 우선적으로 투자코칭을 통해 방향을 잡고 집을 매수하시면 좋을 것 같다는 생각이 듭니다. 꼭 내집마련하시길 응원드립니다.