권유디 튜터님 좋은 강의 해주셔서 감사합니다.
기존에 알고 있던 내용들 중에 더 깊이 다가오는 내용들이 있어 기뻤습니다.
1. 시장을 읽는 기준 : "이제는 전고점 대비 하락률을 잊어라!"
- 전고점의 함정 버리기: 서울 및 수도권은 전고점 개념이 점차 사라지고 있습니다.
이제는 ‘전저점 대비 상승률로 판단해야 한다.’ 혹시 '전저점 대비 100%' 넘게 오른 단지라면 내가 매수한 금액을 다시 만날 수 있다는 생각으로 매수해야 한다.
▶적용할점 : 전고점, 전저점에 매몰되면 이제 매수를 못한다. / 현재의 가격을 기준으로 가치를 판단하는 실력을 길러야 한다.
- 거래량과 호가 흐름: 실거래가 뜸하게 찍히더라도 0.5억~1억씩 올라가는 가격대로 체결되는 흐름이 앞으로 나올 것이다. 일시적인 조정이 나온다면 절대 놓치지 말아야 할 기회입니다.
“지금도 매수자들이 겁을 먹고 있다”
▶적용할점 : 위기일때 반드시 기회라는 생각을 해야 잡을 수 있다. 기회는 원래 널려 있지 않다.
2. 전략적 선택과 집중 : "소탐대실 하지 말 것"
- 리스크 헷지: 비용이 들더라도 리스크를 확실히 막을 수 있다면 과감히 지불해야 합니다.
(예: 전세입자 퇴거 관련 등 상식적이지 않은 상황 대비)
▶적용할점 : 작은 것을 아끼려다. 정말 중요한 것 놓친다. (ex 공용주차장 주차비)
세상에 공짜는 없다. 비용을 지불하고 리스크를 헷지하는 것이 더 중요하고 덜 돌아간다.
- 집착 버리기: 특정 단지에 매몰되지 말고 "안 되면 다음!" 마인드로 좋은 것부터 차근차근 접근해야 합니다. 조금 덜 좋아도 돈을 벌 수 있으며, 무엇보다 좋은 시기에 매수하는 것이 훨씬 중요합니다.
▶적용할점 : 안되면 다음! 이건 무조건 BM한다.
- 똘똘한 한 채(퀀텀 점프) 전략: 다주택자라면 향후 갈아타기 할 수 있는 상급지 앞마당을 미리 만들어 두고, 보유세 이슈가 나올 때 매도하여 똘똘한 한 채로 갈아타는 전략을 준비해야 합니다.
▶적용할점 : 다음 사이클 또는 현 사이클에서 갈아타기 기회를 찾자.
23년 다주택(규제완화) → 25~26년 매도(세금+보유세 규제) → 똘1 크게 들어가기
3. 위기를 기회로 만드는 자산 관리
- 모든 자산이 부동산에 묶여 있으면 시장 사이클 대응이 어렵습니다. 현금 또는 환금성 좋은 자산을 함께 쥐고 있어야 위기 때 싸게 매수할 수 있습니다.
▶적용할점 : 이제 부동산 세팅을 했으니깐 대체 투자처와 현금 보유 시스템을 갖추자
- 종부세 인별과세와 1세대 1주택 특례를 비교해 보고, 나이와 보유 기간에 따른 공제 실익을 따져 현명하게 신청해야 합니다.
▶적용할점 : 똘1 들어갈때 꼭 확인해보자!(인별과세/1세대 1주택 특례)
실전에서 꼭 새겨봐야 할 인사이트를 아낌없이 풀어주신 유디 튜터님께 감사드립니다! 배운 기준들을 무기로 삼아 흔들림 없이 다음 단계를 준비하겠습니다.
