안녕하세요 가을방학입니다.
다름이 아니라,
현재 거주 분리 중인 집에서 매도를 하신다 하여, 새롭게 전월세를 구해야 하는 상황입니다..
아무래도 요즘 녹록치 않은 전월세 시장으로 인하여,
가뭄에 콩 나듯 알아보고 있는 상황인데,
상대적으로 조금 저렴한 임대료와 월세 매물을 발견하게 됐는데.
근저당이 설정 되어있더라구요. (근저당 말소 없이 그대로 유지 예정)
kb시세 대비 융자금+보증금 비중은 = 55% 수준 입니다.
- kb시세: 14억 1,500만
- 반전세 금액: 보증금 3억 + 월세 90만
- 융자금: 3억 6천 9백만원 (130% 고려 시, 4억 8천만원)
- 채권채최고액 4억 8천만 + 보증금 3억 = 7억 8천
- 7억 8천 / 14억 1,500만(kb시세) = 55% 수준
1)이런 경우 제가 선순위는 아니지만 안전하다고 봐도 될지 궁금합니다. (반전세 거주함에 있어)
2)또한 보증보험 가입도 가능 여부를 기관별로 확인해야겠지만, 보증보험 가입을 해놓는게 안전하겠죠?
나름 안전한 근저당 비중?에 보증보험까지 가입하게 된다면,
거주함에 있어 또 퇴거 시 보증금 반환에 크게 문제가 없을 것 같다는 생각이 드는데..
제가 생각한 결론이 맞을까요? 아니면 미처 제가 고려치 못한 또 다른 포인트가 있을지 확인 차 문의 드립니다.
미리 답변 해주심에 감사드리며, 고견을 부탁 드리고자 합니다!
무더운 요즘 건강 관리 잘하셔요!!^^
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댓글
가을 방학님 안녕하세요 KB 시세의 55%라면 현재의 수치만 본다면, 높다고 할수는 없으나? 아무래도 나중에 경매가 넘가 가는 상황이 발생이 된다면 리스크가 있을 수 있습니다. 물건을 계속 찾아 보셨지만, 없어서 이런 고민을 하셨겠죠? 우선은 특약에 추가 근저당을 설정 하지 않는다, 그리고 보증보험 가입이 가능한지 꼭 확인해 보시고 계약을 진행 하셨으면 합니다 잘마무리 하셨으면 합니다!
방학님 안녕하세요 ~ 거주보유분리를 하고 투자를 하고 있는 월부인들에게도 전월세의 어려움이 현실적으로 다가오네요 . 저의 생각은 우선 조금 더 확인해 보는 것이 좋을 것 같습니다. 매물도 좀 더 찾아보고요. 사고는 예측할 수 없는 일이기 때문에, 담보비율이 55%인지 70%인지와 같은 숫자만으로 안전을 단정하기는 어렵습니다. 만약 다른 선택지가 없고 해당 매물로 진행해야 한다면, 가장 먼저 전세보증금 반환보증보험 가입이 가능한지 확인해 보시는 것을 권해드립니다. 또한 계약 시에는 특약으로 다음 내용을 추가하는 것이 좋습니다. "임대인은 임차인의 동의 없이 추가 담보권(근저당권 등)을 설정하지 않는다." 이러한 특약을 넣어두면 계약 기간 중 임대인이 추가 대출을 받아 담보권을 설정하는 위험을 예방하는 데 도움이 될 수 있습니다. 모쪼록 잘 해결되시길 바랍니다.
방학님 안녕하세요, 저 같아도 고민이 될 거 같아서 댓글 남겨요 우선 더 좋은 매물은 없는지를 보면 좋을 거 같아요 방학님께서도 당연히 많은 매물을 보셨겠지만 ㅠㅠ 정말 꼭 해야하는게 아니라면 우선 순위는 아니라고 생각이 들었습니다 다만 그럼에도 불구하고 이 집을 택한다면 반환보증보험 가입이 가능한지, 내 반전세 보증금 안전하게 보호가 되는지를 한번 확인해보시고 진행하시길 추천드려요
