안녕하세요! 가을방학 입니다:)
아파트 매매 직전 가격 협상(네고)을 위한 방식에 대해 문의 드리고자 합니다.
매임 시 특올수리 but, 윗 층 누수로 인한 천장에 누수 흔적이 있습니다.
사실 특 올수리로 어떠한 트집?을 잡기가 어려운 상황에서 누수를 포인트로 네고를 진행해야 할 것 같은데,
현재 해당 매물 시세가 높은 편이라, 2천만원(6억 후반대 호가) 네고를 하고자 합니다.
혹 누수의 핑계로 네고를 접근하는게 효율적일까요..?
짧은 생각으로는 어차피 누수는 윗 층의 문제고 윗 층에서 도배만 다시 한다면 매도자께서 굳이 네고의 이유는 없을 것 같다는 생각이 들기도 하고 판단이 잘 안 섭니다..ㅎㅎ
선배님들의 고견을 듣고 싶습니다..^^
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댓글
안녕하세요, 방학님 매수 네고 고민이시군요 저도 1호기 투자 당시 네고를 어떻게 하면 잘 할 수 있을까 책도 읽어보고, 칼럼도 많이 찾아봤던 기억이 있습니다 ㅎㅎ 우선 네고가 되는 시장인지가 중요 할 것 같습니다. 매도자 우위시장에서 네고가 잘 되지는 않습니다. 저 말고도 살사람이 있으니까요. 특히 상태가 좋다고 한다면 매도자 입장에서도 굳이 싸게 팔려고 하지는 않을 것 같습니다. (요즘엔 매도자도 시장 상황을 잘 알고 실거래 많이 보더라구요) 누수가 나의 잘못이 아니더라도 중요한 부분입니다. 이부분은 관리사무실이나 윗집과 자세하게 얘기를 나누셔서 해결이 다 되었는지 꼭 확인해볼 필요가 있어 보입니다 칼럼들을 보면 네고를 1000천만원 2000천만원 갂았다고 하는데 그건 매도자의 상황에 따라서, 시장 상황에따라서 다르기 때문에 적정한 금액에 감당가능하다면 매수 고민을 하시고 적극적으로 협상에 들어가보시면 좋을 것 같습니다. 협상은 내가 원하는 것과 상대방이 원하는 중간에서 만나기 떄문에, 방학님께서도 뭔가를 주셔야 할 수 있습니다(가령 중도금을 빨리 드린다는지,,,) 방학님 성공적인 매수 기다리고 있겠습니다 화이팅 :)
안녕하세요! 가을방학님:) 누수로 인한 네고 시도를 고민하고 계신 것 같습니다. 위 부먹님께서도 잘 말씀해주셨지만 일단 시장분위기가 어떤지도 중요한 부분일 것 같구요~ 올수리임에도 누수흔적이 있다는 말씀이라면 확실한 누수가 맞는지 확인해보는 것이 좋을 것 같습니다^^ 그리고 그럼에도 불구하고 그 집을 보러오는 매수인들이 많은지 적은지도 부동산 사장님을 통해서 한번 분위기를 파악해보시면 좋을 것 같고, 저라면 누수흔적이 있어서 불안한데 만약 누수가 맞다면 제가 처리해볼테니 n천만원 협의해주실 수 있는지 부동산 사장님을 통해서 전해볼 것 같습니다. 그런데도 만약, 통하지 않는다면 다른 협상 거리를 찾는 것이 좋을 것 같습니다:) 아무리 윗집 누수의 문제라고는 하나, 다 정리되지 않은 상황에서 각오하고 매수를 결정하는 것이라는 말씀도 드리면 어떨까 싶은데요 ㅎㅎㅎ 가을방학님의 성공적인 매수소식 기다리겠습니다^^
