안녕하세요. 김헌터입니다.
요즘 수도권 시장이 정말 다이나믹하게 흘러가다 보니,
전체적인 흐름을 한 번 정리할 수 있는 시간이 있었으면
좋겠다고 생각했는데 이번에 좋은 기회로 실전반을 수강하게 되었습니다.
강의가 업로드되었을 당시에는 아직 세제개편안이 발표되기 전이라
그 내용은 포함되지 않았지만, 그럼에도 현재 시장에서 우리가
어떤 기준으로 대응해야 하는지 명확하게 알려주셔서 좋았습니다.
특히 수도권과 지방 시장의 흐름을
한 번에 정리해주셔서 지금 시장을 바라보는 기준을 다시 세울 수 있었습니다.
이번 강의에서 가장 인상 깊었던 부분은
이제는 '수도권이냐 지방이냐'를 고민하는 것이 아니라,
보유해야 할 자산인지 매도해야 할 자산인지를 판단하는 것이
더 중요하다는 말씀이었습니다.
비규제·비역세권 구축 단지보다 광역시의 신축 단지가
더 좋은 선택이 될 수도 있다는 이야기를 들으며,
앞으로는 앞마당을 조금 더 넓은 시야로 바라봐야겠다는 생각을 했습니다.
매수 기준을 다시 한번 정리해주신 부분도 정말 좋았습니다.
요즘 수도권은 호가와 실거래가의 차이가 심한 경우가 많았는데
그런 경우 어떻게 판단해야 할지 고민이 많았습니다.
그런데 입지가 충분히 좋고 가치 대비 저평가라고
판단된다면 호가에 너무 흔들리지 말고 매수 판단을
해야 한다는 말씀을 들으며 기준이 조금 더 명확해졌습니다.
지금은 결국 좋은 자산을 확보하는 것이
가장 중요하다는 점도 다시 한번 느낄 수 있었습니다.
월부에서 배웠던 저환수원리도 현재 수도권 시장에 맞게
다시 설명해주신 부분이 특히 좋았습니다.
항상 헷갈렸던 적은 세대수, 주상복합에 대한 기준과
수익성, 수익률의 차이 → 그러면서 사람들이 이제 부동산을 어떻게
바라보는지로 설명해주셔서 이해가 훨씬 더 잘 되었던 거 같습니다.
마지막 운영 파트도 정말 좋았습니다.
'확연히 좋은 자산인가'라는 기준을 실제 사례에
적용하는 과정을 하나씩 보여주셔서, 앞으로 제가 어떤 기준으로
투자 판단을 해야 하는지 다시 한번 정리할 수 있는 시간이었습니다.
이번 강의를 통해 현재 수도권 시장을 바라보는 기준과
앞으로의 투자 방향을 다시 한번 점검할 수 있었습니다.
좋은 강의 해주신 권유디 튜터님, 감사합니다.
BM
강의에 나온 매수기준 결론파트에 적용해보기!
