안녕하세요 😄 자유부자입니다.
이번 실전 1강은 감사하게도 오프 강의에 가서 열정 가득한 분위기를 가득 담아 올 수가 있었습니다. 평일인데도 강의장이 가득차고 동료분들도 엄청 열심히 하시는 분들이어서 열기가 대단하다고 느꼈습니다 👍
그리고 질의 응답까지 8시간 가까이 열정 강의를 해 주신 권유디 튜터님, 너무너무 감사드립니다 ❤️🔥
투자기준이 딱 버티고 있으면 흔들리지 않는다! 흔들리는 것의 본질은 ‘날씨’가 아니라 기준의 문제이다!
=> 날씨 탓을 하지 않겠습니다!!!
[ 인트로 ]
최근 3년 내 투자 한 사람들은 ‘잃지 않는 투자’의 기준이 희미해지고 있지 않은지 복기해 보면 좋겠다고 하셨는데 뜨끔했습니다. 집을 사면 당연히 오를 것이라고 생각하는 마음이 있었던 것은 아닌지, 뒤돌아 볼 수 있었습니다. 상승장 봄시장에 투자해서 그런 것이지 우리의 투자 실력이 좋아서 그런 것이 아님을 인정해야 하겠습니다. 오히려 더 버는 투자, 대박나는 투자에 더 관심이 가고 있지는 않은지도 돌아봐야 한다는 말씀이 와닿으면서 겸손한 투자자가 되어야 함을 일깨워 주셨습니다.
[ 인상깊은 내용 ]
저환수원리의 디테일을 배우다!
이번 강의에서는 다시 한번 “기준”에 대한 것을 확인하는 시간이었습니다.
열기 때부터 배운 5가지 투자 기준이 매임을 다닐 때 살짝 희미해지며 어느새 가격이 더 크게 자리 잡은 적이 많았거든요. 튜터님께서는 이 5가지 투자 기준에 맞지 않는다면 투자하지 않는다고 하셨는데 상승장 매수 과정에서 저평가가된 물건을 찾기가 너무나 어려웠던 기억이 납니다.😅😅
한 가지가 허용되면 다른 것도 허용될 수 있다는 위험성을 꼭 각인해야 할 것 같습니다.
또한, 가격에 집중해서 가치 판단이 흐려지면 안 된다는 점도 콕 집어 언급해 주셨어요.
지금까지 연수익률 20%만 머릿속에 있었는데
원금보존 부분에서 최악의 경우 매매가 20~30%하락할 경우 과연 내가 그 시기를 잘 버틸 수 있도록 단단한 투자자, 내 물건에 대한 확신 (장기적 우상향)을 가지고 다시 복기해 봐야겠어요.
수지나 부천처럼 전세가가 잘 받쳐주면 투자자가 많이 진입할 수도 있다는 뜻인데 그러면 전세 물량이 많아진다는 의미이고 전세 가격이 하락할 여지가 있다는 것이니 매매물건이 얼마나 남았나 계속 체크하기. 매매 물건이 줄고 전세 물건이 늘어나는가 체크하기 (주인전세나 세낀 물건으로 사면 좋을 듯)
리스크에서 가장 위험한 리스크는 바로 ‘무지의 리스크’ 라는 것입니다.
앞마당 관리나 내 물건지 주변의 공급은 어떤지, 세금 규제 상황에서 나는 어떻게 대응을 할 것인지 미리 인지하고 대비해야 할 것이라고 생각이 듭니다.
[ 이번 실전 목표 ]
- 임보 한 단계 업그레이드 : 튜터님의 투자 사고 방식이 임보에 어떻게 적용되는지 배워 나도 적용해 본다.
[ 적용점 ]
마인드 - 어려움의 형태는 다른데 대응해야 하는 건 비슷하다! 매 시기마다 리스크 (규제)는 있었다. 규제는 대응하는 것이지 피하는 것이 아니다.
- 위기는 곧 기회이기도 하다! 규제를 어렵다고만 생각하지 말고 다른 곳이나 방법을 찾으면 답이 나온다. 규제지역으로 지정되어서 투자를 못 하면 지방 광역시도 고려.
매수- 특정 단지에 집착하지 말고 우선순위에 맞게 빨리 움직인다.가치 판단 기준은 입지 우선으로 본다. 여기에서 가치 판단이 결정되면 여기서 끝낸다.
- 의사 결정 순서는 1순위 입지로 판다. 여기서 다 해결되면 아래 기준으로 갈 필요가 없다. 만약 다음 순위로 간다면 직전 실거래 호가가 아닌 저점 대비 상승폭으로 한다.
- 저평가 지수의 과거와 현재의 차이가 클수록 매수 기회일 수 있으나 한 지역 내에서 평균값일 수 있으니 선호도를 보면서 더 디테일하게 살펴봐야 한다.
매도 : 공실로 만들 수 있다면 금융비용은 기꺼이 지불해도 된다.
세입자가 더 거주를 원하는 상황이라면 비용절감보다 리스크를 없애는 방법으로 하기.
[BM 할 점 ]
- 임보 입지분석을 서투기 때보다 더 자세히 한다.
매물 임장을 최소 20개 (30개 목표) 이상 한다.
“ 부자 그릇을 키우며 매수, 보유, 매도 전과정이 투자과정임을 알고 할 수 없는 일에 신경쓰지 말고 내가 할 수 있는 일을 꾸준히 해 나가겠습니다 !!!”
“ 기준을 지키면서 시장에서 잘 살아남는다.”
긴 시간 강의 준비와 열정 강의 해 주신 권유디 튜터님, 감사합니다. 🔥❤️
강의장 디테일하게 신경써주신 이브님 감사합니다. 👍❤️
