오랜만에 월부강의를 들으니 생각할 것이 많아집니다.
지금 자산에서 갈아타기를 생각해봤고, 투자시기도 예측해보았습니다.
본것과 깨달은것 정리
- 통화량과 서울아파트, 지금 시장의 위치, 양극화와 키맞추기, 지난장으로 다음장 전고점과 목표호가 예측해보기
- 수도권 의사결정 순서를 알게됨
- 수익성에 대한 이야기- 항상 저환수원리중 수익성이 어려워 전저 대비 두배오른 가격으로 수익률을 예측했음.
- 절대적 저평가 중 최소 전고 예측을 차이나는 단지랑 전세차를 이용하여 예측하는 법
적용할것 정리
1. 2개자산을 정리했을때의 종잣돈, 1개 자산을 정리했을때의 종잣돈 등의 목표 아파트 매수가를 임장보고서에 적용해 볼것. 단지 분석시 생활권 상, 중, 하 아파트의 아실그래프에서 한 번 생각해보며 매수목표 단지들을 체크해놓자. 방법은 현재 투자금으로 아파트를 정해보고 그 아파트가 전고가 어디까지 도달하고 목표가격이 언제인지를 계산해보자.
2. 임장보고서 결론파트 중 매물임장과 전체 임장지 1등뽑을때 적용해 볼것.
3. 감당가능한 대출이 있다면 그것까지 생각해서 갭이 많더라도 좋은 아파트를 싸게 사는 것이 중요하며 다음 갈아타기 시나리오에서 함께 생각해볼것.
4. 신축 전고가 없을때 준구축단지로 직전 전고를 비교해볼 수 있을듯하다. 그리고 전고를 기반으로 얼마나 떨어져있는지 계산할때 이용할 수 있을듯함. 여기서 중요한 것은 전고대비 떨어진정도를 이용하는 것을 전저대비 상승을 예측하는 것 보다 우선되어야함.
권유디님 열정적인 강의 감사합니다.
강의의 원씽 BM: 6.27대책 이후 서울임장 액션(승계 특약까지) 임장때 적용해보기
