인트로
안녕하세요, 순자산 10억 달성하고, 또 10억 쌓고, 또 10억 쌓을 또지또규입니다. 오랜만의 실전 첫 강의, 권유디님의 강의를 들었습니다. 모든 강의가 그렇지만 1강은 전체 강의의 방향을 잡고 핵심을 전하는 중요한 강의입니다. 권유디님의 강의를 통해 혼란스럽고 고민 되던 부분이 해소되는 귀중한 시간이었습니다.
투자의 진수, 저환수원리
열기에서 처음 배우는 부동산 투자의 원리이자 정수가 바로 저환수원리입니다. 불패의 진리처럼 ‘성공 할 수밖에 없도록’ 만드는 금과옥조의 원칙입니다. 그러나 기준은 시기에 따라 시장 상황에 맞춰서 변화한다고 배워 왔습니다. 예를 들어 어떤 시기에는 저평가의 기준이 전고점 대비 -20%였다면 지금은 전고점을 회복한 단지가 수두룩합니다.
유디님의 강의를 통해 저환수원리를 디테일하게, 지금 시장 상황에 맞게 어떤 방식으로 적용하면 되는지 배울 수 있었습니다. 특히 가장 어렵지만 중요한 ‘저평가’의 판단 기준과 의사결정 프로세스를 알게 된 점이 인상적이었습니다. 물론 예전처럼 전고점 대비 하락률로 일괄 판단할 수 있는 기준이 있으면 좋겠지만 이미 시장은 난이도가 높아졌습니다. 그때 명확히 어떤 의사결정 과정을 거치면 좋을지 알게 되어 깊이 새기 려 합니다.
세제 그까이꺼
핫 이슈, 세제에 관한 내용이 많이 포함 되어 있었습니다. 특히 제 기억에 실전반 수준에서 세금을 자세히 다루는 경우가 없었는데, 이번에는 마치 예전 너바나님의 세금 파트 강의처럼 디테일하고 상세한 내용이 포함 되어 있었습니다. 강의 촬영 시기는 세제 발표 전이었지만 세제 발표가 이미 났고 유디님에게서 대응 방법, 특히 마인드셋과 방향성을 알 수 있어서 좋았습니다. 결국 규제는 대응의 영역이기에 그 안에서 또 길을 찾으면 그만입니다. 이번 규제에서는 실거주가 중요해졌는데 저는 실거주가 어려운 완전한 비거주 1주택자입니다. 그럼에도 ‘아, 정부 왜 이래. 망했어’라거나 ‘세금 어쩌지? 모르겠어’처럼 원망, 체념하기 보다는 상황을 파악해서 대응하고, 그 속에서 감정적이지 않고 냉정하게 이득을 볼 수 있는 사람이 되어야겠다고 생각 했습니다.
올라운더 플레이어
개인적으로 가장 인상적이고 속이 시원한 강의는 마지막 10억 달성 로드맵 강의였습니다. 그동안 자산 형성의 전략은 크게 실거주와 다주택으로 나누었습니다만 이번에는 스텝 별로 어떤 전략을 취해야 하는데 구체적이고 시각적으로 설명해줘서 매우 만족스러웠습니다. 특히 유디님이 금방 10억 달성을 했다가 하락장을 맞아 자산이 녹아 내리는 경험을 통해 ‘부동산’이라는 한 팔로만 싸우면 안 되고 다른 자산도 알아야 한다는 내용이 낯설고 어려웠습니다. 과연 내가 부동산 만큼 인풋을 넣으면 다른 자산 실력을 제대로 쌓을 수 있을지, 추가 부동산 투자를 보고 있었는데 괜한 선택인지도 혼란스럽습니다. 그러나 결국 하나의 방식의 길에 서 있으면 저절로 부자가 되는 시기는 끝났기에 다양한 자산과 단계별 전략을 정확히 하고 구사하는 투자자가 되어야 겠습니다.
BM Point
- 다음 주 코칭 후 제대로 된 자산 레벨업 포트폴리오 짜기
