비규제지역 갭투자 고민

정갈한창조자님 안녕하세요? 어떤 단지를 골라야할 지 고민이 많으시군요! 일단 비규제지역 중에서 추후 실거주를 목표로 미리 거주지를 사놓는 개념이시기에 고민이 많이 되실 것 같습니다. 저도 앞서 답변드린 분들의 의견처럼 감당이 가능한 선에서 할 수 있는 가장 좋은 단지를 하는 것이 추후에 실거주 하실 때도 후회가 적을 것이라고 생각됩니다. 다만, 내년 3월이면 또 시장이 어떻게 바뀌어 있을지 모른다는게 어려운 점인데요, 반면에 그만큼 아직 시간도 충분하다는 이야기인 것 같습니다. 말씀하신 다산을 먼저 임장을 여러번 다녀오시면서 어디가 더 가치가 높은지, 평형이 다르더라도 나는 어떤 곳에 먼저 살고 싶은지를 확인해보시고, 그래도 시간이 남는다면, 남은 다른 비규제 지역에서도 내가 실거주할 만한 곳이 또 없을지도 찾아보시면 어떨까 싶습니다. 내년 3월이 전세 만기이기 때문에 적어도 올해 말까지는 결정을 해두시는 것도 좋은 방법일 것 같고, 또 지금처럼 비규제 지역이 언제 묶일지 모르는 상태이기도 하니, 원하는 지역이 빠르게 결정되었다면 잔금을 내년 3월까지로 늦추더라도 계약을 좀 빠르게 하는 것도 방법이 되지 않을까 싶습니다. 아무쪼록 현명한 의사결정 하시길 응원하겠습니다!

정갈한창조자433님 안녕하세요 우선은 내년 3월에 어떻게 시장이 바뀌고 현재의 투자금을 투자를 할 수 있을지 알수 없습니다. 단지도 알수 없고, 감당 가능 한 범위등을 알아야 하는데 만약에 안다고 하더라도 여기를 해야 한다고 말씀 드리기는 어렵습니다. 우선 2개의 생활권을 가져 오셨는데 비교의 자체가 큰 차이가 있어서 같은 선상에서 판단하는 것은 어렵습니다 내가 감당 가능한 선은 어떻게 되는지? 내가 알고 있는 단지에서 그래서 가장 좋은 단지 또는 매물인지? 3월까지 기달려야 하는지? 미리 전세를 빼서 투자가 가능한지? 이렇게 여러가지 경우의 수를 고민하시고 투자까지 연결해 보셨으면 합니다. 그리고 시간이 되신다면 현장을 방문해서 실제 매물까지 보면서 가치 판단을 해보면 어떨까 싶습니다 현명한 판단을 하셨으면 합니다!

창조자님 안녕하세요 ㅎㅎ 전세 만기가 다가오는 시점에 내집마련을 준비하려고 하시나봅니다 :) 더불어 아이 계획도 있으신 듯 하고요. 강의를 혹시 들어보셨을까요~? 아시다시피 월부에서 어디가 괜찮다. 단지 어디보단 어디가 낫다. 라는 식으로 말씀드리는 것은 하지 않고 있습니다. 다만, 강의 내용을 바탕으로 단지가 가진 가치를 평가하고 가치대비 충분히 괜찮은 가격이다 라는 판단 정도는 서로 이야기를 하고 있고요 ㅎㅎㅎ 매수를 진행하시기 전에 보고 계신 단지들의 가치을 직장, 교통, 학군, 환경 의 관점에서 어떤지 한 번 작성해보시고 감당가능한 대출을 일으켜서 내집마련 꼭 성공하시면 좋겠습니다💚 감사합니다.! (강의는 내집마련기초, 중급, 실전반 정도 들으시면 의사결정 하시는데 큰 도움이 되실거에요!)