실전반 강의에서는
역시나 귀한 인사이트들이 넘쳐납니다.
서울 아파트 가격은 많이 오르고있고
지방 아파트 가격은 아직 보합인 상태에서
어떤 방향으로 집을 사야하는지에 대해 알려주셨습니다.
오늘 강의에서 남길 단어를 하나 남기라면
그것은 바로..!
입지
입지
입지
였습니다.
이재명 정부가 들어서면서 여러차례 어퍼컷을 날리고
다주택자에 대한 규제가 강해지면서
기존에 배웠던 부동산의 본질과 저환수원리의 기준이 희미해진 순간이 있었습니다.
그런데 이 모든 어려움을 해결해줄 본질은
바로 ‘입지’였습니다.
1. 입지의 중요성
통화량에 따라서 움직이는 서울 아파트 가격이 요동을 치고 있습니다.
이 과정에서 그 가치보다 더 떨어진 아파트를 잡으려면
가장 먼저 알아야할 것은 가격도 규제도 아닌
입지입니다.
아파트의 가치를 먼저 판단할 줄 알아야
가치가 더 좋은데 가격이 싼 아파트를 판단할 수 있고,
규제 상황 속에서 더 좋은 아파트를 고를 수 있는 방법을 찾을 수 있습니다.
변화하는 것들 속에서도
변하지 않는 ‘입지’를 지키는 것이 중요하다는 걸 배웠습니다
적용할 점
- 직장, 교통, 학군, 환경, 공급 단지분석할 때 우선적으로 보기
- 가격 먼저 보지 말고 가치 먼저 보기
2. 저환수원리 리뉴얼 버전
기존에 배웠던 저환수원리에서
전고점 대비 하락률을 절대적 저평가로 판단하고
전세가율로 원금 보존성을 판단했습니다.
하지만 상승장 중반에 들어서고
여러 단지들이 전고점을 넘어서면서
이 기준도 더이상 적용할 수 없는 기준이 되었습니다.
이런 상황에서 권유디님이 알려주신 새로운 저환수원리 리뉴얼버전은
지금 시장에서 내가 어떤 걸 봐야하는지 알 수 있었던 강의였습니다.
적용할 점
- ‘저환수원리 디테일’ 최소 2번 더 복습하면서 꼭꼭 씹어먹기
- 임장보고서 결론 부분에 적용하기
3. 지금 내 상황에서 할 수 있는 최선을 꾸준히 하다 보면 기회가 온다.
투자자로서의 과정은 단기적으로 끝나는 게 아니라
여러 시장을 거치면서 점점 더 단단해지는 것이라는 걸 배웠습니다.
지금 매도할까? 지금 갈아타기를 해야할까? 지금 2주택을 해야할까? 아니면 더 똘똘한 1채로 갈아타야할까?
수많은 고민들이 앞으로도 펼쳐지겠지만 그 속에서도 중요한 건
내가 이걸 지금 어떤 걸 위해 하고 있지?
더 여유롭고 풍요로운 자산. 그 자산으로 가족들에게 줄 수 있는 행복.
그 목표를 계속해서 기억하면서
지금 할 수 있는 최선을 다하는 것입니다.
지금 당장 투자를 못한다고 해서 앞마당을 안 만들고 있는 게 아니라
앞마당을 꾸준히 만들면서 내가 준비되었을 때 언제든 더 좋은 입지로 갈 수 있는 준비를 해야겠다는 생각을 했습니다.
적용할 점
- 서울 상급지 앞마당 완벽하게 만들자.
- 내가 지금 가진 자산에 얼마를 더 모으면 원하는 상급지로 갈 수 있을지 세금과 함께 수많은 경우의 수를 계산해보자.
실전반 1강 열정적인 튜터님, 조장님, 조원분들과 함께 1주차 시작할 수 있어서 감사합니다.
하루 하루 해야할 것에 집중하면서 평소에는 안했던 것들도 시도하면서 더 성장하는 한 달이 되었으면 좋겠습니다.
