가장 좋아하는 유디 튜터님 강의였습니다.
현재 시장상황 진단 및 시장상황에 맞는 투자기준을 정확하게 배울 수 있었고 실전 투자 사례 통해서 나도 할 수 있다는 용기 얻을 수 있었던 강의였습니다.
시장
배운점
저평가 지수를 기준으로 서울 수도권, 지방 시장의 위치를 볼 수 있었습니다.
**저평가 지수 : 통화량과 비교하여 아파트가 얼마나 저평가 되어있는가 판단하는 기준
**의사 결정 순서 생각하기
투자기준 - 저환수원리 디테일
시장 상황에 맞는 저환수원리 디테일 배울 수 있었습니다.
기억하고 싶은말
- 환금성은 주변 비슷한 가치 단지 가격이 움직일때 함께 움직일만한 단지인지 판단해야 한.
흔히 아는 환금성이 떨어지는 동층향등 → 가격이 오르기는 하지만 하락장때 팔지 못할 수도 있겠구나를 생각해야함.
겉으로 생각하고 있던 사실 ‘사람들의 생각’이 바뀌었다. 부동산에 대한 사람들의 인식이 투자재로 보는 인식으로 바뀌었기 때문에 과거처럼 수익율만 보면서 움직일 수는 없음. 결국은 내가 살 수 있는 가장 가치 있는 물건을 사는 것!
** 투자 사이클이 짧아진 것도 알고 있어야 한다.
- 원금보존 : 심플 하게 생각 → 매수한 가격 20% 하락 OR 서울에서는 전저점 까지 떨어진 경우가 없었기 때문에 전저점 바닥으로 봐도 무방
사례
- 유디튜터님의 투자 사례를 통해, 갈아타기 과정 보면서 나도 언젠가 서울 투자 할 수 있을까에 대한 희망도 가질 수 있었습니다.
- 매도 과정도 상세하게 설명해주셔서 주이해야할 점도 배울 수 있었습니다.
운영로드맵
- 종부세, 양도세 당 세금에 대해서 디테일하게 설명해 주셨습니다. 솔직히 완전 이해는 못했지만 ㅠ 아무래도 제 자산규모에서 큰 영향을 받는 것이 없기 때문인 것 같은데, 필요할 때 꺼내서 적용해야겠습니다.
- 갈타기의 가장 큰 기준은 확연하게 좋은 자산을 구입할 수 있는가로 봐야한다. 지금 내가 처한 상황에 맞는 말이기 때문에 더 좋은 물건으로 갈아탈 수 있는 물건을 찾는 것이 우선!
기억하고 싶은 말
- 서울 수도권의 경우 더 이상 이전 실거래가 중요한 시장이 아닌 ‘호가’기준으로 비교하여 저평가라고 판단이 되면 매수 진행해야 하는 시장이다. 결국은 ‘가치’ 판단할 수 있는 안목을 길러야함 그렇기 때문에 전고점의 의미는 흐려지고 있고 전저점 대비 얼마나 상승했느냐로 싼가 비싼가 판단할 수 있다.
- 상급지 앞마당 늘리기에 대한 말씀을 많이 해주셨습니다. 특히 ‘내가 보유한 자산’의 급지보다 좋은 곳 임장의 중요성 많이 말씀해주셨습니다
- 투자금 VS 매가 고민 될때 판단 하는 기준 : 투자금의 차익를 메꿀 수 있는 대체 투자처가 있는 가! 이렇게 객관적으로 판단하는게 약한편이라서 암기라도 해야겠다
- 주춤 할 때, 사람들이 망설일 때가 기회일 수 있다.
- 투자는 마음에 드는 것을 하는게 아니라 우리가 할 수 있는 가장 좋은 자산을 사는 것이다.
- 나중에 자산이 많아진다면,,,, 현금이나 주식 비중도 말씀하심. 하락장이 왔을때 타격이 크고 무엇보다 부동산에 몰빵 되어 있으면 Next step 밟는 것이 애매해 진다.
