두근두근, 첫 실전반의 첫 오프 강의.
설레는 마음으로 권유디님의 강의를 들었습니다.
기초반 강의로 만났던 그 권유디님이 맞나요?
실전반 강의는 원래 이렇게 어렵나요?
권유디님은 강의 내용이 어려운 게 아니라
생소해서 어렵게 느껴진다고 위로해주셨는데,
이전의 강의와는 다르게 느껴졌습니다.
조금은 다른 강의를 듣는 기대감과 설레임을 느꼈습니다. ㅂ
- 버겁게 성장하기.
실전반을 듣고 성장하기 위해서는
철저히 계획하고, 투자자로서 할 수 있는
행동들을 해야한다고 해주셨습니다.
이번 한 달 계획을 자세히 짜면서,
저의 평소 속도대로라면 해낼 수 없는 일정인데,
어떻게 시간 안에 해낼지 고민이 많았습니다.
시작부터 어렵다는 생각이 들었는데요.
조 OT 때 튜터님도 말씀하신 것처럼
버거워야 성장할 수 있는 것 같습니다.
2. 투자 기준, 수익성
투자 기준 중, 그 동안은 저평가만
주로 신경을 썼습니다.
몇 달 전부터 수익성 판단에 의문이 생겼는데요.
아파트 가격은 인플레이션으로 언젠가는 우상향 할 텐데,
선택한 단지의 수익률이 언젠가 200퍼센트가 되는 건 너무 당연한 일이 아닐까,
그렇다면 기간 설정을 해야 할 텐데…
수익성 판단은 어떻게 해야 하는지,
다른 강의에서 들었던 것처럼
10년동안 2배 상승할 건지 판단해야 하는데,
더 좋은 단지나 덜 좋은 단지 모두
시차만 있을 뿐 비슷한 가격 흐름을 보이므로,
가치가 없는 것 제외하고,
우리가 다루는 지역의 대부분의 아파트는
수익성이 있는 것 아닐까?
수익성은 가저환수원리 중에서
가저환원리가 충족되면
저절로 충족되는 걸까?
혼자 생각하며 답을 못 찾고 있었는데요.
이번 권유디님의 강의에서
수익성에 대한 얘기가 나와서 매우 흥미로웠습니다.
제가 제대로 이해한 것인지는 모르겠지만
예전에는 수익률, 수익금을 위해서 전세가율이 중요했다면,
이제는 전세가율에 연연하기보다는
가치 있는 아파트를 사면 오를 테니
가치 있는 아파트를 찾는데 더 집중하라는 의미로 들렸습니다.
<적용할 점>
아파트 평가 시 가치 판단에 집중하기
가격부터 보는 습관을 버리기가 쉽지 않지만, 가치 판단으로 아파트의 선호도를 파악하는 것이 중요하고, 가격, 저평가 등은 그 다음에 고려하겠습니다.
