안녕하세요, 꾸준히 오래가는 투자자 ‘꾸오’ 입니다.
수익만 생각 하시나요? 이제부터는 “자산 운영” 의 싸움입니다.
실전반은 임장과 임장보고서를 심도 있게 이해하며 투자의 역량을 쌓는 강의라고 합니다.
1강에서는 “저환수원리에 대한 디테일” 과 “매수 이후의 운영 방안” 에 대해 배울 수 있었습니다.
덕분에 이번 강의를 들으며 가장 크게 남았던 부분은 두 가지 였습니다.
“저환수원리를 지금 시장에서는 어떻게 바라보아야 하는지”
“이미 보유한 자산을 앞으로 어떻게 운영해야 하는지”
시장의 심리로 다시 바라 본 저환수원리
특히 지난 시장과 지금 시장의 차이를
사람들의 심리 변화를 통해 설명해주신 부분이 인상 깊습니다.
과거에는 부동산으로 돈을 벌 수 있다는 믿음이 크지 않았기 때문에
매매가격은 오랫동안 정체되어 있는 반면 전세가격이 올라가며
매매가격과 전세가격의 차이가 좁아졌고,
그 과정에서 매수 심리가 살아나며 상승장이 시작되었습니다.
하지만 지난 상승장을 경험한 지금은
많은 사람들이 부동산을 단순한 보금자리로 바라보기 보다
수익을 낼 수 있는 하나의 투자자산으로 인식하게 되었습니다.
심리 변화의 차이가 하락과 회복의 사이클에도 영향을 미치게 되었습니다.
넋 놓고 기다리다가는 오히려 자산을 살 기회를 놓칠 수 있다는 생각이 시장의 반응에 불을 지피게 되었습니다.
저평가, 환금성, 수익성, 원금보존, 리스크를 각각 따져 보고 디테일하게 살피는 것을 넘어
시장 상황과 사람들의 심리까지 함께 연결해서 바라봐야 한다는 점이 이번 강의에서 얻은 인사이트였습니다.
과거 시장, 단순하게 전세가율로 판단하던 원금보존 원칙이
현재 시장에서 다르게 해석해야 될 필요성을 느꼈고 (시장 반응이 다르기 때문)
투자자로서 높은 수익률을 추구하던 시장에서 수익률만을 바라보며 투자할 수 없게 된 시장임을 이해하고
대응해야 한다고 생각이 들었습니다.
이번 강의 덕분에 저환수원리를 조금 더 입체적으로 바라볼 수 있게 되었습니다.
‘사는 것’ 만큼 중요해진 ‘운영하는 것’
제 투자 상황과 빗대어 강의를 들었을 때 가장 현실적으로 와닿았던 부분은
보유 자산을 어떻게 운영할 것인지에 대한 내용이었습니다.
이미 다주택인 상황에서
보유할 지, 갈아탈지, 갈아탄다면 몇 채를 매도할 지 까지
판단하는 가이드를 얻게 되었습니다.
특히 기억에 남았던 기준은
‘확연히 좋은 자산으로 이동할 수 있는가’ 였습니다.
지난 달 갈아타기의 기준을
수익성 관점에서 보유한 매물들과 매도 후 갈아탈 단지 간 비교하여
더 높은 수익을 가져가는 방향으로 투자 결정을 내렸습니다.
하지만, 앞으로의 시장과 과거의 시장이 같으면서도 다른 양상을 보이고 있다는 점에서
수익 관점 해석이 틀릴 수도 있겠다는 생각을 도출했습니다.
수익 관점 해석보다는 투자의 본질에 가까운
“ 내 자산이 더 좋은 방향으로 움직이고 있는가 ” 생각해봐야겠다는 생각이 듭니다.
생각 뒤엔 숫자로 꺼내놓고 판단해보기
갈아타기의 추진력은 ‘확신’ 에서 나온다고 생각합니다.
매도, 임장, 매수 등 부동산의 대부분의 과정을 포함한 높은 난이도의 갈아타기는 단순히 생각만 해서는 실천하기 어렵습니다.
이번 강의에서 꼼꼼하게 정리해주신
자산 운영 체크리스트는 꼭 직접 작성해봐야겠다 는 생각이 들었습니다.
내 상황에 맞는 보유기간, 세금, 미래가치 까지 정리해보고,
다주택을 정리했을 때 갈아탈 수 있는 자산과
한 채만 정리했을 때 이동할 수 있는 자산
그리고 보유하는 시나리오 까지 실제로 숫자와 글로 정리해보려고 합니다.
세금까지 계산해본다면
막연하게 " 갈아타야 해? 보유해야 해? " 라는 생각이
구체적인 의사결정으로 바뀔 수 있을 것 같습니다.
만약 갈아탈 수 없더라도 조급하게 움직이기 보다
현재 보유 자산보다 1~2급지 높은 지역의 앞마당을 꾸준히 늘려가야 겠다
의 기준을 세울 수도 있었습니다.
기회가 왔을 때 움직일 수 있으려면
결국 그 전에 지역과 단지를 알고 있어야 하기 때문입니다.
시장을 읽고, 내 자산을 점검하고, 더 좋은 자산으로 이동할 수 있는 기회를 준비하는 것 까지
실전 투자자로 성장하기 위한 첫 걸음을 배울 수 있는 좋은 강의였습니다.
BM
- 임장보고서 뒷부분에 보유 자산보다 1~2급지 높은 지역 임장 계획하기
- 이번 임장보고서 결론 파트에 자산 운영 체크리스트 직접 작성하기
- 시나리오 별 갈아타기 위한 최선의 단지를 뽑아보고 투자 결정 내리기
