안녕하세요.
가치 있는 찬스를 잡고 싶은 찬스2입니다 !
오늘은 3강 갱지지튜터님의 강의후기를 작성해 보려고 합니다!
Part1 2026년 수도권 지방 비교하고 사야하는 이유
해당 파트에서는 현재 수도권 시장과 지방 시장이
어떤 상태인지에 대해 알 수 있었습니다.
또 현재 시장이 과거 어떤 시장과 비슷했는지,
비교를 통해 확인할 수 있었습니다.
또 강의를 들으면서 이제는 수도권 외곽과
지방을 함께 비교하는 시장이 열렸다는 생각이
정말 많이 들었습니다.
그리고 같은 매매가와 투자금이라면,
수도권이 조금은 더 우위가 아닐까?
라는 생각을 은연중에 가지고 있었는데
단지 사례를 통해서 절대 그런 것이
아닌 것을 확인할 수 있었습니다.
튜터님이 단순히 후기를 쓰지 말고,
직접 해보는 것이 중요하다고 하셔서
저도 햇갈리는 단지들을 비교해보았습니다.
사직 학군지의 대표적인 단지 사직쌍용예가2차와
덕양구 햇빛18-2는 거의 비슷한 흐름으로 갔지만
최근 동래구 시세 상승으로 인해 현재 호가는
사직쌍용이 더 비싼 것으로 보여지고,
사직쌍용2차와 햇빛18-2가 가격이 현재 비슷한 것으로 보이는데
같이 연식이 빠진다면 햇빛 18-2가 더 낫다는 생각이 들었습니다.
또 진구의 서면동일파크스위트3차와 비교해보았는데,
확실히 중심부에 몰려있는 곳이긴하지만
브랜드 신축이 없다는 곳이 아쉬운 부암쪽이
덕양구 햇빛18-2보다 선호도에서 밀리는 모습을
보여주고 있었습니다.
이번 사례를 통해서, 제가 너무 부천/산본만 놓고
부천/산본이 기회가 없으니 지방을 봐야겠다고 생각을 했는데
저의 소중한 덕양구가 있다는 것을 다시 한 번
깨닫게 되었습니다 ^^
다음 결론에서는 덕양구와 비교를 해보아야겠습니다.
그리고 내가 어떤 자산을 투자하는 것에
따라 방향성과 전략이 바뀐다는 것을
배울 수 있었습니다.
Part2 수도권 지방 비교평가
이번 파트에서는 체계적인 방법으로
비교평가를 하는 방법에 대해 알려주셨습니다.
수원시 권선구 : 1,629
부산 진구 : 1,170(지방은 저가치 물건이 더 많음) / -1,000까지 가능
최근 입주한 팰루시드가 아니면 거의 비슷한 가격을 형성하는 것으로 보임
권선구(호매실 스위첸 14/1050^ 59 4.9/3.5)
진구(서면동일파크3차 17/727^84 4.9/3.5)
가격 : 현재 가격은 동일하다. 현재, 권선구 대장격인 호반베르디움은 이제 막 전고를 넘었다. 그리고 이제 매교역 팰루시드가 들어오면 대장이 바뀐다. 반면 부산 진구는 아직도 전고점까지 갈 길이 멀다. 대장이 -22%빠진 상태로 나머지 단지들은 더 쌀 것으로 보여 절대적 저평가 시장임 수익률을 더 높일 수 있는 시장
가치 : 권선구 자체가 수도권에서 외곽이고 그 중에서도 호매실은 신분당선 호재가 있긴 하지만 중심부에서 외곽이다. 그리고 그 호매실에서도 스위첸은 외곽에 위치해 있으나 그 생활권에서는 나름 좋아하는 단지긴하다. 다만, 호매실에서는 선호도가 떨어진다. 그렇기 때문에 부산 내에서 나름 중위 도시인 부산 진구 / 그리고 그 진구 내에서 중위 생활권 정도 위치를 하는 서면동일파크3차가 더 많은 수요를 끌어들일 것으로 보여진다.
Part3 수도권 지방 투자 의사결정법
비슷한 가치과 가격이면 반드시, 전세가율
높은 것을 우선적으로 보아야 한다는 것을 배웠습니다.
그리고 말씀하신대로 공급 파트를 주의 깊게 보아야 하는데,
권선구 같은 경우 당장 주변에 큰 공급이 없고
부산 진구 같은 경우에는 가까운 남구에 공급이 있으나,
2027년부터 급격히 사라질 것으로 보여집니다.
수도권에서 풍선효과를 무시할 수 없기는 함
확실히, 수원역과 권선역 주변 단지들의 호가가
많이 올른 것이 느껴집니다.
하지만, 호매실의 경우 그 상승이 이제 대장에 왔고,
스위첸까지 오려면 더 많은 시간이 걸릴 것 같습니다.
부산의 경우는 남구에 공급이 있고, 남구의 공급은
진구에는 영향을 미치고 동래구에는 덜 미칠 것으로 보여집니다.
부산 진구 단지/ 부산 동래구 단지 / 수도권 외곽 단지로
비교해보면 좋을 것 같습니다.
마지막으로, 튜터님께서 수도권 지방 투자 의사결정
예시를 보여주셨는데 이번 임보 장표에는 해당 장표를 넣어
수도권 외곽 vs 지방 비교를 해보고
나의 상황에 대입하여 결론을 내보겠습니다.
또 마지막으로, 저희 반 이야기가 나와서 너무 좋았습니다 ^^
앞으로도 원팀이 되어 으쌰으쌰 하겠습니다 !!!
좋은 강의해주신 갱지지 튜터님 감사합니다 ^^
