관련 강의
서울투자 기초반 - 내 돈으로 살 수 있는 서울.수도권 아파트 찾는 법
자음과모음, 잔쟈니, 진심을담아서, 주우이
남편은 늘 얘기한다. 똑같은 강의 왜 또 듣고 또 듣냐고.
하지만 시장상황은 늘 변하고 그걸 발빠르게 알려주시는 것이 강의이고,
내가 강의를 들었다고 해서 한 번에 내용이 다 이해가 안 되기 때문에 계속해서 듣게 된다.
듣다보면 ‘아 그렇구나!’ 하고 다시금 깨닫게 되는 내용이 있기 때문이다.
자모님의 강의를 들으면서 앞으로의 갈아타기, 수도권 비규제 투자 방향에 대해서 잘 알 수 있었다.
앞으로 나아갈 길을 잃지 않고
이렇게 강의로 알기 쉽게 하나하나 알려주시는 자모님 감사합니다!
투자실력이 있어야 올바르게 대응
부 = (소득-지출) x 수익률 x 투자기간 이다.
이 말을 들었을 때는 ‘당연히 수익률이 높은 투자를 해야지!'
라고 생각했는데
내가 전세금을 얼마나 올려받아도 되는지,
같은 가격이라면 어디가 입지가 더 좋고 어디가 우선순위인지,
내가 가진 돈으로 어디를 할 수 있는지,
전세 재계약을 하는 게 좋을지, 신규계약을 하는 게 좋을지,
리스크는 무엇이 있으며 어떻게 대응해야할지
매 순간 올바른 판단을 하고 대응하기 위해서는
내 실력이 있어야 한다.
지금 임장, 강의를 매달 하기는 힘들지만
하루에 내 용돈에서 5000원 미만으로 쓰면서
2-3달에 1번 임장과 강의 같이 할 돈을 마련하고,
앞으로 내가 매수한 단지 잘 지키고 갈아타기 까지
올바른 판단을 하기 위해서 꾸준히 세밀하게 임장을 해서
입지가치, 선호도, 가격을 잘 파악해놓겠다.
(선호도 헷갈리면 1. 상승 시작점, 2. 전고점 3. 전저점 대비 수익 보기)
가격이 헷갈린다면 다음주부터는 시세트래킹하면서 그룹핑도 같이 해보겠다.
2. 수도권은 개발계획을 통해 교통, 환경의 개선 꼭 보기
25년 상반기에 동대문구와 서대문구를 봤을 때는
'서대문구가 동대문구보다 조금 더 비싼 것 같은데
왜 그렇지? 도심 근처라서 그런가?' 하고 아리송했는데,
(도심업무지구 + 마포 근처라서 그러한 것 같음)
이문휘경이 입주하면서 동대문구 가격이 전반적으로
같이 올라가는 것을 보면서,
‘25년도에 동대문구 입주 많다고 해서 투자하기 두려웠는데
환경의 개선이 이렇게 선호도를 바꾸기도 하구나.’
라고 생각했다.
이전에는 급지를 기준으로 단순하게 생각했지만,
입지는 환경, 교통 호재에 따라 바뀌기도 하고,
또 같은 구 내에서도 어디에 붙어있느냐에 따라
선호도나 가격 차이가 난다.
이런 입지차이나 입지가 바뀔 곳을 잘 알기 위해서는
수도권 임보에 환경, 교통 호재에 대해서 꼭 써놓자!
3. 비규제지역 투자
수도권에 땅을 갖는 게 중요한 게 아닌가?
라고 생각하지만 수도권이라도 다 같지 않다.
서울에 인접한 수도권은 가치가 있지만,
외곽의 수도권은 바로 옆에 신축이 들어오면
바로 가치가 떨어지기 일쑤이다.
그래서 비규제 수도권 투자를 할 때는
지방투자하듯이
쌀 때 사서 100% 수익률 먹고 매도를 고려하되,
투자범위는 역세권 위주로 좁게 보는 게 맞다.
혹시라도 매도시기를 놓치게 되면
다시 상승할 때까지 들고 있으면 된다.
그리고 전세가가 올라가면 매매가가 튈 수 있기 때문에
되도록이면 준비가 되어 있고 투자가 가능하다면
하는 게 맞다.
비규제 수도권 지역도 어느정도 입지를 지니고,
투자범위는 어디까지 할지 임장을 통해 정하고 임보에 기록해둬야 한다.
꾸준히 시장에 살아남아 갈아탈 시기도 보고
가치를 제대로 알아가는 것이 쉽지만은 않을 것 같다.
그래도 내 꿈은 나만의 것이 아니니까,
비전보드 보면서 힘내서 앞으로 1년동안은 최소 5개 앞마당 만들고
그 이후에는 임장 더 자주 갈 수 있도록 하자.
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