[내마중24기 일1단시작했으니 팔8걷어 붙이고 열정태워 내집마련해보조 신나는주주] 1주차 과제 — 용인시 기흥구 내집마련 보고서
26.08.25 (수정됨)
월급쟁이부자들 내집마련 중급반
내집마련 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 구, 단지명: 플랫폼시티더퍼스트
- 위치 : 용인시 기흥구 신갈동
- 연식: 2006년 (21년차)
- 세대수 : 414세대
2) 입지분석 (구 단위로 작성)
1. 위치
- 강남까지 직선거리 : 24.25km
- 한강까지 직선거리 : 26.7km
2. 교통
- 강남역까지 소요시간: 50분 (수인분당선 > 신분당선)
- 시청역까지 소요시간: 1시간 29분 (수인분당선 > 2호선)
- 여의도역까지 소요시간: 1시간 6분 (수인분당선 > 신분당선 > 9호선 급행) *9호선 일반열차: 1시간 14분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 15분 / 1시간 22분 (수인분당선 > 2호선)
3. 학군
- 중학교 학업성취도: 구성중 90%, 신릉중 89%, 구갈중 84%
학원가 유무 : 새천년 상가 단지 (13개), 기흥구청 상가 단지 (25개)
4. 환경
- 유해시설 여부: 요양병원 2개, 폐기물 처리시설 (경부고속도로 건너)
- 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 구성 트레이더스, 구성 마트킹, 구갈 / 신갈역 GS더프레시, 신갈 롯데마트, 강남병원, 기흥 보건소, CGV, 롯데시네마, 기흥도서관, 만골공원 등
PART2. 단지 비교평가 (2주차)
3) 단지 비교평가
처음엔 총 예산을 6억으로 잡고 알아보던 중이었다. 그런데 보면 볼수록 6억 이하의 집들은 다 이유가 있었다! 게다가 최근엔 집값이 많이 오르고 있어서 전부 다 1층인 매물들뿐이었다. 약간 예산을 올려 6.2억까지 보기로 했다.
그 중 신갈동, 죽전동, 상갈동에서 조건에 맞는 단지들을 찾을 수 있었고, 수업에서 들은대로 가치들을 비교평가해보았다. 단지 임장을 가보니 괜찮았다고 생각했던 단지들이 의외로 마음에 와닿지 않는 걸 느낄 수 있었고, 결국 원래 마음 속에 두고 있던 단지를 1순위로 평가하게 됐다. 감에 의존한 게 아니라 교통편과 입지를 생각했을 때, 같은 가격 선에서 최선의 선택이라는 생각이 든다.
PART3. 결론 (3주차)
4) 내집마련 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? 🔺
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? ⭕️
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? ⭕️
- 이 아파트를 매수할 것인가요? ⭕️
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 수지구
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
그동안 유튜브나 조각조각 난 정보들로만 부동산 지식을 접하다가 월부를 통해 처음 본격적으로 부동산 공부를 시작하게 됐다. ‘앞마당’이라는 단어도 처음 알았는데, 강의를 듣고, 직접 임장을 다녀보니 생각보다 내가 앞마당으로 만들 수 있는 잠재력이 있는 지역들이 많이 있었다.
상황상 신갈동을 떠날 수 없었는데, 주변 동네들을 직접 걸어 보면서 살펴보니 생각보다 신갈동이 나에게 잘 맞고 꽤 괜찮은 동네라는 걸 알게 되었다. 오히려 의사결정을 빠르게 할 수 있었음에 감사하다. 고려할 것이 많고, 선택지가 늘어나면 오히려 더 머리가 아프고 고민이 많아졌을 것 같다.
첫 강의 때부터 마음에 와닿았던 “최고의 선택이 아니라, 지금 내 상황에서 최선의 선택을 하라”는 말이 방향과 마음을 다잡는 데 아주 큰 도움이 되었다. 강의를 들으며 무의식적으로 선호해 왔던 조건들이 사실 저평가된 단지와 매물들을 찾는 기준점이 될 수 있다는 걸 알게 되어 기쁘다. 이번 보고서를 작성하면서 기준을 구체화하고 수치로 비교·평가하는 방법을 배워서, 다음 집을 마련할 때는 조금 더 빠르게 용기를 낼 수 있을 것 같다.
생각보다 나에게 남은 날들이 길고, 내가 사는 곳을 내가 직접 골라서 정할 수 있다는 것이 정말 흥미롭다. 처음 운전을 시작해서 내 인생의 기동성이 넓어진 걸 처음 느꼈을 때의 느낌과 비슷하다. 내마중을 수강하며 빠르게 매물을 계약하게 되었으니, 이제 남은 것은 내 선택에 대한 확신과 보유, 그리고 매도까지 잘 해서 한 사이클을 완성하는 것이다. 다음 내집마련보고서에서 비교해 볼 지역으로 수지구를 골랐는데, 조금 더 범위를 넓혀서 더 나은 주거 환경을 찾아가고 싶다.
