26 하반기 투자전략
보유
가치성장 10년
비규제 5년
기준 수익률 100프로 일때
매도고민 6.5억 됐을때
최적의 상황: 세입자 만기
갱신청구권 쓴다면 써라해라 한발 물러나기
매도가 안될때는 하락장
투자금은 한번에
주식계좌 합쳐서 샀을떄 충분한 투자처라면 합쳐서 투자
베스트상황
매매가가 내려가면서 전세가가 올라오는 상황
1. 거래되지 않아서 매매물량이 쌓임
2. 공급물량이 없어서 전세가가 올라가는 상황
3. 금리가 낮아지면서 전세/월세 중 전세 선택
가격이 올랐더라도 저평가면 매수
투자 좋은시장은 봄,겨울
현재 봄에서 여름으로 넘어가는 시점
현재 수도권 인천 전세가율 올라가는 중
전세가 오르는 거 기다리지 말것
더 좋은단지 갈아타기가 아니라면 보유전략
봄 시장 단지
매매가 전세가 올라가는 그림
상황별 투자전략
먼저 전고점을 뚫은 단지 우선순위
갈아타기 가능 시점
1주택수익+종잣돈+대출
20평대더라도 급지 올릴 것
강남 10평대더라도
입주예정인 세입자는 피할 것
상승장에서는 교통호재 만났을때 임팩트 업
수도권 8~9억은 가치가 있는 단지
서울/수도권 한판정리
서울 생활권 안에서 움직임(동남, 동북, 서남, 서북,도심)
서북, 도심 사이로 움직임
강서, 관악 중 강서 부터 투자접근
신도림 구축, 강서 비교
강서,신도림구축,관악 순
관악은 언덕 때문
입지 좋은 신축기회를 놓쳤을때는 그사이 구축투자
안양보다는 수지, 광명 신분당성이 강력
평촌 이하 단기보유(5년)
인천 구축은 어렵다 전세가율 올라가면 갭이 붙음
인천구축 살빠엔 신축(송도,청라,검단) 우선순위
알파투자는 하락장에 안팔림
가치성장투자는 많이 오르고 덜떨어짐
매매가, 전세가 같이올라가고 있으면 매매가 확 올라갈 수 있음( 전세가 오를때까지 기다릴 필요 없음)
단지선호도
상승기간, 폭 차이
