안녕하세요, 힘들면 더 힘내~ 호야혜 입니다!
오늘은 오프 강의를 다녀왔습니다~
집중해서 잘 들었고 개인적으로 투자에 맞춰서 어디를 봐야 하는지 어디를 비교하고 투자를 검토해야 하는지 기준을 잡아주셨습니다.
이번 투자에 잘 적용 하겠습니다!!
1. 2026년 수도권 vs 지방 비교하고 사야 하는 이유
최근 계속되는 규제 속에서 수도권에 할 수 있는 투자 지역인 한정적이고 현실적으로 가격이 상승 하면서 이곳을 투자 하는 것이 맞는 것일까? 에 대한 고민을 하게 되었습니다.
튜터님에게도 질문을 통해서 해소 되기는 하였지만 강의를 통해서 조금 더 구체적으로 확인할 수 있는 시간 이었습니다.
결국 투자의 본질은 가치있는 물건을 싼 가격에 사는 것 입니다.
“저환수원리 + 가치!”
단순히 수도권이냐 지방이냐가 중요한 것이 아닙니다.
결국에는 내가 산 물건이 어떤 가치를 가지고 있는지 알고 투자를 해야 한다는 것 입니다.
시간이 흐를수록 가치가 있는 곳이 환금성 측면에서도 더 안정적이고 상황에 따라서는 수익도 더 많이 얻을 수 있습니다.
그리고 이 가치를 알기 위해서 비교평가를 해야 합니다.
2. 수도권 지방 비교평가
앞마당 안에서는 비교평가 대부분 잘 합니다.
선호도가 어느 정도 정해져 있고 모르면 부사님에게 전화해서 물어보고 확인하면서 알게 되는 경우도 많이 있기 때문 입니다.
하지만 이제 진짜 투자를 해야 하고 앞마당이 많아지면서 어려워지기 시작 합니다.
특히 수도권과 지방을 비교할 때 어렵습니다.
쉽게 설명하면 체급이 다르기 때문에 비교가 안되는게 맞습니다.
그렇다고 해서 방법이 없는 것은 아닙니다.
바로 강의에서 알려주신 것 처럼 “가격을 고정하고 가치를 비교하는 것 입니다..”
우선 비교 임장지의 체급을 맞춥니다.
랜드마크 단지부터 선호단지, 가성비 단지, 후수위 단지를 보고 큰 그림에서 비교가 가능한지 확인을 하는 것 입니다.
그리고 우리가 잘 하는 단지 vs 단지 붙여서 비교해보기..!
추가로 고려해야 하는 것은 지금 우리가 해야 하는 투자는 소액 투자이고 매매의 대상이기 때문에 수익이 나면 매도 후 갈아타기를 해야 합니다.
그렇기 때문에 환금성이 중요하고 선호도를 파악하는 과정이 반드시 필요 합니다.
기존의 비교평가에서 업그레이드 된 버전이라 좋습니다!
3. 수도권 지방 투자 의사 결정법
비교평가를 통해서 확인 했으면 투자 우선순위를 정해야 합니다.
그러기 위해서 시장 상황과 최종 내 상황을 확인해서 결정을 하면 됩니다.
소액투자이기 때문에 전세가율을 신경쓰지 않을 수 없습니다.
전세가율이 붙는 시가가 되면 매매가의 수준을 고려하여 적은 투자금으로 선택할 수 있으니까요..
또한 이 과정에서 공급은 기회비용 측면에서 중요하게 봐야 합니다.
공급이 줄어드는 곳 또는 공급에 영향을 덜 받는 선호지역을 검토 해봐야 합니다.
마지막으로 시장의 분위기를 파악 하면서 지역의 매매, 전세 흐름을 파악해야 합니다.
그리고 내 상황을 최종적으로 반영해서 투자 결정 한다..!!
잘 배웠으니 이제 적용 하러 가겠습니다!!
마지막으로..
재미, 의미, 성장 에 대해서 이야기 해주셨습니다.
저 또한 월학에 와서 이 세가지의 의미를 알아가고 배우고 있습니다.
말씀해 주신 것 처럼 선배의 경험담과 강의 내용을 흡수하고 삶이 바뀌는 경험을 하면서 성장 하겠습니다.
좋은 강의 감사합니다~! 믿고 함께 가겠습니다~
[보도 섀퍼의 돈]
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BM
1. 이번 임장지 최종 물건 선택 시 비교평가 적용 할 것!!!
