[서투기32기_ 1주차 강의 후기_키무서]시장안에 보유가 왜 중요하고 어려운지 알고 버텨야 한다.!

안녕하세요. 키무서입니다.

폭염의 더위 속에 임장 가시는 모든 분들을 응원합니다. 

오랜만에 듣는 서투기 강의 입니다. 현재 시장에 대한 분위기와 마인드 부분까지 다잡을 수 있었던 시간이었습니다.

보유 한다는 것에 대한 이야기

전체적으로 자모님이 강조해주신 부분은 보유의 관점이었습니다. 내가 선택한 물건에 대한 가치를 알고 보유하는 과정에서 장기 보유가 될 수 있고 매도 후 갈아타기가 될 수도 있습니다.

내가 선택하고 책임지는 것이지만 우리가하는 투자의 본질은 가치 있는 자산을 사서 장기 보유 하는 것입니다. 

투자 범위가 넓어진 시장입니다. 입지 관점에 조금 더 뾰죡해야 하는 것이고 이는 지역 안에서 투자 범위가 좁아 진다는 의미라고 합니다.

특히 경기 비규제 지역의 경우에는 단지대 단지로 실거주가 선호하는 가격 흐름을 알 수 있는 것이 중요합니다.

장기로 지수를 추종해야 평균 수익률을 넘어 설 수 있듯 우리가 투자하고 있는 부동산은 동일한 관점이며, 가치를 잘모르면 손절하게 됩니다. 

내가 알고 있는 앞마당에 대한 가치가 정말 맞는지와 뾰족하게 들여다 보고 있는 것인지에 대한 스스로 점검이 필요한 시기라는 생각이 듭니다. 그리고 시간이 많지 않다는 생각도 들었습니다.

 최근 시장에서 다른 모습을 보이는 지역의 특성이 잇는데요. 예를 들면 노원 학군 같은 곳입니다. 중계학군에 대한 수요가 줄어들고 중계 학군의 선호 단지들이 못올라가는 상황에 다른 단지도 못 따라가는 흐름이었다고 합니다

시장의 시기마다 달라지는 흐름이 올 수 있습니다.

사람들이 어디를 더 선택하느냐에 따라서 수요의 크기와 가격의 형성이 달라지기 때문에 결국 투자 실력은 입지 가치 판별 실력을 늘리는 것이 중요하다고 합니다.

결국 사람들이 움직이는 것.. 인구 관점에 경제적 대응이 가능한 연령대, 그들의 직장, 직장 선정의 교통의 입지, 자녀를 키우는 학군, 주변의 환경등 입지들의 조화가 수요를 정하고 먼저 선택 받을 수 밖에 없는 단지와 지역이 나올 수 밖에 없습니다. 규제와 시장 상황에 사람들의 심리가 반응해 화학반응 처럼 연쇄 반응이 일어나는 것 같다는 생각도 해봅니다.

투자를 이어나가며 지속하는 것이 참 어렵구나라는 생각과 버텨야 하는 구나 라는 생각의 다짐을 해봅니다.