[내마중 24기 3조 본능이] 경기도 군포시 세종주공6단지 아파트 내집마련 보고서

월급쟁이부자들 내집마련 중급반

내집마련 보고서 

PART1. 입지분석 (1주차) 

1) 구, 단지명:  경기도 군포시 세종주공6단지

• 위치 :  경기도 군포시 산본동
• 연식: 1994년식
• 세대수 :  1827세대

2) 입지분석 (구 단위로 작성) 

1. 위치 

• 강남까지 직선거리 : 17.8km
• 한강까지 직선거리 : 19.25km

2. 교통 (산본역 기준)

• 강남역까지 소요시간:  43분(환승 1회)
• 시청역까지 소요시간: 54분(환승 1회)
• 여의도역까지 소요시간: 46분(환승 1회)
• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 44분(고속터미널역, 환승 1회)

3. 학군  

• 중학교 학업성취도: 수리중(89.8%) / 궁내중(89.0%) / 산본중(88.6%)

• 학원가 유무 : 산본역 부근 80개 + 산본이편한세상 부근 50개 + 인근 평촌 학원가(320개, 지하철 2정거장)

  

4. 환경 

• 유해시설 여부: 유해시설 거의 없음
• 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 대형마트 1개(이마트), 대학병원1(원광대병원), 종합병원1

 PART2. 단지 비교평가 (2주차)

3) 단지 비교평가

 PART3. 결론 (3주차)

4) 내집마련 결론

• 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? 최대 예산 6.2억. 인테리어 감안해도 감당 가능.
• 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? 가능. 강남 1시간 이내 접근 가능한 가치 있는 단지이며, 산본 구축 중 선호도가 높은 단지. 금리 2% 인상되더라도 저축액 범위 내로 감당 가능.
• 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? 같은 가격에 살 수 있는 규제 지역은 있으나, 규제 지역의 경우 내 상황으로 인해 대출이 실행되지 않음(40% 제한). 아는 지역 중에서는 가장 가치 있는 아파트라는 생각.
• 이 아파트를 매수할 것인가요? 5.9억이면 바로 매수 가능. 하지만 6억이 넘어간다면 다른 단지를 고려해 봐야 한다. 물건 확인 시 5.9억 단지 거래 완료되어 다음 가치의 단지로 넘어가야 함.
• 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역 및 단지는 어디인가요? 예산 적정성을 확인해 보니 6억을 넘어가면 감당 가능 여부에서 ?가 붙을 수도 있음. 산본에서 다음 단지 레벨인 우륵주공 / 율곡주공을 검토하고, 남양주(다산) 지역 검토 필요.

 5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점

• 내 예산에 맞는 6억 미만의 단지들과 그 주변 가격대의 단지들은 상당히 움직임이 빠른 시장이다.
• 그렇기 때문에 적합한 매물이 나오면 3강 자모님 강의처럼 빠르게 물건을 보러 가야 한다.
• 조건과 예산이 맞으면 매수를 결정한다.
• 단, 맞지 않는다면 바로 다음 레벨의 단지로 넘어가서 후보를 추리고 이를 반복해야 한다.
• 오래 걸리지 않는 선에서 결정하고 실행한다.