안녕하세요
신나게 투자생활 하고 싶은
신나는 시간1입니다.
이번 3강에서는 갱지지 튜터님께서 비교평가에 대한 강의를 해주셨습니다.
수도권! 지방! 비교평가.. 그리고 투자 의사결정법까지!!
수도권 vs. 지방
수도권이라고 무조건 지방보다 우월한 투자대상이 아닙니다.
가치 있는 것을 싸게 사면 장기적으로 좋을 성과를 냅니다.
2026년 지금은 어떤 단지를 샀느냐에 따라 수익이 많이 나는 시장입니다.
■ 지금! 수도권과 지방을 비교해야 하는 이유
2019년과 비슷한 시장
=>수도권 규제 &지방 하락장 분위기
어떤 단지를 샀느냐가 중요했던 시기
2. 2026년 투자하는 대상
=> 보통 가치 이하의 지역과 단지
매매관점의 투자처
3. 소액 투자 기회
=> 수도권 외곽, 지방 아직 저렴하고 선호도 좋은 단지를 소액으로 살 수 있는 시기
■ 수도권 지방 비교평가가 어려운 이유
=> 입지 평가의 기준이 다르다.
=> 싸이클이 달라서 아실 그래프로 붙여 보기 어렵다.
■ 비교평가의 기본 원칙
=> 같은 가격이면 더 좋은 것
=> 비슷한 가치면 더 싼 것
■ 수도권과 지방의 비교
=> 같은 가격이면 더 좋은 것!
가격을 고정하고 가치를 비교해봐야 한다.
■ 투자 검토 순서
가격→가치→시장→투자기준
가격 : 비슷한 체급인 비교평가 대상을 찾는 과정
가치 : 같은 가격이라면 어디가 더 가치 있을까?
지역 내 선호도가 가치에서 중요한 포인트!
대장 가격으로 도시의 가치를 가늠해보기!
지역내 선호도=땅의 입지+생활권 선호도+단지 상품성
생활권&단지 : 지역내 생활권의 선호도와 단지 선호도를 파악하고 하급지 가성비생활권부터는 선호도 좋은 단지를 검토
소액투자는 전세가율의 시점이 중요!
전세가율을 퉁쳐서 보기보다는 가격 수준과 함께 보는 것이 필요!
지방은 부동산 규제, 세제 혜택보다 중요한 것은 지역의 공급이 줄고 있고 선호도가 중요한 부분 본질에 집중하여 투자하는 것이 우선입니다.
★ 지방은 세제 혜택보다는 대장이 움직이는 분위기를 본다.
무조건 수도권이다! 단정 짓지 말고 단지 대 단지로 비교평가해보는 시간이 중요하다.
너무 떨어지는 수도권은 지방보다 못할 수도 있고, 가치와 가격을 잘 파악해보면서
나머지 선호도에 대해서 비교해보는 습관을 가져야겠다.
비교평가에 대해서 자세하게 강의해주신 갱지지 튜터님~!!! 감사합니다~~!!!!!!!!!!!!!
감사합니다^^
