월급쟁이부자들 내집마련 중급반
내집마련 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 구, 단지명: 영통구 벽적골 8단지
- 위치 : 경기도 수원시 영통구 영통동 972-2
- 연식: 1997년 12월 10일
- 세대수 : 1548세대
2) 입지분석
1. 위치
랜드마크역 : 광교중앙역 to 강남역 & 한강
- 강남까지 직선거리 : 23.37km
- 한강까지 직선거리 : 24.83km
2. 교통 (지하철 기준, 지하철이 닿지 않으면 버스 기준)
- 강남역까지 소요시간: 34분 [A등급]
- 시청역까지 소요시간: 74분
- 여의도역까지 소요시간: 62분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 105분
*광교쪽으로는 신분당선을 이용하여 강남 접근성이 아주 좋고, 판교 쪽의 수요도 수원에 반영될 것 으로 생각된다.
3. 학군
- 중학교 학업성취도: 영덕중(94.3%),영일중(93.9%),광교중(92.6%),연무중(92.5%)
학원가 유무 : 영통동 약 184개, 망포동 약 151개, 매탄동 약 102개, 하동/이의동 약 183개
학업성취도 평가 85% 이상 11개 중학교, 그중 90% 이상이 6개로 학군지는 아니지만 학군지에 준하는 정도로
학업성취도 평가가 좋으며, 특목 자사고 진학 순위로는 연무중←수원다산중←중앙기독중←영덕중←영일중
순서로 진학률 또한 괜찮은 편, 광교에 가까운 쪽으로 특목자사고 진학률이 높고, 영덕/영일중이 꾸준하게 상위권
여기서 생각해보자 학군의 수요로 영통에 전입을 올 이유가 있는가? 수요가 따라오는가?
대치,목동,평촌,노원, 분당 등과 같이 학군의 수요때문에 수원 영통구에 전입을 올 것 같진 않다.
다만 인근 기업들의 직주근접요소로 수원 근방의 지역을 보다가 학원가등 어느정도 더 큰 나은지역의 대체수요로 차선책인 수요가 더 많을 것 같다.
4. 환경
- 유해시설 여부: 폐기물 처리시설 : 1개 / 화학물처리시설 : 7개
편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 갤러리아 백화점 , 롯데몰, 마트 3(이마트,롯데마트), 아주대학교병원
영통구는 교통이 신분당선이 있는 이의동 하동 쪽 광교쪽을 제외하고는 수인분당선으로 교통의 약점은 있다고
생각한다. 다만 마지노선 안에서 걸리는 느낌의 주요 업무지구로의 교통 접근성과, 1기 신도시의 택지 균질성과 잘 정리되어 있는 광역버스 등의 교통이 서울과 인근 경기 지역으로 이동이 편리하기 때문에 베드타운으로서 환경의 상태가 교통의 약점을 어느정도는 보상해주고 있다고 생각한다. 작은 육각형 도시 같은 느낌이다.
PART2. 단지 비교평가 (2주차)
3) 단지 비교평가
PART3. 결론 (3주차)
4) 내집마련 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 가능
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다] O
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다] X
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] 세모세모
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역 및 단지는 어디인가요? 수원시 팔달구 OR 장안구
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
한정된 예산안에서 실거주를 위한 단지를 현재 대출억제 상황에서 매수 단지를 보다보니 쉽지 않은 상황은 맞다고 느껴졌다.
그럼에도 불구하고 기회가 있는 시기라고 생각하고 아직은 상승 중반의 지점이며, 온기가 다 퍼지기는 시간이 좀 더 남았다고
생각하였고, 인플레이션을 방어하면서 실거주 만족도를 누릴 수 있는 단지는 저,고는 다르지만 어디든지 아직 있다고 생각하였다.
상승장(전고를 넘어서는 장)에서 느껴지는 불안감은 이번 강의와 내집마련보고서를 통해서 가져가야하는 마음가짐과
기준을 배웠으니 그 상황안에서 할 수 있는 최선을 다하는 선택으로서 디딤돌의 첫발을 잘 내딛어야 한다고
생각하였다. 어려운점은 많았지만 동료들과 함께하고 환경안에서 있을 수 있다면 결국에는 해낼 수 있다고 생각한다.
다리는 매물에 집중하고 손은 내집마련보고서에, 눈은 단지평가에 집중을 하면서 뚜벅뚜벅 나아가야겠다.
