1/ 나의 내집마련 목표
: 얼마전 잔금을 치른 집의 2년 후 갈아타기를 목표로 앞마당을 만들고, 그 속에서 적합한 단지 리스트 만들어 놓기
2/ 목표를 이루기 위한 이번 달 임장 목표
: 전화임장 10번, 매물임장 10개 이상 진행하기
3/ 1강을 듣고 '나에게 특히 와닿았던 점'과 '적용해보고 싶은 점'
- 작년부터 계속 부동산 규제강화 정책이 메인뉴스로 등장을 했고, 바로 얼마 전 양도세와 종부세 등의 세금규제와 실거주요건 강화 등으로 혼란스러웠는데 강의를 통해 현재의 대출규제가 규제합리화위원회 등을 거친 정식 정책이 아닌 은행 자체의 대출규제로 시행되고 있으며, 앞으로 변동 가능성이 있는 정책이라는 점, 대출이 무조건 안되는 것이 아니라 카드실적, 보험가입 등으로 은행에서 판단할 수 있는 점이 좀 남아 있다는 점을 알게 되었습니다.
내 주거래 은행을 중심으로 여러 은행의 대출 가능성과 조건을 알아보고, 섣부르게 걱정과 판단을 하기보다는 아직 매도까지 많은 시간이 남았고, 부동산 정책이 계속 변동할 수 있다는 점을 고려해 꾸준히 지식을 쌓고 공부하며 내 상황에 맞춰 대응해야겠다는 생각이 들었습니다.
- 이전까진 금리인하로 통화량을 조절했으나 지금은 양적완화 정책으로 돈을 많이 찍어내고 있어 통화량이 상승해 주식, 부동산, 코인 등을 할 수 밖에 없는 상황으로, 강의를 통해 점점 격차가 벌어지는 M2(통화량) 곡선과 GDP(국내총생산) 곡선을 보면서 통화량 상승 시대에 맞춰 예금 등 단순히 돈을 갖고 있는 것이 아니라 이 돈을 활용해 내 자산을 불릴 수 있는 방법을 계속 알아보는게 중요하다는 점을 권유디님의 강의를 통해 다시금 깨닫게 되었습니다.
- 저평가지수를 배우면서 저평가 지수가 93이면 많이 오른 상태로 지금 가격을 앞으로 만날 수 있다는 점, 좋은 자산은 단기적 조정으로 20~30%정도 단기조정을 받을 수 있으며 변동성이 크지만 장기적으로 많이 올라가고, 덜좋은 자산은 조정이 없을 수도 있고 변동이 적지만 장기적으로 오르는 속도도 더뎌 아쉬움을 남길 수 있다는 점에 대해서도 새롭게 배웠고, 향후 지금 마련한 자산이 단기조정 받을 수도 있다는 점을 생각하고 거기에 흔들리지 말고 꾸준히 장기보유 하거나 섣부르게 팔면 안되겠다는 생각을 하게 되었습니다.
- 그리고 그동안 대출이라고는 주담보 밖에 몰랐고 쓸일이 별로 없었는데 디딤돌대출(무주택자/ 소득 8.5~6천/ 집값5억이하), 신생아특례대출(무주택 또는 1주택자/소득 부부합산 1.3억) , 보금자리론(무주택자 혹은 1주택자/소득 1억~7천이하)과, 생애최초(15억이하 Min(710%, 6억), 서민실수요자(현재 무주택자/ 15억이하 Min60% 6억/규제지역 8억, 비규제지역 9억이하)), 일반 대출(15억 이하 Mim(40%, 6억)등 다양한 대출의 종류를 알게 되고, 직접 얼마나 대출 받을 수 있는지 계산을 해볼 수 있게 되어 매우 흥미로웠습니다. 또 대출을 고려할 때 금리가 아니라 한도를 고려한다는 점, 세후 월소득에서 월지출액과 월주담대를 뺀 금액의 3년치인 신용대출 한도도 고려해서 예산을 짤 수 있다는 점은 새롭게 알아가게 되었습니다.
강의수강이 끝이 아니라 후기를 쓰고, 실천하고 써먹어야 진짜 나의 것이 된다. 부족하다고 느껴져도 고민하지 말고 한번 해보자
전저점 대비 60%이내면 공격적으로 해도 된다. 지금은 상승장 중반부에서 후반부로 넘어가는 시기로 입지평가 기준과 전고점 대비 하락폭과 상승폭 등을 고려하고 아반떼와 벤츠의 예시처럼 내가 원하는 조건에 맞는, 안양내 내집마련 리스트를 작성해 보기
