과제 게시글 제목 :서울시 강서구 신동아파밀리에아파트 내집마련 보고서
월급쟁이부자들 내집마련 중급반
내집마련 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 구, 단지명: 강서구 방화동신동아파밀리에
- 위치 : 서울시 강서구 방화대로 37길 15
- 연식: 95.12.16. (32년차)
- 세대수 : 224세대
2) 입지분석 (구 단위로 작성)
*내집마련 중급반에서는 해당 지역의 위상과 입지를 알기 위해 구 단위로 작성합니다.
1. 위치
*수도권에서 땅의 가치를 판단하기 위해 한강, 강남까지 거리를 잽니다.
*카카오맵-거리재기 기능 → 지역 대표역이나 랜드마크 아파트부터 한강, 강남역까지의 직선거리를 잽니다.
<본 아파트 기준>
- 강남까지 직선거리 : 20.38km
- 한강까지 직선거리 : 1.71km
<대장 아파트 기준>
강남까지 직선거리 : 19.54km
한강까지 직선거리 : 2.05km
2. 교통
*카카오맵 길찾기 기능 → 구별 대표역에서부터 각 역까지의 소요시간과 환승횟수를 적습니다.
<평일 오전 7시 30분 기준>
- 강남역까지 소요시간: 37분 (환승 1회 : 신논현 → 신분당선)
- 시청역까지 소요시간: 32분 (환승 1회 : 노량진 → 1호선)
- 여의도역까지 소요시간: 14분 (환승 X)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 나의 직장까지 소요시간 20분
3. 학군
*아실 → 학군에서 해당 지역의 가장 학업성취도가 높은 중학교 3개를 적습니다.
*호갱노노 → 학원가 탭을 통해 해당 지역에 학원가가 있는지, 몇 개 정도인지 확인합니다.
중학교 학업성취도 순위
(1) 명덕여자중학교(91.9%)
(2) 염창중학교(88.5%)
(3) 성재중학교(87.6%)
- 학원가 유무 : 내발산동 91개 / 신방화역 51개 (가장 가까움)
4. 환경
* 우리동네 안심지도 사이트를 통해 주변 유해시설을 찾아보세요.
* 편의시설은 카카오맵-주변시설에서 병원과 대형마트를 검색해보세요.
<본 아파트 기준>
- 유해시설 여부: 서울시 물재생시설공단서남센터(1.34km), 서울9호선 차량기지(2.12km), 김포공항(1.4km)
- 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등):
김포공항롯데백화점(1.37km), 이대서울병원(2.37km), 트레이더스 마곡점(1.29km)
그 외 주변에 현대화된 전통시장 있음(방신전통시장), 롯데백화점 아래에 대형 롯데마트 함께 존재.
PART2. 단지 비교평가 (2주차)
3) 단지 비교평가 (첫 앞마당이라면 구 내 단지 3개)
*비교평가 엑셀 양식은 1주차 교재/자료 다운로드에서 받으실 수 있습니다.
*첫 앞마당(보고서 작성 지역)이라면 구 내에서 예산에 맞는 단지 3개를 비교해보세요.
*다른 지역 앞마당이 있다면 지역 간 비교평가도 추가로 해볼 수 있습니다.
PART3. 결론 (3주차)
4) 내집마련 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가]
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다]
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다]
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역 및 단지는 어디인가요?
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
