월급쟁이부자들 내집마련 중급반
내집마련 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 구, 단지명: 송파구, 잠실리센츠
- 위치 : 송파구 올림픽로 135
- 연식: 2008
세대수 : 7876
2) 입지분석 (송파구)
1. 위치
강남까지 직선거리 (잠실역)
6.5km 지하철12분 자차20분
한강까지 직선거리 (잠실역)
1.4km 자차3분 도보20분
2. 교통
자차 시간은 가장 밀리는 출근시간대로 지정해서 계산했습니다
- 강남역까지 소요시간: 지하철 12분, 자차 40분
- 시청역까지 소요시간: 지하철 33분, 자차 52분
- 여의도역까지 소요시간: 지하철 35분(환승1회), 자차 50분
나와 배우자 직장까지 소요시간
나: 지하철 39분(환승1회), 자차 30분
배우자: 지하철(환승1회)+마버 51분, 자차 36분
3. 학군
- 중학교 학업성취도: 잠실중 95%, 잠신중 94%, 신천중 93%
학원가 유무 : 방이동 153, 삼전동 102, 잠실동 30
4. 환경
- 유해시설 여부: 요양병원7, 정신병원1, 교정시설1, 장례식장2, 화학물질취급소1
편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등)
백화점 및 대형쇼핑몰: 롯데백화점, 가든파이브
대형마트: 롯데마트2, 홈플러스, 이마트
종합병원: 아산병원
PART2. 단지 비교평가 (2주차)
3) 단지 비교평가 (첫 앞마당이라면 구 내 단지 3개)
PART3. 결론 (3주차)
4) 내집마련 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [불가]
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [X]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [X]
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [X]
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역 및 단지는 어디인가요? 성동구 옥수동
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
갈아타기를 고민하면서 내집마련 중급반을 들어서 그런지 이전과 다른 느낌으로 강의가 와닿았습니다. 역시 매수 매도 과정을 겪어보니 아는것도 생기게 궁금한 부분도 더 많아졌습니다.
이번 내집마련보고서는 당장 매수는 못할지라도 가고싶은곳을 우선순위로 하였습니다. 이전 같으면 금액을 보고 낙담했을수도 있지만 언젠가 나에게도 기회가 오고 또 만들어가고 싶다는 생각을 들게 해주는 좋은 기회였습니다.
매물임장까지 해보고 마음에 드는 곳을 둘러보니 어떻게 하면 내집으로 만들수 있을까에 대한 생각도 많아지고 제 능력을 키우고 싶다는 생각을 갖게했습니다. 저에게 동기부여가 된 뜻깊은 시간이었습니다.
이 보고서가 현실이 될수 있도록 노력하는 그날까지 화이팅!!
