월급쟁이부자들 내집마련 중급반
내집마련 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 구, 단지명: 노원구 상계주공2단지
- 위치 : 서울시 노원구 상계동
- 연식 : 1987.11.21.
세대수 : 2,029세대
2) 입지분석
1. 위치
*수도권에서 땅의 가치를 판단하기 위해 한강, 강남까지 거리를 잽니다.
*카카오맵-거리재기 기능 → 지역 대표역이나 랜드마크 아파트부터 한강, 강남역까지의 직선거리를 잽니다.
- 강남까지 직선거리 : 17.1km
한강까지 직선거리 : 12.94km
2. 교통
*카카오맵 길찾기 기능 → 구별 대표역에서부터 각 역까지의 소요시간과 환승횟수를 적습니다.
- 강남역까지 소요시간: 58분 (환승 1번)
- 시청역까지 소요시간: 54분 (환승 1번)
- 여의도역까지 소요시간: 65분 (환승 1번)
나와 배우자 직장까지 소요시간: 54분 (환승 1번)
3. 학군
*아실 → 학군에서 해당 지역의 가장 학업성취도가 높은 중학교 3개를 적습니다.
*호갱노노 → 학원가 탭을 통해 해당 지역에 학원가가 있는지, 몇 개 정도인지 확인합니다.
중학교 학업성취도:
노원중 85.9%신상중 86.1%
상계중 85.6%
학원가 유무 : 인근에는 없음, 중계에 학원가 밀집(서울2위)
4. 환경
* 우리동네 안심지도 사이트를 통해 주변 유해시설을 찾아보세요.
* 편의시설은 카카오맵-주변시설에서 병원과 대형마트를 검색해보세요.
- 유해시설 여부: 유흥·단란주점 5개
- 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 롯데백화점(1), 롯데마트(1), 인제대학교 상계백병원(1)
PART2. 단지 비교평가 (2주차)
3) 단지 비교평가 (첫 앞마당이라면 구 내 단지 3개)
*비교평가 엑셀 양식은 1주차 교재/자료 다운로드에서 받으실 수 있습니다.
*첫 앞마당(보고서 작성 지역)이라면 구 내에서 예산에 맞는 단지 3개를 비교해보세요.
*다른 지역 앞마당이 있다면 지역 간 비교평가도 추가로 해볼 수 있습니다.
PART3. 결론 (3주차)
4) 내집마련 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능]
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [모르겠다]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [모르겠다]
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [모르겠다]
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역 및 단지는 어디인가요? [강북구/ 광명/안양]
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
이번 내집마련 보고서를 작성하면서 가장 크게 느낀 점은, 현재 내가 보고 있는 단지가 내 예산 안에서 정말 최선의 선택인지에 대한 확신이 아직 부족하다는 것이었다. 그동안은 노원구 내에서만 단지를 비교하며 검토해왔지만, 같은 예산으로 다른 지역에서는 어떤 선택이 가능한지 충분히 살펴보지 못했다. 특히 자모님의 강의에서 가능한 한 10평대 후반 이상의 면적을 우선적으로 고려하라는 조언을 듣고 나니, 현재 관심 있게 보고 있는 13평형 상계주공2단지의 우선순위에 대해서도 다시 고민해볼 필요가 있겠다는 생각이 들었다.
서울에만 시야를 한정하기보다 경기권까지 범위를 넓혀 다양한 선택지를 비교해보는 과정이 필요할 것 같다.
다음 보고서에서는 지역별 대표 단지들을 함께 비교·분석하며 보다 넓은 시각에서 판단해보고 싶다. 그렇게 한다면 내가 선택하려는 집에 대한 확신도 더욱 커질 것이라고 생각한다.
