[내마중24기 일1단시작했으나 팔8걷어 붙이고 열정태워 내집마련해보조 지금이라도차곡차곡] 1주차 과제 :: 용인시 수지구 서홍마을우남퍼스트빌 아파트 내집마련 보고서

월급쟁이부자들 내집마련 중급반

내집마련 보고서 

PART1. 입지분석 (1주차) 

1) 구, 단지명: 수지구 서홍마을 우남퍼스트빌

• 위치 : 수지구 신봉동
• 연식: 2004년
• 세대수 : 962세대 

2) 입지분석 

1. 위치 (수지구 : 해당 아파트 기준)

• 강남까지 직선거리 : 20.3km
• 한강까지 직선거리 : 21.9km
• 판교역까지 직선거리 : 8.7km

2. 교통 (수지구 : 성복역 기준)

• 강남역까지 소요시간: 27분(환승 0회)
• 시청역까지 소요시간: 1시간 14분(환승 1회) 혹은 1시간(환승 2회)
• 여의도역까지 소요시간: 53분(환승 1회)
• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 대중교통 42분, 자차 20분
  • 아파트 단지 ~ 배우자 직장까지, 자차는 오전 7시 기준

3. 학군  

• 중학교 학업성취도: 홍천중(95%), 이현중(94%), 성복중(94%), 정평중(93%)

• 학원가 유무 : 142개(풍덕천동), 14개(성복동), 29개(신봉동)

   

4. 환경 

• 유해시설 여부: 안심점수 75점(B등급), 단지 주변 주거 환경 전반적으로 쾌적함
  • 유흥/혐오시설: 반경 500m 이내 유흥·단란주점 등 직접적인 유해업소 없음
  • 주요 감점/인접 시설:
    • 환경배출시설: 반경 300~800m 내 세차장, 공업사, 주유소 위치 (단지 직접 노출 적음)
    • 병원/기타: 반경 700m 내 요양병원, 반경 2.2km 내 장례식장 위치

• 편의시설:

  • 백화점/쇼핑몰: 신세계 사우스시티(죽전역), 롯데몰 수지점(성복역)
  • 대형마트: 이마트 수지점, 스타필드마켓 죽전점, 롯데마트 수지점
  • 종합병원: 분당서울대학교병원(차량 10~15분 내외), 용인세브란스병원

  
  
  
   

 PART2. 단지 비교평가 (2주차)

3) 단지 비교평가 (첫 앞마당이라면 구 내 단지 3개)

*비교평가 엑셀 양식은 1주차 교재/자료 다운로드에서 받으실 수 있습니다.

*첫 앞마당(보고서 작성 지역)이라면 구 내에서 예산에 맞는 단지 3개를 비교해보세요.

*다른 지역 앞마당이 있다면 지역 간 비교평가도 추가로 해볼 수 있습니다. 

 PART3. 결론 (3주차)

4) 내집마련 결론

• 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가]
• 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다]
• 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다]
• 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다]
• 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역 및 단지는 어디인가요?  

 5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점