1/ 나의 내집마련 목표
최소 3개 지역, 지역별 10개 단지 임장 후
내년 3월까지 1호기 매수한다🔥
더 빨리 매수할 수 있다면(좋은 매물이 있다면) 하반기에도 매수한다
→ 0호기 매도가 안된 기준으로 준비하되, 0호기 매도가 빨리 된 상황을 생각해서 예산을 2가지 옵션으로 생각한다
→ 두 상황 모두 매수할 수 있는 단지 선정, 단지 임장, 매물 임장 해둬야한다
→ 상황에 맞게(매도, 대출) 빠르게 좋은 매물 선점해야한다
❓현재 살고있는 곳 전세 만기가 27년 9월인데?
요즘 전월세가 줄고있는 추세이고. 전세가를 올리고있음. 집주인은 공실 만들어준다고 하면 싫을 이유가 없음.
특히나 우리가 복비, 이사비 준다고 하면 반가워할 것. 내가 살고있는 집은 임대사업자가 전세가 올려도 빠르게 나가지않을까 싶기도 함.
❓매수는 언제 해야됨
상승장 중반을 지나고 있으므로 빠를수록 좋음. 또한 매물이 없기도 함.
빠르게 움직이고 좋은 단지라는 확신이 들면 매물이 나왔을 때 최대한 잡을 수 있도록!
전세 만기나 다른 여건 생각하지말고 예산 내라면 빠르게 선점!
2/ 목표를 이루기 위한 이번 달 임장 목표
이번달은 내마중 들으며 완강, 과제 완수
조모임과 모든 임장을 시기에 맞춰서 완료한다!!!
분위기임장, 단지임장, 매물임장, 매물임장보완 이번달 안에 모두 경험한다!
3/ 1강을 듣고 '나에게 특히 와닿았던 점'과 '적용해보고 싶은 점'
🧐✨나에게 특히 와닿았던 점
A. 현재 부동산 시장 상황
매물이 적고, 상승장 중반까지 옴 → 가격 변동성이 큼. 실거래가 대비 호가가 높음.
“너무 비싸게 사는 거 아냐?” 생각 드는 게 당연함. 그러나 ⌛️ 장기적인 시각 👀으로 봐야함!!!
조금의 조정(일시적인 하락)은 있을 수 있지만, 좋은 단지/매물을 샀을 때, 10년 뒤를 생각하면
자산 격차가 벌어짐. 노후 준비, 자산 증식의 시작이다!! 좋은 타이밍보다 좋은 걸 사는 눈을 높이자.
그리고 지금 매수하면 조정이 있을 수 있다는 사실을 인지하고,
가치에 대한 확신으로 흔들리지말고 보유하자
(배우자에게도 매수 전 이 점을 전달하고 인지하고있도록 해야한다)
B. 투자자로서 가져야하는 마음 가짐
상승장 중반~후반 대부분 사람들이 위축, 포기함
권유디님은 긍정사고!를 계속 보여주며 늦지않았다고 용기를 주심
내 닉네임처럼 지금이라도 갈아타기 하면 된다!!!!
나중에 돌이켜보면 이 때도 좋았다 할 수 있다.
지금의 최선을 선택할 것!!!
긍정사고, 지금이라도!!
C. 전저점 확인
단지 볼 때, 이전 저점 대비 60!70% 왔는지 확인 할 것
80%면 큰 폭의 하락 가능성이 있으므로 주의하셔라. 60% 이하면 적극 매수를 추천합니다.
D. 그러나 전저점보다 중요한 건 가치 평가(입지)
가격 왜곡이 있는 곳 찾아내기! 부동산은 꼭 가치가 높을수록 비싸지않습니다(자동차 등 소비성 물품과 다른 점)
가치 대비 저평가인 곳, 가치 판단 잘 하기, 내집마련보고서가 중중요한 이유
E. 영끌 안하는 대출 기준
월 원리금 상환액 = 저축액의 60%
보수적이라 볼 수 있지만 망하지않는 중박 기준!
F. 신용대출 한도
(세후 월 소득 - 월 지출 - 월 주담대상환) * 36
🏃🏻🩵적용해보고 싶은 점
📌 단지 선정이 먼저!
가계부 써놓기만 했는데 지난 3달 결산하기
요즘 소비액, 저축액, 소득, 자산 등 정리하기
1강 배운대로 예산 선정하기
디딤돌 대출 불가능, 신생아 대출 가능
0호기 매도가 선행되면 서민실수요자 가능
은행권 대출과 비교해서 한도가 가장 높은 것으로 추진
예산 + 출퇴근 거리를 통해 적합 지역 3곳 추리기
네이버 부동산 셋팅해서 1강 배운대로 단지 선정 지역 별 10개 선정
강남과 물리적으로 가까운 곳
역세권
세대 수 많은 곳
📌 나의 현 상황과 현실적인 목표
임장 여러 지역 가보면 비교평가 하기 좋은 듯 하나,
현재 아이 둘 육아/살림하며 9월 파트타임 복직 예정이므로 현실적으로 어렵다.
조급하게 무리하기보다 꾸준히 하는 것을 목표로 하자!
📌 내집마련보고서 작성
지금까지 살았거나 친정/시댁 등이 있어서 잘 아는 단지(분위기 임장 이미 된 지역) 5개 단지
수지구 5개 단지
