월급쟁이부자들 내집마련 중급반
내집마련 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 구, 단지명: 관악구 신림 현대
- 위치 : 관악구 신림동
- 연식: 1995년
- 세대수 : 1,634세대
- 신림역까지 버스 1회(18분)
2) 입지분석
1. 위치 (관악구 : 신림역)
- 강남까지 직선거리 : 8.8km
- 한강까지 직선거리 : 4.1km
2. 교통 (관악구 : 신림역 기준)
- 강남역까지 소요시간: 17분(환승 0회)
- 시청역까지 소요시간: 30분(환승 0회)
- 여의도역까지 소요시간: 25분(환승 1회)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 대중교통 1시간 7분
3. 학군
- 중학교 학업성취도: 구암중(83%), 서울문영여중(82%), 국사봉중(78%), 삼성중(78%)
학원가 유무 : 7개(신림동), 38개(봉천동)
4. 환경
- 유해시설 여부: 안심 점수 56점 (D등급)
- 주요 감점/인접 시설:
- 환경배출시설: 5개 위치 (최근접 227m, -13.8점)
- 성인 이용 게임제공업: 2개 위치 (최근접 170m, -5.4점)
- 유흥·단란주점: 1개 위치 (최근접 140m, -3.0점)
- 레미콘·아스콘·시멘트 시설: 1개 위치 (최근접 2.9km, -1.2점)
- 주요 감점/인접 시설:
편의시설:
- 백화점/쇼핑몰: 롯데백화점 관악점
- 대형마트: 없음
- 종합병원: 없음
PART2. 단지 비교평가 (2주차)
3) 단지 비교평가 (첫 앞마당이라면 구 내 단지 3개)
*비교평가 엑셀 양식은 1주차 교재/자료 다운로드에서 받으실 수 있습니다.
*첫 앞마당(보고서 작성 지역)이라면 구 내에서 예산에 맞는 단지 3개를 비교해보세요.
*다른 지역 앞마당이 있다면 지역 간 비교평가도 추가로 해볼 수 있습니다.
PART3. 결론 (3주차)
4) 내집마련 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가]
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다]
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다]
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역 및 단지는 어디인가요?
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
