과제 게시글 제목 : 서울시 용산구
월급쟁이부자들 내집마련 중급반
내집마련 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 구, 단지명: 도원삼성래미안
- 위치 : 도원동
- 연식: 2001
- 세대수 : 1458
2) 입지분석 (구 단위로 작성)
*
1. 위치
*수도권에서 땅의 가치를 판단하기 위해 한강, 강남까지 거리를 잽니다.
*카카오맵-거리재기 기능 → 지역 대표역이나 랜드마크 아파트부터 한강, 강남역까지의 직선거리를 잽니다.
- 강남까지 직선거리 : 7.7Km
- 한강까지 직선거리 : 1Km
2. 교통 A
*카카오맵 길찾기 기능 → 구별 대표역에서부터 각 역까지의 소요시간과 환승횟수를 적습니다.
- 강남역까지 소요시간: 42분(6.4.2호선 2회환승)
- 시청역까지 소요시간: 32분
- 여의도역까지 소요시간: 22분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 구디가디 40분, 판교55분, 마곡 39분, 디엠씨역 22분
- 강남까지 1시간 이내, 여의도까진 30분이내로 들어옴A
3. 학군 A
*아실 → 학군에서 해당 지역의 가장 학업성취도가 높은 중학교 3개를 적습니다.
*호갱노노 → 학원가 탭을 통해 해당 지역에 학원가가 있는지, 몇 개 정도인지 확인합니다.
- 중학교 학업성취도: 성심여중 90% 선린중 73% A
학원가 유무 : 학원가가 거의 없음
4. 환경 B
* 우리동네 안심지도 사이트를 통해 주변 유해시설을 찾아보세요.
* 편의시설은 카카오맵-주변시설에서 병원과 대형마트를 검색해보세요.
- 유해시설 여부:
- 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 이마트 483m,
(결론)
- 10억대 투자금으로 3곳중에 어디가 나을지, 강남까지 지하철 남산>청구이>효창푸
선호도는 청구이>효창파>남산
전고 효창푸>청구이>남산
위치는 남산타운> 청구이, 효창
덜오른것 효창파크푸르지오
급지 용산1급>중구 3급지,
투자로본다면 지금싼걸 산다. 효창파크>청구>남산타운, 매가가 높은게 맞는듯한데 상승장이니 그게 맞는거 같은대, 상승장에서도 가격이 혼재? 하락장에서도혼재? 덜오른걸 산다.
(결론)
가치는? 도원삼성>공덕2>리버힐삼성>한강타운
도원삼성도 맨 윗동이라 선호도 떨, 공덕2차는 거의 약경사 동임. 비슷한데, 교통 물리적 위치도 비슷하다. 둘다 삼성은 6호선, 공덕은 5호선,
공덕은 중심업무지구 20분 내로 들어옴, 비슷한 가치
교통50분 이내다
나머지 2개는 60분, 도심지를 30분내 끝음,
공덕2는 20분내,
도원삼성과 공덕2차 고민, 둘중 삼성이 많이 오름, 덜오른 공덕2차도 괜찬은대,
도원삼성보다 공덕2차가 나을까? 싼걸 산다면 덜오른 공덕2차 둘이 비슷해서 도원삼성을 산다.
