안녕하세요 케미입니다
오랜만에 월부학교 강의를 오프로 들었습니다.
오늘도 저에게 꼭 필요한 강의를 진행해주신 갱지지튜터님 감사합니다!
과거 상승장 복기
과거 상스장의 복기를 통해 가격흐름이 어떻게 흘렀고
지금 우리가 어느시기에 있는지 가늠해보고 앞으로 우리 투자에 어떻게 적용하면 좋을지 배울 수 있었는데
가설검증이 항상 어려운데 이런 해석을 지방에도 적용해보면 좋을 것 같습니다.
수도권과 비교
그동안 수도권 앞마당도 많이 넓혔고 지방 앞마당도 부지런히 넓혔습니다.
지방끼리, 수도권끼리 많이 비교했었는데
이제는 수도권이 많이 상승해서
같은 투자금으로 수도권을 투자하는게 좋을지 지방을 투자하는게 좋을지
비교해야 하는 순간이 왔다고 말해주셨습니다.
그동안 이 부분은 마치 건드리면 안되는 영역처럼 어려웠었는데
이번에 갱지지튜터님의 방법을 통해 두지역을 비교하며 어떤 투자를 우선순위로 할지 연습해볼 수 있을 것 같습니다.
- 평단가로 수도권과 지방의 체급맞추기(지방의 특서고려하여 보정해주기)
- 랜드마크, 가격순위로 가격분포 정교화하기
- 단지의 선호도 나눠서 비교해보기
도시→생활권→단지로 세분화하며 비교평가를 해보았는데 꼭 완벽히 되지 않더라도
수도권과 지방을 비교하며 생각할 거리가 많고 배울부분이 많을 것 같습니다.
이번달 임장지도 수도권 외곽과 비교하며 적용해보겠습니다.
가치판단에 헷갈리는 부분
가치가 이전보다 빠지는 곳을 검토하다보니 교통이 1시간이 넘거나, 선호도가 빠지는 곳, 이미 오른 가격에
어려워 하는 부분에 대해서도 예시를 통해서 가이드라인을 주셨습니다.
우리는 결국 이곳을 끝까지 보유할게 아니고 중간에 매도를 해야하기 떄문에
환금성을 잘 고려해야 하고, 그래서 그 단지에 대한 선호도가 뾰족해야함을 느낄 수 있었습니다.
호재가 있다면 간접적으로는 부족하고 직접적인 영향을 받는 곳이어야 합니다.
특히 그동안 가격이 오르지 않아 덜 매력적이었던 계속 기다려 줄것만 같던 단지가 오르면서
이 가격에 매수를 하는게 맞을까 고민되었던 단지에 대해서도
상위급지부터 가격흐름을 따져서 진짜 이 가격이 바싼가격인지 판단하는 법을 알려주셨는데
넓게 보는 것이 왜 중요한지 알 수 있었습니다.
그 안에서 투자우선순위 찾기
전세가율. 공급. 시장 분위기에 따라 같은 가격이라면 좀더 좋은 단지를 찾을 수 있는 방법을 알려주셨습니다.
저 역시 이 부분으로 다른 분들보다 좀 더 수익을 봤기에 굉장히 크게 느끼는 부분인데
앞으로의 투자에도 잘 적용해보겠습니다.
변하지 않는 투자기준
투자기준에 대해서 오랫동안 배우고 나는 그렇지 않을거야 라고 생각했던 부분에서
저역시 남들과 똑같이 흔들리며
투자기준을 잘 지켜서 잘 보유해 나가는 것이 얼마나 중요한지 다시 느낄 수 있었습니다.
지금 이시장에서 우리에게 꼭 필요한 내용만 꾹꾹 눌러담아주신 갱지지 튜터님 감사합니다.
강의내용 잘 적용하여 이달 임보 작성해보겠습니다.
이번 여름 학기도 재미.의미.성장 3마리 토끼 잘 잡으며 해나가겠습니당
감사합니당!
