월급쟁이부자들 내집마련 중급반
내집마련 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 광명시 철산쌍마한신
- 위치 : 광명시 철산역 앞
- 연식: 1992년
세대수 : 384세대
2) 광명시 입지분석
1. 위치 (철산역 기준)
- 강남까지 직선거리 : 14.3 km
- 한강까지 직선거리 : 7.5 km
2. 교통 A
지하철역 | 강남역 | 시청역 | 여의도역 |
철산역 기준 | 41분(7-신분당) (7-2) | 42분(7-1) | 36분(7-신림) |
광명사거리역 기준 | 43분(7-신분당) (7-2) | 44분(7-1)
| 38분(7-신림)
|
광명역 기준 (1호선40분-1시간 간격 배차) | 54분(1-2) | 47분(1-1) | 37분(1-1-5) |
* 철산역-직장(서울역)까지의 거리 : 38분(1회 환승: 7호선-1호선)
3. 학군 C
광명시에서 철산중학교가 성취도 90.9%,
하안북중학교가 성취도 85%로 학군이 중요한 지역은
아니지만 인근에서 중학교를 이유로 오는 수요는 어느 정도 있어 보인다.
4. 환경 B
- 유해시설 여부: 없음
- 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등) : 대형마트 3개, 종합병원 2개
PART2. 단지 비교평가 (2주차)
3) 단지 비교평가
PART3. 결론 (3주차)
4) 내집마련 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가]
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다]
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다]
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역 및 단지는 어디인가요?
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
