월급쟁이부자들 내집마련 중급반
내집마련 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 구, 단지명:
구로구 현대홈타운2차
위치 :
- 연식: 2001년 8월 준공, 25년차
- 세대수 : 964세대
2) 입지분석
1. 위치 (구로구 개봉역 기준)
- 강남까지 직선거리 : 14.9km
- 한강까지 직선거리 : 7.6km
2. 교통 (개봉역기준)
- 강남역까지 소요시간: 39분
- 시청역까지 소요시간: 32분
- 여의도역까지 소요시간: 22분
나와 배우자 직장까지 소요시간:
-나: 21분
-배우자: 1시간 2분
3. 학군
중학교 학업성취도:
신도림중 89%, 오남중 82, 구일중 81%
학원가 유무 :
학원가 x 신도림쪽 약간 있음
4. 환경
유해시설 여부:
구로차량기지, 남부구치소(천왕)
편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등):
백화점x,
대형마트3(코스트코,이마트, nc백화잠)
종함병원1(구로성심병원, 고대구로병원)
PART2. 단지 비교평가 (2주차)
3) 단지 비교평가
PART3. 결론 (3주차)
4) 내집마련 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? 가능
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? O
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? 모르겠다
- 이 아파트를 매수할 것인가요? 모르겠다
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 흠..
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
구로구가 생각보다 괜찮았다. 신도림역 주변은 구로구 입지를 넘어서는 동네였고, 개봉역 주변은 예전에 비해 환경개선이 되어 낡은 느낌에서 깨끗하고 깔끔한 분위기를 풍겼다. 5급지라는 편견 때문에 구로구를 잘 보지 못했는데, 현대홈타운이 개봉역과 가깝고 바로 앞 하천과 맞은편으로 광명의 신축과 같이 하면서 시세 흐름이 광명과 비슷하게 흘러가는 것으로 보였다. 아울러 주요 업무지구 접근성이 생각보다 좋았다. 역시 서울은 서울인건가…ㅎㅎㅎ 청약이 된 곳이 도덕파크타운 근처인데…. 내 현재 예산에 맞는 단지와 비교하려고 하니.. 가치평가가 잘 안되는 것 같다. 다음엔 분담금과 같은 예산의 단지를 찾아서 비교해봐야겠다.
