[내집마련 중급반 24사가자카이! 새집으로 1내러 왔심더조_양갱91] 부산광역시 동래구 명륜아이파크 1단지 내집마련 보고서

월급쟁이부자들 내집마련 중급반

내집마련 보고서 

PART1. 입지분석 (1주차) 

1) 구, 단지명: 동래구, 명륜아이파크 1단지  

• 위치 : 명륜동
• 연식: 2013년
• 세대수 : 1139세대

2) 입지분석 (구 단위로 작성) 

*내집마련 중급반에서는 해당 지역의 위상과 입지를 알기 위해 구 단위로 작성합니다.

*구가 없는 곳일 경우 시 단위로 작성합니다. 

1. 위치 

• 센텀시티역까지 직선거리 : 6.25km
• 사상역까지 직선거리 : 10.45km

     ※부산시 주요 직장으로 대체

2. 교통 

*카카오맵 길찾기 기능 → 구별 대표역에서부터 각 역까지의 소요시간과 환승횟수를 적습니다.  

• 센텀시티역까지 소요시간 : 자차 28분 / 지하철 25분
• 사상역까지 소요시간 : 자차 38뷴 / 지하철 32분
• 나의 직장까지 소요시간 : 자차 37분 / 지하철 47분

3. 학군  

• 중학교 학업성취도 : 사직여중 93.2% / 남일중 90.6% / 혜화여중 89.9%

• 학원가 유무 : 온천동 22개 / 명륜동 41개 / 사직동 219개

   

4. 환경 

• 유해시설 여부 : 대동병원 장례식장
• 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등) : 백화점1 / 대형마트2

 PART2. 단지 비교평가 (2주차)

3) 단지 비교평가 (첫 앞마당이라면 구 내 단지 3개)

 PART3. 결론 (3주차)

4) 내집마련 결론

• 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가]
• 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다]
• 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다]
• 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다]
• 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역 및 단지는 어디인가요?  

 5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점