자모님 강의를 복습합니다.
- 현재 서울 / 수도권 시장 진단 및 투자 전략
- 가치성장투자와 비규제지역 소액투자의 현실화
- 1년 안에 1채, 투자하기 위해 해야할 것
에 대해서 배웠습니다.
부동산은 매수하고 ‘보유’ 하는것이 너무나도 중요하다.
부동산은 전세가 있어 하락이 끝도 없이 일어나지 않는다. 하방선이 존재한다.
또한 하락기에는 매도가 되지 않기에 강제보유가 가능하다. 그래서 돈을 번다.
‘상황’을 기반으로 투자에 참여하는 것이 아니다. 즉 일이 너무 많아, 너무 바쁜시기야, 더 중요한게 있어 이런것으로 투자를 할지말지 고민하는게 아니다.
자산시장은 나의 상황을 고려해서 기다려주지 않는다.
‘상황’이 아니라, ‘목표’를 바탕으로 결정해야 한다.
갈아타기는 급지를 올려야 합니다.
그래서 광명에서 수지로 갈아타는것은 의미가 없어요.
앞으로 전진하는게 갈아타기입니다.
그런데 내 물건 팔고 더 좋은 급지로 갈아타기가 안된다?
그럼 그냥 계속 보유하면됩니다.
갈아타기는 저평가된걸 사는게 아니에요.
갈아타기는 급지를 올리는 것입니다.
매도하고 갈아타는 것은
1주택 수익 + 종잣돈 + 대출
여기서 규제가 풀려서 전세끼고 사는게 가능하거나,
대출이 풀려서 대출을 이용해서 더 좋은곳으로 갈아탈 수 있을 때 하는거에요.
그래서 내가 가고자 하는 시세를 계속 보고있고
얼마의 돈이 가능한지 눈여겨 보다가 실행하면 되는거죠.
입지 더 높은곳 20평대 vs 입지 덜 좋은곳 30평대
고민 많이 하시는데
자모님은 항상 입지를 높이는 것을 중시한다.
평형 줄어들어도 전진 앞으로이다.
강남 10평대라도 진입하는게 더 낫다.
왜냐면 이 수준에서는 아파트보다는 서울 핵심지에 땅을 산다는 개념이 되기 떄문이다.
알파투자(소액투자)에서는 저평가가 매우 중요
가격이 비싸졌다면 진입하지 않는다.
가치성장투자는 조금 올랐어도 가능하면 사는 것이지만
10억을 달성하는 것도 중요하지만
10억 달성하신 많은 분들이 그다음에 대해서 아무것도 생각이 없는 경우가 많음.
실력을 갈고 닦을 생각을 하지 않는다면
10억 자산을 가지고 있어도 그 다음에 뭘해야할지 모르는 거임.
아무리 5급지라도 그 지역에서 독보적으로 선호되는 대장단지를 사는 것은 언제나 의미가 있습니다.
예를 들면 중랑구 사가정 아이파크 같은경우에 오를때 세게 오르고
내릴때도 시세하락이 크지 않습니다.
원베일리 56.3억
압구정현대 43억 하는데요
애들이 70~80억까지 갈거에요
CTX-A개발되면 강남 삼성역이 엄청나게 좋아질 것입니다.
70~80억 갈거에요.
즉 23년 대비 2배 이상 오를것이기 때문에
지금 여러분들이 들고 있는 물건도 2배 갈거라는걸알 수 있습니다.
아파트는 비율적으로 움직이기 때문이죠. 시차가 있겠지만
즉 여러분들이 가지고 있는 9억 짜리 물건이 15~18억이 된다는 겁니다.
서울 아파트 랜드마크 가격대별 정리를 하면
레벨이 나뉘기 때문에 파악하기 좋다!
내가 일하지 않아도 자산이 일하게 만드는 세팅을 만들려면 당연히 더 많은 인풋을 넣어야 합니다.
무엇이 되었든 해야하는 단 하나는 ‘행동’입니다.
이 행동을 꾸준히 하는게 ‘재능’이에요.
이 판에서 방향이 맞다고 생각했다면, 꾸준히 하는게 제일 중요합니다.
성과를 내고, 성공을 만들어내는 사람들의 공통점은
나는 결과를 만들어 낼거야 라는 강력한 믿음을 가지고 ‘행동’을 반복한 사람들이라는 것입니다.
꾸준히 해나가는데 있어서 가장 중요한 것은
같은 길을 걸어가는 동료들의 존재입니다.
한번에 하나씩 몸소 체득하며,
투자의 과정을 즐기는 것이 중요합니다.
결론적으로 꾸준히 투자공부를 반복하여
투자성공확률을 높여 나가는 것이 너무나 중요합니다.
