[도시형/주상복합/오피스텔 vs 아파트] 뭐가 다른거죠?

안녕하세요 쟌디님 : ) 말씀 주신 것 모두 주거로써의 가능을 하지만 그 안을 들여다보면 조금씩 다른데요. - 도시형생활주택 : 소형 주거기능 하는 주택(빌라) - 주상복합 : 단지,입지에 따라 다르지만 상업시설+주택 - 오피스텔 : 소형 위주의 업무시설 - 아파트 : 주택시장에서 선호 높은 주택 간단히 이렇게 구분할 수 있겠습니다. 아파트가 선호되는 이유는 다양한데 제가 생각하는 선호요소로는 커뮤니티나 안전하다는 이유가 있고 , 실수요 뿐만 아니라 가수요(*투자하려는 수요)도 있기 때문에 다른 주택보다 아파트가 선호되어 가격 상승에도 좀더 낫다고 생각되어 환금성이 가장 좋다고 생각 됩니다. '내가 어디서 살고 싶을까?' 라고 스스로 질문 해보면서 입지나 상품성을 따져 보았던 거 같아요. (ex. 강남 핵심지에 오피스텔 vs 소도시 외곽 아파트, 나라면 어디 살까?) 어제 부동산 매수를 위한 질문을 해주셨던 것을 보면서도 쟌디님께서 어떤 것을 매수해야할지 어려움이 많으실 거 같다는 게 느껴졌습니다 .. ! 저는 부동산에 대한 경험 하나 없던 초초초.초보 였었는데 부동산을 통해 돈을 벌었던 사람들의 강의와 책을 읽었던 것이 당장의 매수를 결정하기 보다 긴 흐름으로 자산을 쌓아갈 수 있어 도움이 되었어요. 쟌디님의 앞날을 진심으로 응원합니다. 🥰

안녕하세요 쟌디님~ 아파트의 개념에 대해 궁금하신거같아요~! 우선 건축법 상으로 아파트는 "주택으로 사용하는 층수가 5층이상"인 건물을 의미합니다 따라서 우리가 흔히 아는 아파트 외에도 도시형생활주택도 법령 상으로는 아파트에 들어가는데요~ 실제로 우리가 아파트라고 부르는 단지들은 정원 등 아파트 거주자만을 위한 공간이 마련되어 있고 자체적으로 관리가 잘 이루어져서 주민들에게 편의를 제공하는 곳이고 도시형생활주택은 1~2인 가구를 위해 만든 원룸과 같은 것인데 5층 이상이라 아파트에 포함될 뿐이라고 생각하시면 될거같습니다(4층 이하는 다세대/연립) 즉 도시형생활주택은 단지 5층 이상이라 법적으로 아파트로 분류될 뿐 실제로는 원룸, 빌라와 가까워 환금성이 무척 떨어져서 투자로는 추천드리지 않습니다 오피스텔의 경우도 마찬가지입니다. 주상복합의 경우 상가와 주거공간이 함께 지어진 건물로 단지에 따라 사람들이 선호하는 것들도 있는데요(ex타워팰리스) 주복은 각 세대별 대지지분이 작기 때문에 아무리 좋은 땅에 있어도 건물 연식이 오래되면 가치가 무척 떨어지게 됩니다(땅의 가치를 잘 반영하지 못하고 오래되어도 재건축이 어렵습니다) 따라서 연식 좋고 선호도가 있는 주복은 중단기 적으로는 투자가치가 있을 수 있겠지만 장기적으로 봤을 때는 자산적인 측면에서 아파트가 좀더 유리합니다. 조금이나마 도움이 되었길 바랍니다😊

안녕하세요 쟌디님~ 도시형생활주택, 주상복합 등 아파트가 아닌 건물에 대해서 문의주셨네요~! 어떻게 다른지는 위에 댓글에서 상세히 잘 설명해주신것 같아요. 우리가 아파트를 매수할 때 건물을 사는 의미도 있지만 결국 그 건물이 딛고 있는 '땅'을 사는 의미도 있는데요, 좋은 땅에 있는 아파트는 건물 가치를 잃어도 사람들에게 계속 선호 받을 수 있고, 나중에 재건축도 될 수 있기 때문입니다. 도시형 생활주택이나 주상복합의 경우 한 개 호실이 갖는 땅의 크기 (대지지분)이 낮기 때문에 땅을 갖는다는 의미가 사라지게 되고, 아파트보다 감가상각 (시간이 갈수록 낡아지는 정도)가 높기 때문에 건물자체로서의 가치도 금방 사라집니다. 따라서 보통은 아파트를 우선순위로 놓기는 합니다. 그렇다고 주상복합은 항상 배제해야 하는 것은 아니지만요. 땅의 가치가 월등하고, 사람들이 선호하는 주상복합 (예를 들어 강남의 타워팰리스나 왕십리 센트라스 등)은 투자 할 수도 있습니다. 쟌디님이 매수하고자 하는 지역의 주상복합, 도생 건물의 선호도를 생각해 보시면 아파트가 더 나은 선택지가 될 수 있습니다 ^^ 쟌디님의 내집마련 응원합니다! 감사합니다!